在看到这本书之前，问问已学了近4年的理财，看过的理财书绝对可当得“著作等身”之多。老实说：富爸爸的书并没给问问太多印象，只记得书里有几个理论，但好象在中国国情下无法操作。
直到老同事推荐这书时，我才惊异“富爸爸的现金流理论”在中国行得通，我的同事真的实现“零首期房产理论”－－－－在一年内，没花一分钱首期，就拥有了两套深圳布吉关的房子，去掉按揭，一个月纯赚300一套。
想想他一年前还没有存款呢，都能实现，我好歹银行里有点小钱，当然更应当可以。马上买了书来研究，从看书后开始，我四年来的理财学习开始走上快车道。
前四年，改的都是职员的习惯，记帐，买基金，增加工资，买保险，提前还按揭。。。。这些都很重要，但这些只能防范月光，不能帮助我实现财务自由。
先讲一下我理解的富爸爸三理论，以利于后面的共享。
1. 财务自由就是指人的被动收入已超过了支出。
主动收入指以时间换钱，手停口停。被动收入常常是以钱赚钱，只要找对了模式，钱会自动流进来。
2. 人谋生的四种分类：
人按谋生的方式可分成四种：雇员与个体经营者的共性是主动收入，自由度低。企业家与投资者的共性是被动收入，自由度会越来越高。
3. 判定一个行为是投资与消费，决定于是否产生正的现金流。
举例而言，买一套房子，如果首期交完后，还要每个月另出钱交按揭，就是负的现金流，定义为消费。如果交完首期，租金高过接揭达相当比例，有正的现金流，定义为投资。
如果你每次赚了钱，花钱时都花在投资上，那么投资产生的现金流就是被动收入，被动收入占总收入的比例越高，你就越自由。被动收入超过了每月的开销，就是财务自由。
光是看到这三个理论，您可能觉得很简单，但也会跟当时的我一样，不知如何把理论变成财富，但这确实可以做到。。。。
问问想要的就是有正现金流的投资，而时间上知识上又只能考虑房产。那么就行动吧！
2005年8月到9日，一个月完成了过去4年都做到的事－－月现金流2千！
首先我确认在广深的买房标准：有地铁，重点小学，花园小区，总价约50万。在现金流上能同时投资和自住，如果全部出租，租金回报率得在10%以上。最好能有大天台花园，能是复式的。（看到这，大家会不会觉得是天方夜谭，老实说：我自己当时存折上只有11万，也不敢有太大信心）
然后我就订看房计划，打算如富爸爸所言，看一百套房才买。
深圳看房：第一批先去深圳，“50万，地铁，重点小学”这三个条件后，就只有福田区的中银大厦，及蛇口米兰小区可选了。
1.中银大厦55万88平，是二手房，对面就是莲花山风景区，边上就是深圳新中心区，风景配套一流。而且因有灵异传闻，房价只有周围房子的一半，未来升值空间可观。后来因实用面积小，房型不能住三代人，放弃了。
2. 米兰小区37平23万，半年前才建好，地处水湾头，杂在城中村中，环境真不怎么样，但蛇口小学，地铁口，配套方便可抵消所有缺点。我的钱够买两套出租，全家还可以住南山原来的房子，猪猪读书也不远。后来在小区论坛里看到管理处不行，就放弃了。
广州看房, 找到高手写的一百套房看房日记，只看他推荐的约十套。然后就是沿着地铁看房，目标锁定芳村，但去了几次，都没找到合适的。也去看过东风路的超大楼盘，50万只能买两房。还看过N套有名校的房子。看得累了，有次走到同事买的赤岗附近，才发现有尾房可卖。
赤岗房子58万122平毛坯送70平。走到地铁站只七分钟，内有大花园，区域里最好的小学，离新的广交会展馆只两站。吸引我的是它的房型，122平的小复式，送35平的天台花园，再送45平的阁楼。看到它一楼二楼都是单独开门，再看到它阁楼方正高大，完美房产投资计划就产生了。
装修日记见5.8万装修190平
总之讲结果吧，在看了富爸爸成功故事后，只用了3个月就找到一个年回报12%的房产。现金流分析如下：
投资 一次性投入是首期与税19万 装修家电10万，共29万
每月支出 是年按揭2400＊12＝28800
收入 年租金4600＊12＝55200一次性收入 广交会短租9000
投资回报＝（55200－28800＋9000）/(19万＋10万)＝12%
此外，在三年内，赤岗房子的售价涨了100万，但因未出手，不计在内。深圳那两个选择后来听说也涨了不少，只是因为没有月现金流，就不是最佳了。
这只是小试牛刀，问问还没走上财富的快车道，但这几年的理财累积，终于有些效果。 至少我知道有梦想是好的，有学习，有行动更是不会错的。 转自MSN理财大学论坛 都说知识改变命运 ，看来有的时候一本好书也会改变人的很多观念，甚至会改变一生 ，楼主跟你学习下。
http://hkmsn.kblcw.com/bbs/link/70537.html
直到老同事推荐这书时，我才惊异“富爸爸的现金流理论”在中国行得通，我的同事真的实现“零首期房产理论”－－－－在一年内，没花一分钱首期，就拥有了两套深圳布吉关的房子，去掉按揭，一个月纯赚300一套。
想想他一年前还没有存款呢，都能实现，我好歹银行里有点小钱，当然更应当可以。马上买了书来研究，从看书后开始，我四年来的理财学习开始走上快车道。
前四年，改的都是职员的习惯，记帐，买基金，增加工资，买保险，提前还按揭。。。。这些都很重要，但这些只能防范月光，不能帮助我实现财务自由。
先讲一下我理解的富爸爸三理论，以利于后面的共享。
1. 财务自由就是指人的被动收入已超过了支出。
主动收入指以时间换钱，手停口停。被动收入常常是以钱赚钱，只要找对了模式，钱会自动流进来。
2. 人谋生的四种分类：
人按谋生的方式可分成四种：雇员与个体经营者的共性是主动收入，自由度低。企业家与投资者的共性是被动收入，自由度会越来越高。
3. 判定一个行为是投资与消费，决定于是否产生正的现金流。
举例而言，买一套房子，如果首期交完后，还要每个月另出钱交按揭，就是负的现金流，定义为消费。如果交完首期，租金高过接揭达相当比例，有正的现金流，定义为投资。
如果你每次赚了钱，花钱时都花在投资上，那么投资产生的现金流就是被动收入，被动收入占总收入的比例越高，你就越自由。被动收入超过了每月的开销，就是财务自由。
光是看到这三个理论，您可能觉得很简单，但也会跟当时的我一样，不知如何把理论变成财富，但这确实可以做到。。。。
问问想要的就是有正现金流的投资，而时间上知识上又只能考虑房产。那么就行动吧！
2005年8月到9日，一个月完成了过去4年都做到的事－－月现金流2千！
首先我确认在广深的买房标准：有地铁，重点小学，花园小区，总价约50万。在现金流上能同时投资和自住，如果全部出租，租金回报率得在10%以上。最好能有大天台花园，能是复式的。（看到这，大家会不会觉得是天方夜谭，老实说：我自己当时存折上只有11万，也不敢有太大信心）
然后我就订看房计划，打算如富爸爸所言，看一百套房才买。
深圳看房：第一批先去深圳，“50万，地铁，重点小学”这三个条件后，就只有福田区的中银大厦，及蛇口米兰小区可选了。
1.中银大厦55万88平，是二手房，对面就是莲花山风景区，边上就是深圳新中心区，风景配套一流。而且因有灵异传闻，房价只有周围房子的一半，未来升值空间可观。后来因实用面积小，房型不能住三代人，放弃了。
2. 米兰小区37平23万，半年前才建好，地处水湾头，杂在城中村中，环境真不怎么样，但蛇口小学，地铁口，配套方便可抵消所有缺点。我的钱够买两套出租，全家还可以住南山原来的房子，猪猪读书也不远。后来在小区论坛里看到管理处不行，就放弃了。
广州看房, 找到高手写的一百套房看房日记，只看他推荐的约十套。然后就是沿着地铁看房，目标锁定芳村，但去了几次，都没找到合适的。也去看过东风路的超大楼盘，50万只能买两房。还看过N套有名校的房子。看得累了，有次走到同事买的赤岗附近，才发现有尾房可卖。
赤岗房子58万122平毛坯送70平。走到地铁站只七分钟，内有大花园，区域里最好的小学，离新的广交会展馆只两站。吸引我的是它的房型，122平的小复式，送35平的天台花园，再送45平的阁楼。看到它一楼二楼都是单独开门，再看到它阁楼方正高大，完美房产投资计划就产生了。
装修日记见5.8万装修190平
总之讲结果吧，在看了富爸爸成功故事后，只用了3个月就找到一个年回报12%的房产。现金流分析如下：
投资 一次性投入是首期与税19万 装修家电10万，共29万
每月支出 是年按揭2400＊12＝28800
收入 年租金4600＊12＝55200一次性收入 广交会短租9000
投资回报＝（55200－28800＋9000）/(19万＋10万)＝12%
此外，在三年内，赤岗房子的售价涨了100万，但因未出手，不计在内。深圳那两个选择后来听说也涨了不少，只是因为没有月现金流，就不是最佳了。
这只是小试牛刀，问问还没走上财富的快车道，但这几年的理财累积，终于有些效果。 至少我知道有梦想是好的，有学习，有行动更是不会错的。 转自MSN理财大学论坛 都说知识改变命运 ，看来有的时候一本好书也会改变人的很多观念，甚至会改变一生 ，楼主跟你学习下。
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