本人在巴中，与一个月前买了2个店铺，合同已经签订，房款已全部付清，卖房交付钥匙一把，期间给时间给卖房腾空房屋，现在卖方违约，在我们不知道的情况下私自换了门的锁，称房子不卖了，愿意退还我们的房款，我们不愿意，因为他当时也是急用钱，我们也是买了自家茶楼凑钱买的，房屋属于遗产，卖房人和子女共有，子女沟通过程中同意卖房，但签字未到场，现在卖房拒绝交房！请问有经验和相关专业人士这种情况怎么处理，房屋属于自建房，没有产权，我们目前手上有的资料分别是买卖合同和土地使用证。如果上诉，争取到房子的可能有多大，另外合同没有约定违约金，怎么计算。