施工阶段： 

一、寻找施工企业 

优秀施工企业基本条件 

资质：建筑装饰行业专业施工资质分一级、二级、三级资质。 

承包经验：是否单独承包过二级、三级以上内装修工程；是否有室内装修经验的项目经理； 

信用：是否有中途停止履行合同的行为；口碑：业主对施工企业的评价。 

内部管理：企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管理等不同日常管理制度和管理水平。 

项目管理：对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平 施工企业审查事项 

1查施工资质、营业执照、税务代码 

2查公司规模、企业实力、发展状况 

3审企业信用、品牌口碑、法律纠纷 

4审预算标准和档次、材料是否真材实料 

5审施工现场质量与管理、工人管理、施工队能力 

6查企业能力、设计施工风格偏向、质量保证措施 

7查小企业的无效承诺、规避风险 

8审施工队伍安排，水电、油漆、泥木分工 施工企业的招标制度尝试 因为家装施工标的小，一般是不采用招标办法的，而设计图纸也一般是施工企业自行完成的，施工监理也是施工企业委派的，不管好与坏，施工方说了算，其结果往往是因此而导致业主利益的丧失，这种现状破坏了公平性原则。这方面，品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平。

二、施工预算 



进入预算的条件 

图纸完全确认，预算结束时材料基本确定（水电材料应完全确定） 

施工预算陷阱例举 

1、虚报工程量 

2、不列材料等级、品牌、规格、尺寸 

3、在不改进施工工艺的条件下，误增材料预算定额用量 

4、项目重复报价 

5、高报材料（主、辅材）价格，低估数量 

6、人工过高 

7、高冒损耗，甚至重复计算损耗 

8、漏报 

施工预算洽谈要领 

1、明确合同中关于预算的条款。一般的要求是“单价包干，工程量按实结算”。 

2.明确预算原则，如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价，“工程量”为实际图纸量，“损耗”只指主材并另列一项。 

3、预算报价方式是按空间面，还是按单个房间，意思是指如在计算地面，则所有各个房间一块列出；还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。 

4、有必要的话，逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式，对于有疑问的一定要明确高在什么地方，是否合理；低在何处，是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下，应该要能容忍不同价位的报价。 

5、管理费谈判，力求降到最低。 

6、关于税金：一般装修要收取的税金为3.41%。 

7、关于搬运费、垃圾费要明确，材料搬运费是否还另外收取。（在物业公司已经付过垃圾费的，预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费） 

8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。防止乱收费。 

9、增加费用：因为预算人员一般不到现场，只是根据理想情况预算，对于现场增加费用如何处理的原则。

五、进场进场办手续 



1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。 

2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。 

3、物业单位与施工队签定施工责任合同。 

4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。 

5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。 

6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。 

施工队进场事宜 

1、办物业手续 

2、进场原始房屋现场验收 

3、水电、木工设备进场 

4、工人进场住宿、生活用品进场 

5、基本水电材料预定（如果是DIY施工的） 

6、明确设计事项，如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理的部位 

进场验收 

1、门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。 

2、墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。 

3、厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。 

4、设计条件：设计条件完全正确无误。 建议：双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字

六、水电阶段水电阶段人员安排 



1、水工2、电工3、泥工4、钢筋工5、小工6、墙面打洞队伍 

水电阶段之前的工作 

1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。 

2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场 

工作程序 

1、划水平线、管路走向线——各工种 

2、敲墙、砌墙——小工或泥工 

3、浇筑楼梯基础、楼板——泥工、钢筋工 

4、钻空调洞、排气扇洞——外包打洞工人 

5、给水管——水工 

6、电线——电工 

7、弱电线——电工或外包专业智能布线施工队 

8、验收——专业人员+业主 

9、测量水电项目的工程量——预算人员+业主

七、毛坯施工（木工）阶段毛坯 



（木工）阶段人员安排 

1、木工 

2、小工 

工作程序 

1、制作吊顶基层 

2、制作造型木作基层 

3、制作门套基层 

4、制作楼梯栏杆 

5、制作木窗台基层 

6、制作木制柜体 

7、覆盖表面木作工程 

8、木作面底漆 

9、覆盖石膏板吊顶 

10、贴门套线（泥工完成之后） 

11、安装门（泥工完成之后） 

12、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后） 

13、安装木龙骨

工作时间 

一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交*作业 

DIY管理指南 

1、木工施工人员：一般2-3人，可另聘小工1名。 

2、安排流程和工作时间。 

3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度。 

4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。 

5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。 

6、及时验收：提高木工施工项目合格率。

验收——阶段之门 

1、吊顶牢固、平整 

2、门方向正确、开启灵活、四角方正 

3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口 

4、柜体稳固、接口牢* 

5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声 

6、工程量确认，增减项目确认 


投资建议： 

1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字 

2、木作面根据个人喜好选用，力求尽可能统一。因木作面用量少，对最终造价影响不大，可以适当选用高价位木作面。 

3、家具柜体建议使用环保双面贴塑板制作，这样表面无需涂油漆，环保性能到达提高。

八、家具选购家具选购时机 



如果资金允许的话，建议在木作表面制作之前这一阶段，方面选配家具和更改木作面（因为木作面会有不同的型号） 

投资建议： 

1、根据需要选购，宜少不宜多，可以在入住后补充所需家具。 

2、实用型家具宜精致，但风格应与家庭其他定制木作面协调考虑。 

3、可以购置的家具如餐桌、书房书桌、书柜等宜购置；但衣柜建议现场定制，效果更好。

九、毛坯施工（泥工）阶段毛坯 



（泥工）阶段人员安排 

1、泥工 

2、小工 

工作程序 

1、铺贴卫生间墙砖（门套安装前） 

2、铺贴阳台地面砖 

3、铺贴厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前） 

4、浴缸基础砌筑5、卫生间、厨房地面防水层 

6、卫生间地面 

7、厨房地面 


工作时间 

一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交*作业 

DIY管理指南 

1、泥工施工人员：一般1-2人。 

2、安排流程和工作时间。 

3、考虑与木作面交*作业顺序。 

4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。 

5、为下期准备：结束前1周应联系油漆施工用的材料并确认进场时间。 

6、及时验收：提高泥工施工项目合格率。

泥工制品建材指南- 

表面材料种类： 

1、面砖：普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖 

2、抛光砖：表面光滑、光亮，较普通面砖厚 

3、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬（可用钥匙划，应该不能划伤） 

4、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用 

5、大理石：因为大理石含辐射元素，尽量挑选浅色、优质产品，且室内尽量少用。 


验收——阶段之门 

1、表面平整 

2、卫生间地面2.5‰坡度 

3、墙面、地面砖无空鼓 

4、阴阳角方正顺直 

5、砖石表面无污染、缺口 

6、工程量确认，增减项目确认 


投资建议： 

1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字 

2、面砖选用合理，宜符合个人需求，忌过于花哨。

十、 油漆施工阶段 



油漆阶段人员安排 

1、油漆工 

2、小工 

工作程序 

1、木作面腻子 

2、木作面封底 

3、木作面面漆 

4、墙壁表面打磨处理 

5、墙壁表面腻子 

6、墙壁表面底漆 

7、墙壁表面面漆 

8、墙纸粘贴 


工作时间 

一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，单独作业 

DIY管理指南 

1、油漆工施工人员：一般1-3人。 

2、安排流程和工作时间。 

3、面漆前室内确保清洁，忌抽烟、油污。 

4、购置材料：进场前1周要联系好有关安装的具体时间。 

5、为下期准备：结束前1周应联系安装施工用的各项材料并确认进场时间。 

6、及时验收：提高油漆工施工项目合格率。 

油漆工制品建材指南- 

表面材料种类： 

1、面砖：普通砖，颜色、花纹多样，一般可以做墙面、地面砖 

2、抛光砖：表面光滑、光亮，较普通面砖厚 

3、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水，硬度比钢硬（可用钥匙划，应该不能划伤） 

4、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用 

5、大理石：因为大理石含辐射元素，尽量挑选浅色、优质产品，且室内尽量少用。 

涂料建材例举 多乐士

验收——阶段之门 

1、表面平整 

2、锈眼处理 

3、石膏板防开裂处理 

4、阴阳角方正顺直 

5、裱糊工程无起翘，接缝良好 

6、工程量确认，增减项目确认 


投资建议： 

1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字 

2、墙纸选用合理，宜符合个人需求，忌过于花哨。 

3、涂料考虑家庭人员，有小孩的家庭尽量考虑耐擦洗。

十一、安装阶段 



安装阶段人员安排 

1、木工2、水电工3、泥工4、油漆工5、小工 

工作程序 

1、安装灯具 

2、安装插座、开关 

3、安装洁具 

4、安装龙头 

5、窗台大理石安装 

6、厨房出轨安装，泥工配合瓷砖修补 

7、家具门安装 

8、成品门安装 

9、地板龙骨检查 

10、玻璃制品安装 

11、油漆收头 

12、地板安装 

13、踢脚板安装 

14、电器安装（厨卫电器） 

15、安装晾衣架 

16、全面检查室内、户外 

17、全面清洁

工作时间 

一般1周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同。 

DIY管理指南 

1、所有工种施工人员到位。 

2、安排流程和工作时间。 

3、考虑与木作面交*作业顺序。 

4、适当余留备用材料，剩余材料、设备退场。 

5、清洁，建议自己做一遍，可以发现残留缺陷，便于整改。 

6、及时验收：所有项目均合格。 


洁具建材选购指南- 

实用物品 

1、马桶：冲水顺畅，一次性冲水干净；节水型；颜色、造型 

2、浴缸：使用舒适，表面光华易清洗 

3、淋浴房：根据个人需要，选择强化玻璃 

4、面盆：根据卫生间情况选用台上盆、台下盆、立柱盆 

5、插座：根据使用电器确定插座规格，16A与10A插座孔大小是不同的。 

验收——阶段之门 

1、洁具连接无渗漏 

2、浴缸、马桶盛水无渗漏 

3、龙头出水顺畅，开关有效，左冷右热 

4、工程量确认，增减项目确认 

投资建议： 

1、双方应办理交接、验收书面文件并由双方签字 

2、洁具选用合理，宜符合个人需求，忌不考虑经济条件而追求高价产品的消费思维。