在全国各地都涌现出开发商物业跟业主为了小区停车位闹出各种事件的时候，我们东津世纪城小区随着7区开盘也开始了车位的涨价出售，很多业主也纠结于买或者不买，买了，怕以后为了归属权扯皮，不买就要承担以后涨价和无地方停车的风险，这是我们全体都关心的事情，所以我今天开个帖子，聊聊关于车位的事情吧！
首先，基于法理，我们要明白住宅小区车位分四类:
1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
这是法律意义上的归属权，那我们先来分析下网上的对车位有争议的事件，只要有争议的小区，都是以开发商败诉为结果，当然前提是业主们要团结起来维权！
我们现在来分析下东津世纪城的车位归属权，首先我们能肯定的就是东津世纪城的车位价格勿论，一律是没有产权的，今天我们在群里还有个人说不要计较产权什么的，他可能连产权是什么都不知道吧，我现在来科普下什么是产权，产权就是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
这样看来我们小区居民买到的没有产权只有使用权的车位，那么在法理上来讲，你就失去了对车位所有权、占有权、支配权，收益权和处置权，也就是说其实你等同于一次性交钱租用开发商的车位，如果有一天车位出现争议，只有使用权的你无法用法律武器来保护自己的权益！
其实就我个人来讲，我还是很想买车位的，毕竟停车方便，但是我不想也不能去买没有产权的车位，我就是想让广大能看见这个帖子的业主联合起来，让开发商将车位的归属权公开公示，开发商能出售的车位只有一种，那就是开发商自己买地自己建的车位，还有在房管局备案的，是有产权的，现在开发商一直在给车位涨价，缺不能公示车位的归属权，一旦将来出现争议，想知道买了车位的业主将何去何从!
以上只是个人观点，欢迎各位又看见的业主转发并参与讨论，毕竟受益的还是广大业主！
首先，基于法理，我们要明白住宅小区车位分四类:
1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
这是法律意义上的归属权，那我们先来分析下网上的对车位有争议的事件，只要有争议的小区，都是以开发商败诉为结果，当然前提是业主们要团结起来维权！
我们现在来分析下东津世纪城的车位归属权，首先我们能肯定的就是东津世纪城的车位价格勿论，一律是没有产权的，今天我们在群里还有个人说不要计较产权什么的，他可能连产权是什么都不知道吧，我现在来科普下什么是产权，产权就是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
这样看来我们小区居民买到的没有产权只有使用权的车位，那么在法理上来讲，你就失去了对车位所有权、占有权、支配权，收益权和处置权，也就是说其实你等同于一次性交钱租用开发商的车位，如果有一天车位出现争议，只有使用权的你无法用法律武器来保护自己的权益！
其实就我个人来讲，我还是很想买车位的，毕竟停车方便，但是我不想也不能去买没有产权的车位，我就是想让广大能看见这个帖子的业主联合起来，让开发商将车位的归属权公开公示，开发商能出售的车位只有一种，那就是开发商自己买地自己建的车位，还有在房管局备案的，是有产权的，现在开发商一直在给车位涨价，缺不能公示车位的归属权，一旦将来出现争议，想知道买了车位的业主将何去何从!
以上只是个人观点，欢迎各位又看见的业主转发并参与讨论，毕竟受益的还是广大业主！
