2.什么时候买房最合适？
最近有很多客户咨询我，最近限购了，是不是要等一等？
现在限购了，很多一批人没有购房资格，这个主要是针对对于投资客，以及外地户口，对本地刚需人口没有任何限制。
如果是刚需，确实需要买房，比如结婚，比如生二胎，比如家里的老人过来一起住等等，该买的还是买，因为确实需要，如果再等等那要等到什么时候呢？有人说等房价降下来！房价真的能降下来吗？什么时候降？你说的清楚吗？专家的建议亲戚朋友的建议可靠置业顾问的建议可靠吗？谁也说不准，但是目前的物价都在涨，为什么？国家的经济在发展，这也导致房价必然会上涨！有人会说现在房价虚高，你知道什么因素决定房价是否虚高？由于经济的发展，时间的推移，泡沫也能被吃掉，想控制房价是很简单的事！
既然现在需要住，以后买还会涨，为什么不现在买呢？即使是虚高，以后还是会涨得这么高，为什么不现在买？所以刚需客户该买还是现在就买！

年前买房的好处有哪些？
逼近年关，很多买房客户犹豫了，第一类客户：年前越来越忙，饭局越来越多，没有空考虑这件事！第二类客户：自己做老板，钱还没有回来，只能等一等了！第三类客户：觉得即使年前买了房，也不一定能过户，还是要拖到明年！
对于第一类客户，这种还是比较少的，因为如果真是想买房的客户，会把这件事放在最重要的位置，其他吃吃喝喝的事只会放在次要的位置！第二类客户，如果确实没钱，可以理解，毕竟没钱啥也干不了！第三类客户，这个想法是错误的，因为所有的过程都是按照流程来走，如果想做快点加急就行了！
在年前买房还有很多好处！你知道吗？
首先：对于二手房，房东不跳价，在年前买房的业主都是非常诚心的，也许是急需用钱，也许是确实不想要这个房子了，所以房东加价的可能性很小！对于一手房开发商年前也不会加价，有些开发商为了冲业绩甚至可能出现特殊优惠！年后很多房东或者开发商都会加价，因为又过了一年，房价必涨一次！
其次：春节过后回家置业的人增多，年前客户买房相对少，所以年前选房几率更大！不论是一手楼盘还是二手楼盘，选到自己心仪的房子几率都较大！对于二手楼盘，如果年前买房，还能在春节搬新家，图个喜庆！
再次：每年年后都会政策出台，说不定会有利率上升，首付调整，有些可能失去购房资格。
如果确实是刚需，选择在年前买是个明确的决定！

你要买什么买房子，你真的清楚吗？
很多客户去售楼部买房或者去看二手房，看了很多楼盘，看了很多户型，听了很多人的意见，专家、亲戚朋友、置业顾问、经纪人的意见各式各样，到了最后都不知道自己想要什么房子了！所以我想问问，你真的知道你想要买什么房子吗？
其实也很简单，首先问问自己，为什么要买房？买房的目的是什么？自住还是投资？自住的话，是急着住还是买着放着？后者也类似长线投资了！
对于自住购买者而言：
1.如果急着住，可以选择二手房，二手房交易快，一手房可能要等两年左右才能交房。2.如果不急着住，可以选二手房或者一手房。买了二手房还能随时出手，但是一手房必须等到交房才能出手或者入住！
对于投资客而言：
1.一手房首付少，但是周期较长。2.二手房首付多，交易周期短。所以一手房适合长线投资，二手房适合短线投资！
第二个问题是在哪里买？对于自住购买者，主要要考虑上班和小孩上学是否方便，选定好购房区域！对于投资客，主要考虑升值空间！这个问题我们以后再聊！
第三个问题，什么时候买房？这是一个复杂又简单的问题，以后再聊！
望你买到满意的房子，舒适又增值！

无武汉户口，社保年限也不满两年，怎么才能买到房子