标题：房地产行业周报(2015.11.29)：市场持续分化 部分二线城市强劲
发布日期：2015-12-01 9:56:53
内容： 上周地产股走低。上周中信房地产指数较前一周收盘价的跌幅为-5.32%，与沪深300指数相差0.44个百分点（负号为落后沪深300指数，反之为超）。上周我们观察的148家房地产股中上涨的有26家，处在停牌中有19家，下跌的为103家。上周市场上房地产股涨幅居前的有中江地产、匹凸匹、同达创业、荣安地产和万业企业，涨幅分别达61.07%%、26.89%、20.63%、18.59%和17.38%。下跌前五家公司分别为九龙山、莱茵体育、银润投资、中冠A和中天城投，下跌幅度分别为-16.61%、-15.54%、-14.66%、-13.82%和-13.65%。上周我们推荐的投资组合累计总收益为-8.93%，跑输房地产指数（中信）3.61个百分点。上周我们的组合中所有公司均未取得绝对正收益。 上周商品住宅成交继续分化，部分二线城市环比涨势强劲。我们监测的18个城市中，商品住宅销售环比仍然呈现分化状态。上周宁波环比涨幅最大，环比涨幅达67.23%，另外排前的有长沙环比上涨52.45%、合肥环比上涨13.52%、长春环比上涨13.37%和福州5.46%。环比出现下降较大的是厦门环比下降-19.84%，其次是深圳环比下降-13.53%和青岛环比下降-11.59%。本周市场仍然延续前期的分化行情，宁波、长沙等部分二线城市表现较好，一线城市表现一般，一定程度上反映出前段时间一线城市的火爆预支了年内剩余时间的行情。我们维持近三周的观点，认为行业目前已经处在全年高点，未来一段时间政策空间并不大，同时，短期内行情仍以分化为主题。 下周房地产股投资组合。市场总体环比增速趋势性放缓，同时仍然表现出强烈的分化态势。在近期业绩向好的消息已经充分被市场消化的情况下，地产股也将开始进一步分化，转型、重组等题材股将更加具有弹性。我们认为房地产行业的基本面已经到达阶段性高点，未来地产股的行情会以分化为主题，仍然强烈看好北京区域的房地产公司。 下周我们维持本周的投资组合，周投资组合为：金融街（权重20%）、荣盛发展（权重20%）、京投银泰（权重40%）、信达地产（权重20%）。 附注：东兴证券10月份房地产金股组合为京投银泰（权重70%）和荣盛发展（权重30%）总收益为14.68%，但落后房地产指数（中信）2.88%。11月份房地产金股组合为投银泰（权重70%）和万科（权重30%），敬请关注。