作为我国物流业中一匹黑马，物流地产在近年发展中跑的越来越快。外资家族，如普洛斯、安博、嘉民、丰树等不断加码希望凭借自身雄厚的资金实力以及在资本运作、开发模式、管理服务理念上的优势继续保持领先地位；民营家族，如宇培、易商等则是奋起直追，不断补充弹药攻城掠地；场外巨头，如万科、越秀、平安等更是跨界杀入，誓要分一杯羹。
面对各方势力逐鹿物流地产，究其原因，还在于这一领域依旧是一片蓝海，蛋糕够大。一方面，伴随我国电商、食品、医药冷链的兴起，在促使物流地产市场需求更为细分和专业化的同时，继续保持高速增长；另一方面，随着我国制造业向高端制造业迈进，也将进一步推动第三方物流对仓储特别是高端仓储的需求。更重要的是，无论是工业物流（高端制造业）还是消费物流（零售连锁化及电商）对高标仓储需求的持续旺盛也给整个物流地产行业提出了更高要求，那就是高效、智慧、环保。
客户结构变化明显，电商成主力
过去较长一段时间里，我国制造业以中低端为主，更多的是一些低附加值产品，对仓储设施的要求并不高。但是这一状况现在已经发生了很大变化，随着我国商品的档次和附加值不断提高，手机、电脑、化妆品、高级时装等高附加值消费品成为主流，货主及保险公司对于仓储设施提出更高要求，特别是随着我国电子商务的突飞猛进，电商客户在仓储租赁的占比正在逐年上升。
“此前一段时期，嘉民中国的客户主要来自工业企业以及为这些企业服务的物流企业，比如轮胎、汽车零部件行业等。但最近几年，随着电子商务行业的崛起，我们的客户比例明显发生了变化，原有的客户占比不断下降，电子商务企业以及商贸物流企业的比例却在不断上升。”嘉民集团中国区运营总经理黄炜指出，由于电子商务货物运转的周期比实体店更快，因此电商爆发式的增长给物流仓储地产带来的需求比商业综合体的影响更大，对物流地产需求量更大的同时也提出了新的要求。
智慧仓储崛起
现今移动互联网、大数据、云计算的影响已经渗透到社会经济的方方面面，在这一现实下，智慧仓储快速崛起，尤其是电商规模的快速扩张和碎片化的海量订单，使得依靠传统仓储管理和运作模式难以及时、准确进行处理，进而推动着仓储管理向自动化、智慧化发展。
业界对此分析指出，其原因在于租户对智能仓储需求的日益增长催化了新技术在仓库中的应用，并引领未来仓库硬件设备发展的方向。而从更长远的角度看，仓库行业的智能化将推动开发商向提供解决方案的综合服务商的角色进一步演变。
例如基于云计算，物联云仓推出了仓库智能监管系统ESW。通过对仓库监控全程可视化，配以智能预警防灾功能，ESW使仓库监管变得省时、安全、灵敏和智能起来。据悉，物联云仓仓库智能监管系统ESW已成功为国内最大的中药材电子商务平台“珍药材”提供服务。
低碳环保仓储盛行
国内物流地产市场的改变还不局限于市场需求、客户结构等方面，发展理念也在发生变化。如今，越来越多的企业认识到，环保节能型的工业建筑现在已经不再是一个理念，它可以令使用者直接受惠，有效降低运营成本以及稀缺资源的消耗量。而随着这种认识逐渐深入人心，低碳环保的仓储物流设施在市场上越来越有竞争力，客户在选择仓储物流设施时，不仅将符合绿色建筑标准作为要求之一，并日益重视那些能够帮他们降低运营成本、提高市场竞争力的环保工业建筑。
新型分布式光伏物流园正是利用屋顶资源进行光伏发电。整个仓储行业未来战略布局以冷链物流为主，电力需求增强，因此更加需要节能低碳的可持续发展模式。并且建成后的远程智能运维能力还能保证电站长期稳定的运行。
显然，环保建筑能够使用户实现物流中心的可持续发展，增强行业竞争力，最大限度利用现有资源，节约运营成本，维护扩大现有的客户群，同时吸引更多潜在投资，吸引一流客户，从而确立突出的市场地位，进而构建一个负责任的企业形象。从长远来看，也可以实现良好的投资回报和产业升级。
面对各方势力逐鹿物流地产，究其原因，还在于这一领域依旧是一片蓝海，蛋糕够大。一方面，伴随我国电商、食品、医药冷链的兴起，在促使物流地产市场需求更为细分和专业化的同时，继续保持高速增长；另一方面，随着我国制造业向高端制造业迈进，也将进一步推动第三方物流对仓储特别是高端仓储的需求。更重要的是，无论是工业物流（高端制造业）还是消费物流（零售连锁化及电商）对高标仓储需求的持续旺盛也给整个物流地产行业提出了更高要求，那就是高效、智慧、环保。
客户结构变化明显，电商成主力
过去较长一段时间里，我国制造业以中低端为主，更多的是一些低附加值产品，对仓储设施的要求并不高。但是这一状况现在已经发生了很大变化，随着我国商品的档次和附加值不断提高，手机、电脑、化妆品、高级时装等高附加值消费品成为主流，货主及保险公司对于仓储设施提出更高要求，特别是随着我国电子商务的突飞猛进，电商客户在仓储租赁的占比正在逐年上升。
“此前一段时期，嘉民中国的客户主要来自工业企业以及为这些企业服务的物流企业，比如轮胎、汽车零部件行业等。但最近几年，随着电子商务行业的崛起，我们的客户比例明显发生了变化，原有的客户占比不断下降，电子商务企业以及商贸物流企业的比例却在不断上升。”嘉民集团中国区运营总经理黄炜指出，由于电子商务货物运转的周期比实体店更快，因此电商爆发式的增长给物流仓储地产带来的需求比商业综合体的影响更大，对物流地产需求量更大的同时也提出了新的要求。
智慧仓储崛起
现今移动互联网、大数据、云计算的影响已经渗透到社会经济的方方面面，在这一现实下，智慧仓储快速崛起，尤其是电商规模的快速扩张和碎片化的海量订单，使得依靠传统仓储管理和运作模式难以及时、准确进行处理，进而推动着仓储管理向自动化、智慧化发展。
业界对此分析指出，其原因在于租户对智能仓储需求的日益增长催化了新技术在仓库中的应用，并引领未来仓库硬件设备发展的方向。而从更长远的角度看，仓库行业的智能化将推动开发商向提供解决方案的综合服务商的角色进一步演变。
例如基于云计算，物联云仓推出了仓库智能监管系统ESW。通过对仓库监控全程可视化，配以智能预警防灾功能，ESW使仓库监管变得省时、安全、灵敏和智能起来。据悉，物联云仓仓库智能监管系统ESW已成功为国内最大的中药材电子商务平台“珍药材”提供服务。
低碳环保仓储盛行
国内物流地产市场的改变还不局限于市场需求、客户结构等方面，发展理念也在发生变化。如今，越来越多的企业认识到，环保节能型的工业建筑现在已经不再是一个理念，它可以令使用者直接受惠，有效降低运营成本以及稀缺资源的消耗量。而随着这种认识逐渐深入人心，低碳环保的仓储物流设施在市场上越来越有竞争力，客户在选择仓储物流设施时，不仅将符合绿色建筑标准作为要求之一，并日益重视那些能够帮他们降低运营成本、提高市场竞争力的环保工业建筑。
新型分布式光伏物流园正是利用屋顶资源进行光伏发电。整个仓储行业未来战略布局以冷链物流为主，电力需求增强，因此更加需要节能低碳的可持续发展模式。并且建成后的远程智能运维能力还能保证电站长期稳定的运行。
显然，环保建筑能够使用户实现物流中心的可持续发展，增强行业竞争力，最大限度利用现有资源，节约运营成本，维护扩大现有的客户群，同时吸引更多潜在投资，吸引一流客户，从而确立突出的市场地位，进而构建一个负责任的企业形象。从长远来看，也可以实现良好的投资回报和产业升级。
