深圳农民房 也叫小产权房产
是当地居民直接建设的房产 就是各个 城中村
农民房分两种：
1 绿本房： 绿本房就是一栋楼一个房产证，不可分割，比如说 一栋楼6层楼 没层4户 打包一起一个本 不可以分开来转让或者买卖，并且不可更名，具有一定的风险性，比如这个村要拆迁，开发商只会找绿本的业主 不会找中间买卖或者转让的其他人。
2 历史遗留 ： 历史遗留指的是 09年的时候 国土局对于农民房进行了一下普查 对于房产发放了 历史遗留的证明，这个跟绿本房的区别在于 这个可以分割转让（一村民具有历史遗留的农民房一栋 一栋里面有10套房子，他可以对于其中的任意几套进行 分割转让，在历史遗留书上留下日期和具体哪套转让给了 ”张某人“） 这个具有法律效应 如对于此房拆迁 开放商要直接与该业主和”张某人“详谈赔偿合同。
我司：指对于历史遗留的小产权房进行交易 并且限制很多：1、历史遗留产权 2、有开发商入驻可直接与开发商签署回迁，赔偿合同 。 因为农民房的价钱仅仅是周边商品房的三分之一 所以这样的房子在卖的特别少，但是回报率很客观 4-6倍左右。适合中长期投资客户。详情热线 13699799447（wx同号）
这样的历史遗留的房产交易流程：1、首先到村委 对于房产查询和核实是否安全 可否转让 把控风险
2、如有开发商 入驻有拆迁or回迁计划的 可直接与开发商 签署拆迁、回迁、赔偿合同
3、到具有国家认证的律师事务所 进行认证 签署转让协议