九大传言
　　1、一开盘就“日光”了?实际是人为操控的
　　传言回顾：4月26日，位于龙岗区的紫悦龙庭开盘，到场客户逾千人，共推出272套房源，去化率破九成。
　　万科云城开盘当天销售率达95%，成交总价20亿，目前已售罄。
　　传言背后：据《深圳商报》此前的报道，4月26日，位于龙岗区的紫悦龙庭开盘，到场客户逾千人，共推出272套房源，去化率破九成。
　　而实际情况是该项目于4月22日获得预售许可，获批341套，其中住宅为319套。在319套房源中，尚有160套处于“期房待售”，即尚未售出。另外，有销售人员称，下一批加推单位的数量是根据认筹数量而定。
　　6月6日，位于南山区的万科云城开盘，项目主推1栋A、B座65平方米两房、95平方米三房共480套房源，在当天，开发商方面表示销售率达95%，即456套。
　　6月16日，网上有消息称万科云城开盘首推已售罄。但在规土委网站上查阅数据时发现，万科云城1栋A、B座已签预售合同(指房屋为期房，已售出并签订预售合同)的房源分别为73、42套，即一共卖出的套数为115套，销售率约为24%。若按照均价为5.5万元/平方米，售出的套数面积均为95平方米计算，其销售额也仅为6亿元。
　　深圳市规土委曾表示将对假“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为严格依法查处。此外，深圳将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。
　　解读：房价高烧不断，购房者喷涌入市，“日光盘”似乎是基于这两个现象和事实的必然结果，“时光”也成为各大媒体房地产新闻的高频词汇。“日光盘”现象也在无形中助燃了深圳房价，给购房者制造了一种再不快点买就没得卖了的假象。但实际上，房子是否真的好卖还得靠真实数据讲话。往往开发商愿意用数据说话，但并不真实。

　2、深圳37.6万元/平方米天价楼盘?实为营销手法
　　传言回顾：中洲中央公寓一顶层房源备案价为37.6万元/平方米。
　　招商地产旗下的海上世界双玺，其二期产品最高备案价达20万元/平方米
　　海上双玺房源最高备案价20万元/平方米
　　传言背后：5月25日获批预售证的深圳中洲中央公寓E-CLA SS的一套单位以其37.6万元/平方米的“天价”引起广泛关注。但在深圳市规土委约谈后，6月2日，该套单位的备案价格降至为17.6万元/平方米，腰斩过半。业内人士认为，在一批单位中选取一套天价备案多为营销手法。
　　在当时南都记者采访了中洲地产两位内部人士，均承认约谈属实，但是表示并非大家想象中的那种情况，政府相关单位曾现场看过产品，建议遵从市场行为，不希望价格定得太高。
　　对于行业内所言的“天价营销”，另一位中洲内部人士予以否认，并表示，中洲E-CLA SS并非住宅产品，为不限购不限贷的商务公寓，备案价格对于住宅市场价格并没有太大影响。
　　招商地产旗下的海上世界双玺项目在去年7月一期产品以接近10万元/平方米价格入市后，二期产品今年4月下旬开盘。此批产品最高备案价达20万元/平方米，是一套527平方米、位于50楼的单位，整体备案价格则主要集中在8万-16万元/平方米的区间，最终普遍成交价格在10万元/平方米左右。
　　解读：“天价盘”往往吸人眼球，能在楼市上瞬间刷出存在感。开发商往往借此引爆媒体报道，树立产品高端的市场形象。天价盘并不鲜见，出现时间也不算短。早在十多年前，上海汤臣一品叫价10万元/平方米，造成全国轰动。其实，在房价高涨的今天，房价也不可能一步登天。数字背后是真是假，还请君三思。

　　6、选房被索“喝茶费”，房源真都那么抢手?严正声明实为营销手法赚眼球
　　传言回顾：今年春节以来始终火热的楼市，在4月底开始的一手项目供应潮涌来之后，释放得更加彻底。在市场传言当中，久未在深圳楼市出现的“喝茶费”似乎重现江湖。为了购得心仪的房源，购房者请中介帮忙选房、打折而支付的酬劳以请喝茶为幌子，因此得名。而为了杜绝这一扰乱市场的行为，一些开发商会在开盘前发出严正声明，强调营销的规范性，声称不会以任何方式向客户索要“喝茶费”及收取购房款以外的其他任何费用，也不存在内部认购和提前选房行为。
　　这一段期间内，华晖云门、君成雍和园、博林天瑞、万科云城、华润城、佳华领汇广场等项目都曾经发布了《关于**项目营销信息的严正声明》，格式和内容如出一辙。
　　传言背后：对于营销行为的规范和倡导，首先当然是值得鼓励的。但是，只有热门抢手的楼盘才会出现“喝茶费”的存在，使得发出“严正声明”成为项目开盘紧俏程度的侧面烘托，实质上被开发商当成开盘宣传预热的一种广告手段，失去了原本的意味。而一纸声明能否有效约束紧俏楼盘销售中的不规范行为，则是另一个值得探讨的话题。

　9、深圳放开限购?不可能，继续限购中!
　　传言回顾：从2015年6月17日起，深圳市将取消住房限购政策
　　传言背后：“限购令”最初开始于北京，时间为2010年4月，之后中国有47个城市陆续执行限购政策。2014年，呼和浩特宣布取消限购，成为全国首个“松绑”的城市，其后不少城市的限购政策放开。截止至现在，除了北上广深和三亚外，全国其他地区已取消房地产限购令。
　　在参加深圳两会期间，深圳市政协委员、万科总裁郁亮对媒体表示将建议深圳取消限购。网上也流传着深圳将取消住房限购政策的消息。
　　2015年5月29日，深圳市规划和国土资源委官方微博发布消息称，“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言不实，纯属谣传，深圳市将继续执行现有住房限购政策。
　　众多业内人士表示，深圳楼市成交火热，短期内将不会取消限购。
　　解读：限购松绑会有的，只是在这个时间节点其可能性尚小。谣传了这么久的深圳限购松绑，信息是否真实还得以深圳市规划和国土资源委官方回应为准。