人大国发院副院长聂辉华表示，雄安如果方向不失误，正常情况下可以发展为中等城市的，可能赶不上苏州但是像合肥那样没问题。如果北京不是首都，那一文不值。所以一旦把北京的非首都功能疏解到雄安，北京房价下降是大概率事件。