牙克石是一个商品房过冷的城市，基本没有什么完全是商品房开发的具有一定量的商品房开发量，新区就更是基本上都是棚户区异地移民，新区主要就是有房主的棚户区移民住宅，就跟甘河做对比，目前为止新区建设一万五千户住宅和甘河一万二千户住宅比较，牙克石新区房价偏低，甘河棚户区楼四楼五十平方米没装修的，卖到十三万，牙克石新区和老城区形成合力甘河镇更是不具备，所以按照林业局做参照物，牙克石新区和老城区房地产都是过冷的状态。

跟黑龙江、吉林一些城市比，牙克石房价不低，但是内蒙古经济发展的很好，工资高，不像黑龙江和吉林一些城市是工资低，经济严重落后，牙克石工资不低，经济没有下滑，所以不具备像加格达奇那样衰落的情况，牙克石城市建设不行，导致面对海拉尔和满洲里的竞争压力，所以房地产开发过冷，跟鄂尔多斯曾经房地产过热导致的房地产泡沫完全是相反的情况。

牙克石新区房价，目前就是成本价而已。

这是甘河人口情况，甘河总户数一万二千户，户籍人口又减少可五千人，那么常住人口也可能就是两万人左右。牙克石新区建设的有房主的楼房一万五千户。

牙克石只是今年开始，把城市建设的短板开始补齐。

看一下当年上海和北京的房价你就会信心大增了！！！

确实是在不断发展向好，要不是中间弄了个狗屁过渡的，导致今年下半年才开始兴建，基础设施建设进度还能快些。政策没有延续性，坑的就是百姓。低廉的房价也确实吸引穷人，要是让我选择我宁愿新区也不去杜鹃，我觉得后者距离市中心出入更不方便。

我就想知道新区图书馆啥时候能建好啊。

大家都知道，一线城市房子现在完全是金融属性了，牙克石基本上是居住需要，而且没有房贷的新进居住人口，我刚分新区房子的时候，盼望新区公交有人坐，昨天等公交的时候，有三拨人在等公交的过程中打出租车走的，有十五个人左右走了的情况下，等公交车过来的时候，我和几个人居然还是没挤上去，我当时盼望的是坐公交的人越少越好，下个车次也是勉强挤上去的，所以说新区目前一万五千户居民楼的入住是一个不断发展的过程，金水嘉园基本上都装修完了，这说明居住是一个逐步增加的过程。

有房贷的城市聚集人口面临什么问题？跟牙克石新聚集人口没有房贷是什么区别？大家不难想象，有贷款的人是把个人风险放在未来十几年或几十年，随时随地都可能把财产变为负数，倾家荡产去的城市，一旦资金周转出问题，只有撤离那个让他倾家荡产的城市，也就是说，那样的城市，人口聚集不是稳定的，一旦资金周转出问题，被金融界打掉了他们的牙也得往肚子里咽，到那个时候他们就会明白什么是现金为王，什么是债务危机，什么欠债终究要还的。

我这段时间都往返于新区，新区大街上溜弯儿的人多了，车多了，偶尔可见出租车，中巴上都是人！