项目介绍
项目名称：普吉 VIP卡塔海景公寓
项目介绍：楼盘项目位于普吉卡塔海边，距离海滩距离仅250米。
项目位置：普吉岛卡塔海滩卡塔夜市对面
占地面积：2.25莱共计4100平方米
项目类型：5层建筑带地下停车场
建筑单位：188套房（含商铺）
总共建筑：2栋
公寓销售
房间类型建筑面积套内面积房间数量价格（泰铢）
一房一厅，53平方39平方153间350万-430万
两房一厅，75平-166平55平-123平24间529万-1600万
底层商铺（可售），43平-424平32平-314平10间360万-3150万
配套设施和安全设施
1、两个泳池
2、全方位接待大堂
3、每栋楼2个电梯
4、地下停车场和地上停车场
5、24小时保安，闭路监控和应急供电装置
6、餐厅，会议室，SPA会所，儿童游乐场，健身中心
付款方式：
1、定金6万泰铢，签订订单；
2、首付20%，在定金15天内付清，签订正式购房合同；
3、地基框架建造20%；
4、主体完工20%；
5、装修完工支付20%；
6、收楼办理产权过户支付最后10%
项目备注
1.公寓进行包租，给客户年回报8%。从交房日起，一年返还一次。包租7年，每年免费入住15天,7年后可续签；
2.公寓分为永久产权和非永久产权90年两种；
3.物业管理费60泰铢/每平方/每月（一年交一次）；
4.维修基金400泰铢/每平方。办理产权时一次性缴纳；
5.缴纳税费：过户费2%由客户和开发商各承担1%（办理产权时缴纳），营业税3.3%由开发商承担，印花税0.5%由开发商承担。
包租返还
包租时间返还
第1年到第7年8%
购房者：
1、开发商酒店根据客户交房时间以及客户购买价格进行计算，7年包租。
2、包租租金将于交房后一年同一日返还，需要扣除营业税后返还给购房者。
3、包租客户享有免费成为会员特权。（其他客户需缴纳每年10000泰铢会费）
4、一年享有免费入住15天（5月1日-10月30日需提前15日预约，11月1日-4月30日需提前30日预约）
会员特权：
1.预定酒店房间享有8折优惠。
2．酒店SPA享有8折优惠。
3.酒店餐厅用餐享有9折优惠
4.免费使用酒店泳池、健身房、儿童乐园。
5.8折优惠使用会议室。
包租预计收益
费用类别费用开销（泰铢）
公寓价格（套内39平方）3,800,000
物业管理费一年28,080
水电费仪表安装费用6,000
维修基金31,200
客户承担过户费用38,000
共计3,903,280
酒店淡旺季入住率
季节天数年入住率
淡季（5月-10月）
旺季（11月-4月）
峰季184天
160天
21天60%
75%
99%
酒店各季节价格
公寓类别平均租金（泰铢）
STUDIO淡季（5月-10月）
旺季（11月到4月）
峰季（12.21-1.10）1800
3000
5000
备注：上述数字根据市场调研而来，实际价格将根据市场需求和入住率而定。
长期出租的租金会比酒店推广要低。
回报总收入
公寓平均价格第一年到第七年（泰铢）
8%
购房者总收入
增值税10%2,128,000
212,800
净收入1,915,200
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项目名称：普吉 VIP卡塔海景公寓
项目介绍：楼盘项目位于普吉卡塔海边，距离海滩距离仅250米。
项目位置：普吉岛卡塔海滩卡塔夜市对面
占地面积：2.25莱共计4100平方米
项目类型：5层建筑带地下停车场
建筑单位：188套房（含商铺）
总共建筑：2栋
公寓销售
房间类型建筑面积套内面积房间数量价格（泰铢）
一房一厅，53平方39平方153间350万-430万
两房一厅，75平-166平55平-123平24间529万-1600万
底层商铺（可售），43平-424平32平-314平10间360万-3150万
配套设施和安全设施
1、两个泳池
2、全方位接待大堂
3、每栋楼2个电梯
4、地下停车场和地上停车场
5、24小时保安，闭路监控和应急供电装置
6、餐厅，会议室，SPA会所，儿童游乐场，健身中心
付款方式：
1、定金6万泰铢，签订订单；
2、首付20%，在定金15天内付清，签订正式购房合同；
3、地基框架建造20%；
4、主体完工20%；
5、装修完工支付20%；
6、收楼办理产权过户支付最后10%
项目备注
1.公寓进行包租，给客户年回报8%。从交房日起，一年返还一次。包租7年，每年免费入住15天,7年后可续签；
2.公寓分为永久产权和非永久产权90年两种；
3.物业管理费60泰铢/每平方/每月（一年交一次）；
4.维修基金400泰铢/每平方。办理产权时一次性缴纳；
5.缴纳税费：过户费2%由客户和开发商各承担1%（办理产权时缴纳），营业税3.3%由开发商承担，印花税0.5%由开发商承担。
包租返还
包租时间返还
第1年到第7年8%
购房者：
1、开发商酒店根据客户交房时间以及客户购买价格进行计算，7年包租。
2、包租租金将于交房后一年同一日返还，需要扣除营业税后返还给购房者。
3、包租客户享有免费成为会员特权。（其他客户需缴纳每年10000泰铢会费）
4、一年享有免费入住15天（5月1日-10月30日需提前15日预约，11月1日-4月30日需提前30日预约）
会员特权：
1.预定酒店房间享有8折优惠。
2．酒店SPA享有8折优惠。
3.酒店餐厅用餐享有9折优惠
4.免费使用酒店泳池、健身房、儿童乐园。
5.8折优惠使用会议室。
包租预计收益
费用类别费用开销（泰铢）
公寓价格（套内39平方）3,800,000
物业管理费一年28,080
水电费仪表安装费用6,000
维修基金31,200
客户承担过户费用38,000
共计3,903,280
酒店淡旺季入住率
季节天数年入住率
淡季（5月-10月）
旺季（11月-4月）
峰季184天
160天
21天60%
75%
99%
酒店各季节价格
公寓类别平均租金（泰铢）
STUDIO淡季（5月-10月）
旺季（11月到4月）
峰季（12.21-1.10）1800
3000
5000
备注：上述数字根据市场调研而来，实际价格将根据市场需求和入住率而定。
长期出租的租金会比酒店推广要低。
回报总收入
公寓平均价格第一年到第七年（泰铢）
8%
购房者总收入
增值税10%2,128,000
212,800
净收入1,915,200
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