什么促使了房价上涨？
　　跟任何消费品一样，房价的初始上涨还是由需求决定的，需求的快速增加而供给速度跟不上，“奇货可居”，价格自然上涨。
　　房价上涨，越涨越猛，仅仅靠老百姓的积蓄是买不起房的，于是贷款买房应允而生，提前消费，既能解决老百姓的住房问题，也能促进房地产和相关产业的发展，
　　如何让大家愿意买房、并接受按揭贷款的形式的呢？2000年前后，一个《中国老太太和美国老太太的故事》被中国的媒体大肆宣传，如同传销般的洗脑，改变了中国人的买房观念。
　　故事大意是，中国老太太年轻时没钱买房子，于是拼命攒钱买房子，终于到垂垂老矣才挣够买房子的钱，全款买下房子，可这个时候中国老太太已没有多少时光去享受花了一辈子心血买下的房子了，只能留给子孙后代了。
　　而美国老太太正好相反，年轻时用贷款的方式买下了房子，很早就住进了属于自己的房子，吃吃喝喝，然后每月按时还房贷，到了垂垂老矣，她还完了房子的全部贷款，房子最后也属于自己的了。
　　受这个故事的启发，贷款买房走入了中国的寻常百姓家，也激起了老百姓对住房的需求，买房热潮逐年上涨。
　　城里人自身的改善住房需求、农村人流入城市的刚性住房需求，让房价一个劲的往上窜，中国所有的城市——大城市、中型城市、甚至小县城，房价普涨，并演绎了房地产的黄金十年，房地产也一跃成为最火的行业。
　　这种普涨局面，延续到2013年前后。那时候，房子还是消费品，人们买房的目的主要为了居住。
　　2013年之后，情况发生了变化，城市房价分化后，三四五线城市盖了太多的房子，而人口却不断流失，购房需求下降，海量的房屋无人购买，变成了空城，房价反而有所下跌，以致不少项目烂尾，政府开始呼吁要去库存。
　　例外是一线城市和部分强二线城市，人口不断涌入，多年来一直涨，让人遥不可及。甚至在一线城市，房子变成了一种投资品，买不起房子的人越来越多，而房价却越来越高。

房价为什么暴涨不止？
　　房价的初步上涨是由供需决定的，而房价的暴涨却是由货币引起的——持续不断的货币流入推高了房价。
　　2008年次贷危机后，4万亿刺激及附带的12万亿天量信贷大量的流入了房地产，推动了房地产市场的火热，也带动了房价的上涨。
　　2015年后的一线城市和部分二线城市暴涨，则纯粹的是货币现象——过量信用货币的流入推高了房价，房子已基本脱离居住的属性，而变成了金融投资品。
　　慢慢的，房价由温和上涨变成恶性暴涨、由居住商品变成投资金融产品，投资必然有泡沫，房价涨幅一波更比一波高。
　　无数的资金争先恐后涌入楼市，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价很容易走上一条上涨的不归路，最后陷入了一个可怕的循环，无从求解。

中国房价火爆十几年，政府的调控功不可没！你没看错，就是调控对房价的上涨功不可没！

中国房子已经火爆涨到现在已经有20几年了