前段时间，焦作恒大城开盘，可以说现场是十分火爆！但令人没有想到的是，在论坛上，一篇关于恒大城的网贴的火爆程度丝毫不亚于开盘当天！引起了论坛网友们的广泛讨论...
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质问焦作恒大城：
近期，我在焦作恒大城开盘的时候去看了一下房子，没想到是一场乘兴而去，败兴而归的结局，而且心里十分的憋屈，相信跟我有同样遭遇的人不在少数，希望广大去恒大城了解房产和有意向购买恒大城房产的朋友们一定要多留一个心眼。
具体经过是这样的，恒大城在没有开盘之前，铺天盖地的全是售房短信，置业顾问和电销会每天至少三五次给老百姓打电话推销房产，期间会对恒大城各种各种的高大上以及各种打折、优惠等条件进行阐述，给你足够的诱惑力，只要你去恒大城看房子，置业顾问、电销等等工作人员都会也别热情的接待，在看房期间，一旦购房者表示想再考虑考虑，或者说回去商量一下等等，置业顾问就会告诉你，恒大城的房源特别稀缺，想要的人特别多，如果错失机会，就会后悔等等的话，如果购房者还是思考再三，置业顾问就会以恒大城特有的“无理由退房”来打消你的顾虑，也就是说，只要你相中了房子，交过定金，恒大城就会将房源给你保留5天，五天之后如果购房者考虑不要了，恒大城就会启用所谓的“无理由退房”程序，将定金返还给你，当购房者听到这样的条件后，都认为没有了后顾之忧，这是第一步，紧接着就会来第二步，在你想了解所谓的“无理由退房”的内容和流程同时，置业顾问就会避重就轻，插科打诨，不会告诉你所谓的“无理由退房”是怎么个无理由，而是会一直强调并告诉你恒大是中国房地产前十强，只要不满意房子的话可以随时无理由退定金和房款，这里的订金金额少则一万，多则两万，等你被忽悠的天昏地暗的时候，也就迷迷糊糊的办理了定金手续，交了定金，这个时候，你就完完全全的掉到坑里面了，置业顾问立马就不会再对你提出的其他问题那么热衷的回答了，而且时候你只要问道“无理由退款”程序怎么走的时候，置业顾问就不会再像先前你没有交定金时候的那种热情态度给你解释了。
购房者躺在销售中心门口要求退定金
至于为什么？原因是这样的：恒大的无理由退房和退定金是先让你将总房款或者首付按揭款一次性交齐，等这些手续都办完了，你才可以走所谓的“无理由退房”程序，也就是说，如果交了定金，无论是要不要买恒大的房子，你就必须先买房子，如果不买房子，那不好意思，定金分文不退，除非买了房子之后，你才可以走“无理由退房”流程，否则，定金是一分钱不会退你的。但是“无理由退房”的流程过程中，即便交了定金或总房款以及走了按揭程序，这中间还需要等至少半年或两年时间，因为房子还没有建好，也就是说，你如果想要回定金，必须将最少10-20万的按揭贷款或者总房款（期间，先前缴纳的定金会自动转为房款）交给恒大，让恒大替你“保管”着，“保管”期限最少是半年，最多2年甚至不等，等到真正的履行“无理由退房”的阶段时，老百姓的10-20万甚至更多的房款已经让恒大白白的无息使用了很久，而且如果购房者走了“无理由退房”的流程，到时房价上涨，还要让老百姓自行承担这期间房价上涨带来的差价。
这简直是一个超级无敌大坑。
截止28号，已经有相当多的一部分人醒悟过来之后去恒大城退定金了，但是没人管，甚至还有内部员工说：“这是公司规定，硬性规定，谁来了也不退”，有个别购房者言语偏激一点，立马就有“工作人员”出面进行所谓的“制止”，期间有不少老百姓连哭带求的想退回订金，但是面对无情的恒大城，根本起不到一点作用，什么顾客是上帝的说法，简直是形成了鲜明的反差。
购房者躺在销售中心门口要求退定金
所以，恒大城的销售方式就是抓住购房者不想对好房子失之交臂的心理，在整个销售过程中是插科打挥，避重就轻，只要你来了，就想尽办法让你交定金，而在交定金的过程中是不会告诉你所谓的恒大特色的“无理由退房”是怎么样的流程，只要是交了定金却不买房子，不好意思，没门，还想来退定金，连窗户都没有！套用恒大置业顾问的原话：“你就是找谁来定金也是不会退的”看看，多么霸气的置业顾问，多么霸气的恒大，我依稀的记得恒大的老板还是河南周口的许家印，正可谓的“老乡见老乡，两眼泪汪汪啊”这真是让你憋屈的泪汪汪了。
我发这个帖子是阐述自己的亲身经历，中间绝无夸大、造谣的意思，我只是想提醒广大去恒大城购买房屋的人们，一定要多留一个心眼，不要到时候也落得一肚子的憋屈。
我们交了定金却没有退还定金的购房者损失的只是一万元，但是恒大城你有没有想过你损失的是不是比我们要更大呢？希望恒大城的员工、主管、经理还有大咖们慎重的掂量一下。
同时，也希望焦作的各个媒体还有网络平台能将此事报道一下，因为在恒大城，这种情况太普遍了，而且对于普通老百姓来说1万块、2万块钱真的不是一个小数目，有很多不明真相的吃瓜群众还在兴高
采烈的去排队交定金呢，真不想再看到有人再走我们的老路了，如果再出现类似围堵、拉横幅或者其他偏激的手段出现在恒大售楼部的时候，对于任何人、任何公司来说都没有好处！
希望广大群众在购房期间能将思想高度集中起来，恒大城的房子的确是好，的确是让人心动，但是在此提醒一下每一个人，在心动的时候，自己的嘴和手一定要受大脑的支配，千万不要也跟着一起扑通扑通的心一起动了。
对于恒大城的“套路”，网友们回复道：
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1
定金与订金的区别：
定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的！
小编有话说：
不得不说，焦作恒大城的这种套路玩的很6啊！这次购房者明显是吃了“文字游戏”的亏！
希望这件事的出现，能够所有准备买房的市民一个警醒：大家在购房的时候，一定要经过深思熟虑，千万不要盲目更风，更不要相信售房人员的口头承诺，仔细查看购房合同，遇到疑惑的地方咨询律师后在进行购买！切莫让此情况再次发生！
而对于焦作恒大城的这次开盘，可以说很火爆，但火爆的同时，名声也变“臭”了，不知道恒大城下次售房时候还会采用什么"套路"呢？希望广大市民一定要擦亮眼睛啊！
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27
UnDead林
恒大的鬼地方，好什么好？哪里好了？这是经不住人多，造成哄抢的假象而已！其实呢，根本卖不动的！
4月5日
14
喱阿夫
楼上的我只想说不伦谁的钱都不是大风刮来的，维护切身利用，不要助长黑心商家坑害消费者利益的气焰！！
4月5日
10
🍀MOON🌛光子
臭不臭我不知道，我就知道该买的人还是会买的，没钱的人还是不会买，哈哈
4月5日
5
抛砖引玉
开发商和销售部这样宣传，说穿了是换汤不换药，仍然是老生常谈。
4月5日
5
永不独行
人家能买的起恒大的房还在乎你这点小钱？？
4月5日
4
鲛鲨
现在焦作市很多地方买房都要交什么所谓的排号费，定金什么的少则一千，多则两万。也不知道什么时候能交工，也不知道所谓的退钱是怎么回事，幸好没去买。
4月5日
4
W
几年前我买房子当时就是交的定金，合同上写的很清楚，在规定时间内没有把首付或是房款交了，这个定金就给人家开发商了，算购房者违约。所以，开发商怎么会那么好心？染坊还会倒出白布来？真的是无条件退房也会跑断腿。
4月5日
3
林_☆依然
都是贪心在作怪，怪就怪自己没有完全了解所谓无条件退房的条件，不管在哪里，都不会有天上掉馅饼的事！
4月5日
3
锦瑟
恒大售楼顾问说的很清楚，开盘价格出来后觉得不合适就不挑房，押金都退，如果挑好房后又不想买就不退。
4月5日
3
NAMCO&ENIX
对于这件事，我只想说，各打五十大板！恒大宣传不到位，给消费者模糊概念，造成购买问题。消费者贪图利益，只想着占点便宜看形势买卖，没想自己跳坑里了。恒大开盘前已然是实景，样板房，该看的该有的基本都交代完毕，如若不打算购买，又何苦非要去排那个开盘队伍定房，辛苦购买后退房呢。买房子动辄几十万，上百万，岂是无理由退款的儿戏之事。再说天上不会掉馅饼，只会掉陷阱，这次的风波，互相都长了记性。房子是好房子，价格是好价格。事物的本质摆在那里，不会有错，错的是人与人之间的事和不负责的想法。
4月5日
2
卧龙
哈哈哈 法律哪 法律去哪了 嗷 法律是四月一号制定并开始实施的 而且是外国人制定的法律
4月5日
2
漂泊王子
干了许家印
4月5日
2
A盼盼硅藻泥13298390000
无形中其他本分的商家也跟着遭殃
4月5日
1
Mars
鬼地方，好什么好？哪里好了？这是经不住人多，造成哄抢的假象而已！其实呢，根本卖不动的！
6天前
1
小雨
恒大的位置有什么好的，到了学生放学时间，那条路就堵死了，进不去出不来。
6天前
1
河柳
一个字：骗，二个字：骗子，三个字：大骗子。
4月5日
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质问焦作恒大城：
近期，我在焦作恒大城开盘的时候去看了一下房子，没想到是一场乘兴而去，败兴而归的结局，而且心里十分的憋屈，相信跟我有同样遭遇的人不在少数，希望广大去恒大城了解房产和有意向购买恒大城房产的朋友们一定要多留一个心眼。
具体经过是这样的，恒大城在没有开盘之前，铺天盖地的全是售房短信，置业顾问和电销会每天至少三五次给老百姓打电话推销房产，期间会对恒大城各种各种的高大上以及各种打折、优惠等条件进行阐述，给你足够的诱惑力，只要你去恒大城看房子，置业顾问、电销等等工作人员都会也别热情的接待，在看房期间，一旦购房者表示想再考虑考虑，或者说回去商量一下等等，置业顾问就会告诉你，恒大城的房源特别稀缺，想要的人特别多，如果错失机会，就会后悔等等的话，如果购房者还是思考再三，置业顾问就会以恒大城特有的“无理由退房”来打消你的顾虑，也就是说，只要你相中了房子，交过定金，恒大城就会将房源给你保留5天，五天之后如果购房者考虑不要了，恒大城就会启用所谓的“无理由退房”程序，将定金返还给你，当购房者听到这样的条件后，都认为没有了后顾之忧，这是第一步，紧接着就会来第二步，在你想了解所谓的“无理由退房”的内容和流程同时，置业顾问就会避重就轻，插科打诨，不会告诉你所谓的“无理由退房”是怎么个无理由，而是会一直强调并告诉你恒大是中国房地产前十强，只要不满意房子的话可以随时无理由退定金和房款，这里的订金金额少则一万，多则两万，等你被忽悠的天昏地暗的时候，也就迷迷糊糊的办理了定金手续，交了定金，这个时候，你就完完全全的掉到坑里面了，置业顾问立马就不会再对你提出的其他问题那么热衷的回答了，而且时候你只要问道“无理由退款”程序怎么走的时候，置业顾问就不会再像先前你没有交定金时候的那种热情态度给你解释了。
购房者躺在销售中心门口要求退定金
至于为什么？原因是这样的：恒大的无理由退房和退定金是先让你将总房款或者首付按揭款一次性交齐，等这些手续都办完了，你才可以走所谓的“无理由退房”程序，也就是说，如果交了定金，无论是要不要买恒大的房子，你就必须先买房子，如果不买房子，那不好意思，定金分文不退，除非买了房子之后，你才可以走“无理由退房”流程，否则，定金是一分钱不会退你的。但是“无理由退房”的流程过程中，即便交了定金或总房款以及走了按揭程序，这中间还需要等至少半年或两年时间，因为房子还没有建好，也就是说，你如果想要回定金，必须将最少10-20万的按揭贷款或者总房款（期间，先前缴纳的定金会自动转为房款）交给恒大，让恒大替你“保管”着，“保管”期限最少是半年，最多2年甚至不等，等到真正的履行“无理由退房”的阶段时，老百姓的10-20万甚至更多的房款已经让恒大白白的无息使用了很久，而且如果购房者走了“无理由退房”的流程，到时房价上涨，还要让老百姓自行承担这期间房价上涨带来的差价。
这简直是一个超级无敌大坑。
截止28号，已经有相当多的一部分人醒悟过来之后去恒大城退定金了，但是没人管，甚至还有内部员工说：“这是公司规定，硬性规定，谁来了也不退”，有个别购房者言语偏激一点，立马就有“工作人员”出面进行所谓的“制止”，期间有不少老百姓连哭带求的想退回订金，但是面对无情的恒大城，根本起不到一点作用，什么顾客是上帝的说法，简直是形成了鲜明的反差。
购房者躺在销售中心门口要求退定金
所以，恒大城的销售方式就是抓住购房者不想对好房子失之交臂的心理，在整个销售过程中是插科打挥，避重就轻，只要你来了，就想尽办法让你交定金，而在交定金的过程中是不会告诉你所谓的恒大特色的“无理由退房”是怎么样的流程，只要是交了定金却不买房子，不好意思，没门，还想来退定金，连窗户都没有！套用恒大置业顾问的原话：“你就是找谁来定金也是不会退的”看看，多么霸气的置业顾问，多么霸气的恒大，我依稀的记得恒大的老板还是河南周口的许家印，正可谓的“老乡见老乡，两眼泪汪汪啊”这真是让你憋屈的泪汪汪了。
我发这个帖子是阐述自己的亲身经历，中间绝无夸大、造谣的意思，我只是想提醒广大去恒大城购买房屋的人们，一定要多留一个心眼，不要到时候也落得一肚子的憋屈。
我们交了定金却没有退还定金的购房者损失的只是一万元，但是恒大城你有没有想过你损失的是不是比我们要更大呢？希望恒大城的员工、主管、经理还有大咖们慎重的掂量一下。
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定金与订金的区别：
定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的！
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不得不说，焦作恒大城的这种套路玩的很6啊！这次购房者明显是吃了“文字游戏”的亏！
希望这件事的出现，能够所有准备买房的市民一个警醒：大家在购房的时候，一定要经过深思熟虑，千万不要盲目更风，更不要相信售房人员的口头承诺，仔细查看购房合同，遇到疑惑的地方咨询律师后在进行购买！切莫让此情况再次发生！
而对于焦作恒大城的这次开盘，可以说很火爆，但火爆的同时，名声也变“臭”了，不知道恒大城下次售房时候还会采用什么"套路"呢？希望广大市民一定要擦亮眼睛啊！
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哈哈哈 法律哪 法律去哪了 嗷 法律是四月一号制定并开始实施的 而且是外国人制定的法律
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鬼地方，好什么好？哪里好了？这是经不住人多，造成哄抢的假象而已！其实呢，根本卖不动的！
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恒大的位置有什么好的，到了学生放学时间，那条路就堵死了，进不去出不来。
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