今日上海土地市场迎来了嘉定两幅地块的入市，其中一幅为嘉定区徐行镇06-04地块，新城+市北+中垠以22.05亿元竞得嘉定区徐行镇06-04地块，溢价201.30%，成交楼板价24109.87元/㎡。
徐行地块四至范围：东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港。那么地块到底在哪里？徐行又在嘉定什么区位呢？
嘉定徐行基本上属于上海最北部，与太仓和昆山相邻，地理位置偏僻。

这块地到底有多贵？
徐行地理位置偏僻，区域内配套也极不完善，除了还未对外开放的佳兆业城市广场，只有一个华润万家商业广场，区域内有规模的商业配套极少，基本以小店面为主，不过这两年，一些大型的开发商已经开始逐渐进驻徐行，包括禹洲、碧桂园和佳兆业。
从容积率上来看，该地块容积率为1.2，和碧桂园当初拿下的02-05地块一样，对应的项目名称就是碧桂园嘉誉，预计6月开盘，而佳兆业在2013年拿下的地块已经在售，上海链家研究部数据显示：今年该项目的售价为18301元/㎡。
徐行镇属于嘉定北部板块，区域内在售新房项目比较多，如首创旭辉城、绿洲华亭茗苑)等等，目前的售价分别在2.1万元/㎡和2.4万元/㎡左右。
嘉定区徐行镇近几年纯宅地出让情况

容积率仅1.2
预合同部分规定：
1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 4573.9 平方米以上。
2、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 54886.75 平方米以上。
3、地块内应设置一条宽度不小于9米的东西向公共通道和一条宽度不小于6米的南北向通道，公共通道端口不可变、线型可变，其端口位置详见规划征询单。其中，南北向公共通道跨大理港的桥梁宽度不小于6米，总投资不低于120万元，由受让方带建，建成后无偿移交给镇政府相关部门。
此外，今日嘉定区嘉定新城E27-1地块已经拍出了3万出头的成交均价，相较而言，徐行这幅地块更贵，不仅各方面配套跟不上，相较于周边在售的新房价格也出现了更高的溢价，并且在规划上对于中小套型的比例、对于地块内的建设要求也过多，这样也无形增加了开发商的购地成本。