6月17日，嘉定区嘉定新城E27-1地块现场竞价结束，最终建发以41.98亿的价格夺得，溢价率68%，楼板价30289元/㎡，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到37600/㎡，未来该项目可售部分均价保守估计将达到47000元/平方米。
据悉，E27-1地块旁边就是金地去年拿下的地王项目。2015年9月23日，金地以总价20.1亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块，溢价率96.63%，成交楼面价1.86万/平方米。
该地块是嘉定新城核心区剩余纯住宅用地中面积最大的一幅，地块紧邻轨道11号线嘉定新城客运中转点，背靠瑞金医院北院，周边还有已开业的绿地嘉年华及建设中的中信泰富商业广场，区位优势显著。
因此，该地块出让条件繁多：一、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）；二、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，嘉定新城经过近年来的发展，人口导入及商业配套都已经较前一阶段有了大幅度的提升，目前中信泰富的嘉定新城站上盖、合景泰富综合体、宝龙广场、明发广场、东云街的工程建设都进入了尾声。另一方面，嘉定新城不断提升自身的名片效应，嘉定图书馆、保利大剧院都借助建筑设计造势，与此同时，嘉定新城对人才的引进与落户也有一定的政策扶持。结合今年以来上海周边地区的地王拍卖价格，嘉定新城这次的土拍价格并不算离谱，毕竟在央企全国各地连获地王疑似被约谈之后，此次参拍的12家企业中，仅看到保利置业+山东黄金、华润的身影。
来源：上海链家市场研究部
据悉，E27-1地块旁边就是金地去年拿下的地王项目。2015年9月23日，金地以总价20.1亿元竞得嘉定区嘉定新城E26-1地块，溢价率96.63%，成交楼面价1.86万/平方米。
该地块是嘉定新城核心区剩余纯住宅用地中面积最大的一幅，地块紧邻轨道11号线嘉定新城客运中转点，背靠瑞金医院北院，周边还有已开业的绿地嘉年华及建设中的中信泰富商业广场，区位优势显著。
因此，该地块出让条件繁多：一、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）；二、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，嘉定新城经过近年来的发展，人口导入及商业配套都已经较前一阶段有了大幅度的提升，目前中信泰富的嘉定新城站上盖、合景泰富综合体、宝龙广场、明发广场、东云街的工程建设都进入了尾声。另一方面，嘉定新城不断提升自身的名片效应，嘉定图书馆、保利大剧院都借助建筑设计造势，与此同时，嘉定新城对人才的引进与落户也有一定的政策扶持。结合今年以来上海周边地区的地王拍卖价格，嘉定新城这次的土拍价格并不算离谱，毕竟在央企全国各地连获地王疑似被约谈之后，此次参拍的12家企业中，仅看到保利置业+山东黄金、华润的身影。
来源：上海链家市场研究部
