标题：房地产行业周报(2016.02.22)：政策春风助推节后反弹行情
发布日期：2016-02-23 13:58:26
内容： 市场综述： 上周A股在低开后快速反弹，呈现出普涨的格局，宏观层面利多层出不穷，人民币汇率稳定、1月份信贷2.5万亿大幅超出市场预期、美联储会议纪要释放温和信号。板块表现方面，行业指数跑赢大盘，深圳地区个股表现抢眼，龙头地产股走低。国海房地产行业投资组合上周为空港股份、嘉凯城、天津松江、三湘股份、嘉宝集团，平均收益率为5.76%，跑赢房地产板块1.6个百分点，本周投资组合调出三湘股份，补充调入世联行。 上周成交概述： 一手商品住宅方面，28个重点城市一手商品住宅成交面积为240.5万平方米，环比春节前一周下降32.4%，同时由于去年同期为春节假期，同比增长高达105.9%，2016年初至今累计同比上升7%；上周一、二、三线城市分别环比下降37.4%，42.9%，0.3%。 二手商品住宅方面，8个重点城市周成交面积为132.7万平方米，环比春节前一周下降0.6%，同比增长410.4%，年初至今累计同比增长55.3%。 库存方面，所跟踪的11个城市可售面积7922.4万平方米，环比下降81.1万平米，平均去化周期34.9周,环比增加1.8周。 行业动态：公积金存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行；三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》；我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区等。（更多内容详见正文） 公司动态：深天地A发布重组预案，收购互联网医疗资产；万方发展拟合资6000万元投资设立万方财富投资管理公司；张江高科全资子公司拟出资约5800万元参与设立投资基金等。（更多内容详见正文） 投资建议：近期行业政策出台节奏加快，管理层相继针对首付比例、公积金存款利率、交易契税及营业税作出调整，同时政策着力点继续以释放改善性需求为主，符合我们此前预判，预计后续其它相关地产政策继续加码，包括购房补贴、保障房货币化安置等储备政策将陆续推出，宽松预期有望带来地产板块估值的提升，维持行业"推荐"评级，个股方面我们建议关注 1）主流地产股：保利地产（600048 买入）、招商蛇口（001979 买入）、华夏幸福（600340 未评级）、泰禾集团（000732 买入）2）转型地产股：苏宁环球（000718 买入）、万方发展（000638 买入）、中南建设（000961 未评级）3）国企改革：空港股份（600463 增持）、嘉凯城（000918 未评级）4）地产服务：世联行（002285 未评级）。 风险提示：1）行业销售大幅低于预期；2）房企转型进度低于预期；3）房地产去库存政策低于预期等。