据深圳规划国土委的数据显示，上周深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别下滑16%和15.7%，根据深圳中原地产研究中心的监测，深圳新房成交量已经连续5周下滑。
在调控组合拳作用下，持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象。
4月起房产评估价普遍上调超50%
本月1日，深圳房产评估价迎来例行更新，但是，这个“更新”的幅度却有点大，普遍上调50%以上。评估价的调整也意味着二手买家们承担的税费成本将大幅增加。而根据深圳中原地产、家家顺等中介监控数据，根据不同区域，评估价调整有所不同，主流热点片区房源上调60%至80%不等，普遍上调50%以上。
家家顺向媒体提供的一份监控数据表明，龙华水榭春天有房源评估价上调了92.57%，4月1日前评估价是20476元每平方米，4月1日后评估价高达39430元每平方米。而家家顺监控的20个样本楼盘中，14个楼盘评估价上调超过50%，其中10个上调超过60%，在样本楼盘中占比达到50%。
事实上，这次评估价调整在房地产业内早有“吹风”：3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布提示，“4月1日，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，导致交易税费大幅增加”
未满2年房源税费涨幅大
深圳市场现行的二手房交易，税费主要由二手买家来承担。以南山青春家园在售的一套84平方米的小三房为例，4月1日前评估价是每平方米2.5万元左右，4月1日之后评估价上调到4万元左右。该房源房产证未满2年，买家是购买家庭惟一住房，4月1日之前契税、营业税（及附加税）及个人所得税，三项加起来所需交的税费为15.96万元，而4月1日后，税费则涨至25.5万元，税费涨幅接近9.5万元。如果该房源房产证满了2年，则只需交契税和个人所得税，税费涨 幅只有3.3万元不到。因此，税费的调整主要还是对房产证未满2年的房源影响比较大。
业内说法：买准二套房预计要准备近五成首付
“一套房子税费+佣金成本大概占到房价的7%~9%，准二套房（注：准二套指的是根据3·25新政，首套还清二套首付须四成起）买房意味着得准备差不多五成首付。4月计税评估价上调，3·25新政限购、限贷升级，双重利空的影响短期内市场观望情绪会增加，这一点从3月底开始已经显现，同时短期购房成本增加，这个将会直接延缓置业者入市步伐。根据过去的规律，预计政策影响、消化周期在3个月左右，所以未来二季度市场成交将会较去年明显回落，其中4月冲击最大，或回落至7000套左右。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为。
市场逐渐进入调整阶段
“前期上涨幅度较大的深圳市场将会逐渐进入调整阶段，未来市场有可能面临转折点”。深圳中原研究中心在其周报中分析认为：预测未来在调控新政的影响下，市场将会逐渐进入调整阶段，客户的入市积极性明显减弱，开发商入市速度放缓，新房推售量将会继续保持低位。
家家顺营销副总裁张国库认为：此次深圳调整评估价，对于满两年的房产税费增加1万~5万元，客户购房成本小幅提高，与目前市场上房子降价形成对冲，影响不大。但对于未满两年的房产，交易时税费增加比例较高，评估价调整前后税费差额最高可达上十万元，对于短炒客形成一定压力。
供求关系最终决定房价走势
据深圳市链家地产市场研究中心监测，2015年深圳购房人群中，深户比例占七成。业内人士分析，此次政策调整，社保由1年变成3年，除了遏制投资客，还将对部分非深户居民购房带来一定的影响。
对此，业内专家认为，对真正有需求的购房者而言，社保1年变3年，不过是提高了购房的门槛，但他的需求仍然还在。因此，真正决定未来房价走势的，只能是供需关系，只有在住房供给总量大于需求量的情况下，房价才会真正降下来。
据世联地产一名置业经理透露，3月以来，已经有投资客开始降价抛盘。但他认为，随着交易量的萎缩，深圳楼市降温的市场预期正在生成，但楼市整体还未出现明显下降。他判断，未来几个月内，虽然房价有可能适度降低，但不会出现大幅下降现象。
实际上，房价暴涨对人才引进和实体经济的影响已引起深圳市政府的高度关注，深圳市住建局相关负责人日前透露，未来5年，深圳将建设保障房40万套，供应保障房35万套，其中70%为人才房，这比“十二五”期间的供应量翻了3倍有余。或许，这才是深圳市政府制衡房价的最有效措施。
在调控组合拳作用下，持续高烧的深圳楼市显现出降温迹象。
4月起房产评估价普遍上调超50%
本月1日，深圳房产评估价迎来例行更新，但是，这个“更新”的幅度却有点大，普遍上调50%以上。评估价的调整也意味着二手买家们承担的税费成本将大幅增加。而根据深圳中原地产、家家顺等中介监控数据，根据不同区域，评估价调整有所不同，主流热点片区房源上调60%至80%不等，普遍上调50%以上。
家家顺向媒体提供的一份监控数据表明，龙华水榭春天有房源评估价上调了92.57%，4月1日前评估价是20476元每平方米，4月1日后评估价高达39430元每平方米。而家家顺监控的20个样本楼盘中，14个楼盘评估价上调超过50%，其中10个上调超过60%，在样本楼盘中占比达到50%。
事实上，这次评估价调整在房地产业内早有“吹风”：3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布提示，“4月1日，深圳二手房交易评估价格将上调50%左右，导致交易税费大幅增加”
未满2年房源税费涨幅大
深圳市场现行的二手房交易，税费主要由二手买家来承担。以南山青春家园在售的一套84平方米的小三房为例，4月1日前评估价是每平方米2.5万元左右，4月1日之后评估价上调到4万元左右。该房源房产证未满2年，买家是购买家庭惟一住房，4月1日之前契税、营业税（及附加税）及个人所得税，三项加起来所需交的税费为15.96万元，而4月1日后，税费则涨至25.5万元，税费涨幅接近9.5万元。如果该房源房产证满了2年，则只需交契税和个人所得税，税费涨 幅只有3.3万元不到。因此，税费的调整主要还是对房产证未满2年的房源影响比较大。
业内说法：买准二套房预计要准备近五成首付
“一套房子税费+佣金成本大概占到房价的7%~9%，准二套房（注：准二套指的是根据3·25新政，首套还清二套首付须四成起）买房意味着得准备差不多五成首付。4月计税评估价上调，3·25新政限购、限贷升级，双重利空的影响短期内市场观望情绪会增加，这一点从3月底开始已经显现，同时短期购房成本增加，这个将会直接延缓置业者入市步伐。根据过去的规律，预计政策影响、消化周期在3个月左右，所以未来二季度市场成交将会较去年明显回落，其中4月冲击最大，或回落至7000套左右。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为。
市场逐渐进入调整阶段
“前期上涨幅度较大的深圳市场将会逐渐进入调整阶段，未来市场有可能面临转折点”。深圳中原研究中心在其周报中分析认为：预测未来在调控新政的影响下，市场将会逐渐进入调整阶段，客户的入市积极性明显减弱，开发商入市速度放缓，新房推售量将会继续保持低位。
家家顺营销副总裁张国库认为：此次深圳调整评估价，对于满两年的房产税费增加1万~5万元，客户购房成本小幅提高，与目前市场上房子降价形成对冲，影响不大。但对于未满两年的房产，交易时税费增加比例较高，评估价调整前后税费差额最高可达上十万元，对于短炒客形成一定压力。
供求关系最终决定房价走势
据深圳市链家地产市场研究中心监测，2015年深圳购房人群中，深户比例占七成。业内人士分析，此次政策调整，社保由1年变成3年，除了遏制投资客，还将对部分非深户居民购房带来一定的影响。
对此，业内专家认为，对真正有需求的购房者而言，社保1年变3年，不过是提高了购房的门槛，但他的需求仍然还在。因此，真正决定未来房价走势的，只能是供需关系，只有在住房供给总量大于需求量的情况下，房价才会真正降下来。
据世联地产一名置业经理透露，3月以来，已经有投资客开始降价抛盘。但他认为，随着交易量的萎缩，深圳楼市降温的市场预期正在生成，但楼市整体还未出现明显下降。他判断，未来几个月内，虽然房价有可能适度降低，但不会出现大幅下降现象。
实际上，房价暴涨对人才引进和实体经济的影响已引起深圳市政府的高度关注，深圳市住建局相关负责人日前透露，未来5年，深圳将建设保障房40万套，供应保障房35万套，其中70%为人才房，这比“十二五”期间的供应量翻了3倍有余。或许，这才是深圳市政府制衡房价的最有效措施。
