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五大因素影响房价高低 在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。
 首要因素:位置、地段。例如老城区与开发区，市中心与偏离市中心较远的地区均能产生很大落差。 
第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。 
 第三因素:户型朝向。坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的，同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。
 第四因素:房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。 
 第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。 
卖房前先自行估价 日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；房屋结构，功能低-10%；楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%；教育区域，有重点中小学+15%；有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差；小区配套，无小区配套则-5%；物业管理，无物业管理则-5%；买家心理，旧房-8%。

太学路中段，现房转让300平米左右，联系电话：13703791077 67666662

租厂房 
 求租厂房1000平米左右，市区附近。配套水电、办公场所。 
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求租：绿城花园附近套房 有意电：15036319777

售房 
现华夏新村一门面房 109平方，电视台南200米，价格面议，有意者请联系：QQ：353227952 （中午、晚上） 
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