大家不要担心听我漫漫分析五莲房产市场:为什么五莲的房子价格在最近几年猛涨呢?原因是多方面造成的,.1个最主要的就是70年代前后出生的人口在全国是人口出生率最高的时期,这个时期出生的到现在多数在40左右,而这个时期出生的人几乎多数到了县城工作,那个时期的流行风花钱买活干.很多都是租赁房子.这样给外地开发商看准了机会把五莲人的钱捞了个锅满盆满.2还是说流行风,五莲人就爱装个个攀比有钱的也买没钱的也买有房 也买没房更买,自己人作弄自己人把房价太的高高的开发商不赚才傻呢.开发商们背后都在说别看五莲穷五莲的钱就是好赚所以把房子的价格猛抬反正我盖一座楼卖一半我就有钱赚,为什么外地来开发的利润高呢?主要是享受了招商的待遇,很多地土都是想办法联系外地人来开发就是为了套取人民的利益听了这话大家怎么想的.......房子的价格未来肯定不会在涨按照道理去年五莲的房子就应该跌落由于大市场的波动在家上五莲人的抗击打能力太差又一次把五莲的房价推上了历史的高峰这个是我不可预料的.为什么说房子会跌呢道理是这样分析的购房风基本过去了,再加上40岁以上的孩子基本考学去了外地五莲的房子也就是个临时过度.大小有那么地方住就可以很多都是为了孩子要把县城的楼房卖了到 大城市或者回到老家住老家的消费也正常条件也不差再说现在买个小车进县城购物也方便.不相信等着看未来的二手房越来越多最后到了卖不了的状态.再加上老龄化的递增空闲的房子越来越多.每年考取的大学生光五莲就出去3000左右,还有在外地考学的不说.只要出去的回来的几乎很少.所以说大家都要冷静消费该买的就买不该买的就让他门的房子等着跌价好了,目前有钱的人多数不在五莲买房了,数目统计目前光去日照买房的不下一万人有的居住有的闲置很多特有钱的都去了大城市消费北京购房的目前也不在少数.说实在的虽然我们是个县城和外面相比不如一个乡镇大没有一个大队的收入高,到最后就是两极分化有钱的去了大城市没钱的回了老家生活,五莲 这么多年来人口逐年在下降老龄化逐渐增加那农村来看中等年龄以下的少于老年人.农村的现在就是五莲县城的未来说的对不对仅供大家参考好了吃饭有时间在交流

1.地皮价格：一座住宅楼按建筑面积3300平米计，在一小区内均摊地包括楼前楼后道路大约需3亩到3.5亩，（小区绿化面积大，配套设施多的话均摊回更大）按照目前五莲城内挂牌地价，50万一亩，每平米楼房均摊450元到530元。
2.办理规划，环评，设计，招投标，监理，预售，审计，配套费等等能突破350.00元
3.建筑直接费用：近年材料价格上涨，人工上调，设计要求比以前严格多了，加了外墙保温，玻璃双层，砖混楼成本至少1100.00，甚至更高点。
4.以上合计1900元每平米。
5. 以上费用是指标准层（3300平米）的均摊，地下室不在内，按照每座楼一半地下是车库，一半是地下室，开发商能卖到差不多1300一平米，那么一座3300平米的住宅楼，光地下室能收益80万元。均摊标准层能减少成本250元 。
6.如果开发商购买挂牌地，办理手续各种费用不减免，那么他的成本在1650左右。小区规模大小，容积率回影响本成本。


   说实话，房价和收入相比确实贵，但是大家看看其他地区的房价，五莲的房子算便宜的了，为什么，因为五莲的经济不行，大家手里实在是缺钱（说没钱是不可能的）。但是谁不缺钱呢？不过现在不管是买房的还是卖房的，大家都有一个共识，那就是房价只会涨不会跌，关键是涨多少！很少有人会考虑跌多少！五莲的经济缺少一个机遇，一旦经济时机成熟，经济高速发展，更会多的房地产开发商介入，倒是房价会比现在至少高一两倍都有可能（因为房子价格都是他们给炒起来的）。
   现在才2000元是因为房地产开发商觉得在五莲搞开发不赚钱（说不赚钱是假的，其实只要卖楼就赚钱，关键是赚多少，他们觉得五莲太穷，赚的太少），所有以优先在大城市发展，现在国家觉得大城市的房价太高，出台政策打压，他们会考虑其他地区的政策，到时地方政府要发展经济，出台优惠政策，开发商涌进来，房价想不涨都不行，那时恐怕每平方3000块钱都算便宜的了！

上面三楼专家！
怎么IP不定呢？
分析的不错，面面俱到，赞一个。

178你说什么呢?五莲从人口到经济分析都不对称,你要说就象海南那么住一个晚上就高达18800元房价肯定很高.除非我们这里象海南那样中国的富豪都来抢房抢地,五莲才几万人口啊包括农村才不到50万呀,目前城区的楼房所有五莲人都来住也用不了啊.

呵呵180楼我上午算得是一个小区按照大约8座楼，每座楼3300建筑面积，没看见我最后说小区规模大小容积率也影响成本价吗，五莲的小区最挣钱的市郁京圆，那边开的早，地价便宜，配套费省了，卖的也好，还有它的规模是这边最大的。
沿河路西边的公园正在准备开发，那边地价可能便宜点，我想30万差不多，但总的下来得一个亿，不是一般公司能承受的了得，投入那么大没有可观的利润谁还干啊，虽然都在骂房产公司黑，国家也出了政策压抑房产业，但今年我想房价还回上涨的，就是幅度小点罢了。

其实在五连买房子的多数是一些普通工人,他们为什么买房子的几率那么高呢原因也是多方面的1所谓的普通工人文化层次不是很高对事物的辨别能力很差,社会阅历相对薄弱再说有的人急于住房迫不得已.20年的还贷真的压的他们喘不了气,自己受罪自己知道吧了他们的工资夫妻两个每月的毛收入也不到两千块,试问在当今物价猛涨人情喜事稍微产和一下,万一还有个头疼纳闷的怎么办?每个星期回老家要一车煎饼回来淹菜疙瘩就着吃,热水都不舍得烧你说这样住个新房子有意思吗?不是一年半年坚持就过来的,需要十几年甚至有的几十年才还完了房贷的.人生短暂没多少年,有的人说为了子女我这一代拼了,这样说话你对自己不负责也是对儿女更不负责甚至对社会不负责,身体才是革命的本钱有个好身体当你老了的时候儿女就少为你操心也是给他们减轻了负担,,根据个人的实际情况出发,不要跟风跑那样就会把老骨头跑散了架子.当你购房之后几乎不影响其它消费的情况可以选择理想的居住楼房,也就是房贷占据了夫妻收入三分之一的比例才可以考虑,提前消费不适合中国的国情.当你买了房子的时候很多的商机就会从你的身边悄悄的溜走了,因为你不敢去投入甚至你没有半点投入的能力所以想法也不敢想只得老老实实的当你的房奴吧,有的没办法男人在家上班女人到外地还不知道做什么去了简直不是人受的滋.第2个消费群体就是小个体户或者爆发户,还有一部分就是各色类型的咱们在这里就不说了大家眼睛都很明亮这种人数量不是多数冲击不了房屋市场.再说事业单位和政府部门买房的很少为什么呢因为前些年基本都有公房面积并且不是很小,房改后都属于个人购买再说这些部门的房子基本的都实现了三通,他们要是再换房子就不是很累,把旧的几乎就换个新的再说他们都有住房公积金,所以说人不能和人比你要根据自身的实际出发,好好的把握机遇赚钱人生虽然短暂四十岁以后是人生的黄金点,这个时间你要是遇到好的机会赚个房子真的很简单.或许我说这话你们相信,不信就不信吧今天讲的不少各位好好思考 吧有时间在聊

其实在五连买房子的多数是一些普通工人,他们为什么买房子的几率那么高呢原因也是多方面的1所谓的普通工人文化层次不是很高对事物的辨别能力很差,社会阅历相对薄弱再说有的人急于住房迫不得已.20年的还贷真的压的他们喘不了气,自己受罪自己知道吧了他们的工资夫妻两个每月的毛收入也不到两千块,试问在当今物价猛涨人情喜事稍微产和一下,万一还有个头疼纳闷的怎么办?每个星期回老家要一车煎饼回来淹菜疙瘩就着吃,热水都不舍得烧你说这样住个新房子有意思吗?不是一年半年坚持就过来的,需要十几年甚至有的几十年才还完了房贷的.人生短暂没多少年,有的人说为了子女我这一代拼了,这样说话你对自己不负责也是对儿女更不负责甚至对社会不负责,身体才是革命的本钱有个好身体当你老了的时候儿女就少为你操心也是给他们减轻了负担,,根据个人的实际情况出发,不要跟风跑那样就会把老骨头跑散了架子.当你购房之后几乎不影响其它消费的情况可以选择理想的居住楼房,也就是房贷占据了夫妻收入三分之一的比例才可以考虑,提前消费不适合中国的国情.当你买了房子的时候很多的商机就会从你的身边悄悄的溜走了,因为你不敢去投入甚至你没有半点投入的能力所以想法也不敢想只得老老实实的当你的房奴吧,有的没办法男人在家上班女人到外地还不知道做什么去了简直不是人受的滋.第2个消费群体就是小个体户或者爆发户,还有一部分就是各色类型的咱们在这里就不说了大家眼睛都很明亮这种人数量不是多数冲击不了房屋市场.再说事业单位和政府部门买房的很少为什么呢因为前些年基本都有公房面积并且不是很小,房改后都属于个人购买再说这些部门的房子基本的都实现了三通,他们要是再换房子就不是很累,把旧的几乎就换个新的再说他们都有住房公积金,所以说人不能和人比你要根据自身的实际出发,好好的把握机遇赚钱人生虽然短暂四十岁以后是人生的黄金点,这个时间你要是遇到好的机会赚个房子真的很简单.或许我说这话你们相信,不信就不信吧今天讲的不少各位好好思考 吧有时间在聊

166中国有几个北京啊有几个上海啊!你在北京生活过吗?汇集全国有钱人和有权人都在北京,光全国在市级以上住北京办事处就有多少啊那是个钱窝子.当然北京要饭的也很多,分析事物要和实际情况对称看来你是个售楼员

如果买房子是为了解决住的问题，那多贵也要买啊，不能一辈子租房子吧？手里有钱也要会投资啊，投资也要看机遇啊，万一全砸了怎么办？并不是每个人都有发展的眼光的。老百姓的日子很简单，有房住，有饭吃。虽然每个月要还贷款，但心里踏实，奔的是希望。因为你工资的增长可能永远赶不上房价的增长，手里的钱是要贬值的。我们老百姓又不是投机商，要的是安稳，住在自己的房子里就可以做长远的打算了。有压力才有动力嘛。

事情就是这么说吗因实际而论吗不要跟风追呀

顶一个QVTAE