老小区“金丽豪苑”经过链家旗下互联网租住平台“自如”统一精装修后变身“天粹”于今日开盘，房屋面积43平至56平。该项目主要面向需要“深圳中学”和“翠北小学”学位的家长，房屋售出后，家长们获得学位，房子可以交给“自如”进行统一出租，“自如”每月给业主“租金”。按照当前深圳的“租售比”来看，这样的投资显然是不划算的。但是如果5年后“自如”将经过精装修的房无条件返还业主，恰好业主孩子初中毕业，出售时又逢房价上涨，那么业主还是很划算的。那么得出这么一个公式 买房投入=学位+租金收入+未来房价上涨预期。大家一起来分析分析这个投资价值和风险。