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中心城区确立“一主三副”布局 东莞“强心”之路怎么走
　　东城侧重现代商贸服务，重点发展现代商业。图为东城万达广场。　　城市主中心依托行政文化中心与南城国际商务中心，侧重行政文化、商务办公服务，重点发展生产性服务业。　　东城城市副中心侧重现代商贸服务，引进品牌旗舰项目，重点发展现代商业。　　莞城城市副中心侧重历史文化与教育服务，重点发展传统商业、文化创意产业，体现历史文化特色。　　万江城市副中心侧重滨水休闲服务，重点发展休闲商业、休闲旅游、文化创意产业，体现滨水休闲特色。　　这一布局和各街道的自我定位呈现出一定的重合。　　如南城街道在2011年第九次党代会上就提出：“努力把南城建设成为东莞新的政治、经济、文化中心”。今年更提出要“以高水平建设城市中心为总目标，以全力打造东莞总部基地、金融中心”。东城街道今年提出“一城三创五争先”的发展新思路，打造成为高水平发展的“智慧商贸新城”。万江街道在2011年就确立了“活力万江，滨水绿城”的发展定位。莞城街道则提出“文化莞城”、“商贸莞城”、“幸福莞城”的发展目标。　　城区人口预计增加40万人　　2014年，东莞市市域常住人口已达834万人，其中中心城区四个街道常住人口达到121万人。　　总规草案提出，到2030年，全市常住人口规模约为950万人，中心城区常住人口约为160万人。这意味着，未来全市近三分之一的常住人口增长将集中在市区。　　东莞为何没有冲击千万级人口城市？市区能否承载人口增长？　　市规划局表示，由于宏观发展形势、现实条件等原因，东莞未来的人口规模具有较大的不确定性。东莞特殊的产业结构，劳动力流动性大，受国家政策和国际环境的影响较大，随着产业转型、“机器换人”的全面推行，以及区域人口红利的弱化，未来东莞的人口增长趋势将进一步放缓，并伴随有波动现象的发生。　　但是，国家人口向主要城市群集中的趋势仍将持续，珠三角仍处于人口集聚阶段，东莞作为沿海地区相对较为发达的城市，在推动自身经济发展的同时，有责任、也有能力为更多人提供安居乐业的空间。　　总规草案考虑到，一方面，要保持人口总量稳定适度增长，确保城市活力，为经济社会持续发展提供充足的劳动力储备。另一方面，考虑城市综合承载力，以及城市的财政可支付能力，与东莞生态宜居城市的定位相适应。

南城怎样当好龙头“老大”？
　　在四个街道中，南城是后起之秀，甚至在14年前的城市总规中，还没有“南城”而只有“篁村”。自2001年东莞大踏步开展城市建设，“一年一大步，五年见新城”战略下，当年的农田上已经矗立起现代都市区。
　　无论是辖区面积还是经济总量，南城都算不上市区的“老大”，但近5年来南城的发展速度在市区街道中颇为显眼。
　　2011年，南城和东城GDP总量相差近30亿元，到今年上半年，这一差距已经缩小至6亿元左右。2011年至2014年，南城经济增速只有2014年低于两位数，年平均增速达到10.6%，今年上半年达到9.3%。
　　南城发展中，第三产业成为举足重轻的力量。今年上半年，南城三大产业比重已达到0.04：18.5：81.46，成为东莞经济重镇中第三产业比重首个突破80%的，都市型产业日趋明显。
　　市规划局表示，南城的行政文化中心与国际商务中心分别是市委、市政府所在地和全市最重要的总部经济、现代服务、科技研发产业聚集发展区域。它们重点承担行政文化、商务金融和科技创新等重要功能，是全市建设标准最高的地区，也是全市公共基础设施投放资源最多的地区，选择该地区共同构建城市主中心具有现实基础。
　　而南城国际商务区侧就是规划中的南城总部基地。这里可以成为商务区的配套拓展区域，发展潜力与拓展空间较大。
　　基于以上考虑，总规草案将这一区域定位城市主中心。
　　在新一轮城市发展中，南城将承担起引领全市转变发展理念，推动转型升级的重要责任。如何进一步坚持集约利用土地，避免城市低效无序蔓延，加强土地整备，有序推进城市更新，提高建设用地效率，提升城市空间品质，将是南城要解决的首要问题。
　　未来，南城将要依托城市主中心，做好相关配套服务，不断完善城市功能，提升城市品质。其次提升一些战略节点功能，做好蛤地片区、天安数码城片区等新增重点产业平台的规划编制和规划管理工作。此外，南城必须切实严格保护水濂山及水库等优质生态资源，保障城市可持续发展的生态底线，完善城市生态网络。

　东城“副中心”怎么建？
　　东城的辖区面积超过110平方公里，近乎南城的两倍，GDP长期稳居四镇街榜首，被民间公认为东莞“一哥”。东城拥有亮丽的城市建设、丰富的生态资源、完善的生活配套、发达的商贸体系，被外界誉为“东莞城市封面”，也是东莞名副其实的富庶区。东城中心区域延伸至南城腹地，比邻东莞行政文化中心。
　　但是东城的发展也存在明显的路径依赖。一是有着与其他镇街类似的集体经济与加工工业经济发展模式，二是凭借区位优势，以增量土地为依托的房地产开发。近年来，东城经济发展步伐有所放缓，特别是GDP和社会消费品零售总额增速体现得尤为明显。GDP增速从2011年的13%下降至今年上半年的7.5%，社消总额增速从2011年的16.6%下降至今年上半年的6.9%。不过，固定资产投资和进出口增速保持相对较好的水平。新常态下，转型是东城的必然选择。
　　2011年，东城党代会提出了“双城三线双提升”的战略。“双城”就是在东城中心片区和黄旗山东南片区打造两大都市新城，带动城市品质的提升。“三线”就是在黄旗山环线、运河沿线和环城路沿线地区，分别打造一个大服务经济带、一个大物流经济带和一个大工业经济带，进一步优化产业布局。“双提升”就是城市建设水平与城市管理水平共同提升，经济发展质量与社会发展质量共同提升。
　　今年，东城提出“一城三创五争先”的发展新思路，“一城”是指依托产业结构和城市环境的基础优势，以跨境电子商务为龙头、以现代生产性服务业为主导、以创建智慧城市为抓手，将东城打造成为高水平发展的“智慧商贸新城”。“三创”是指进一步创新理念，创新管理，创新能力，全面提升东城综合实力。“五争先”是指在五个领域争先，形成新的发展优势和发展动力。
　　伴随着东莞全面进入城市转型期，东城街道作为中心城区的重要组成部分，肩负着探索新的环境条件下创新城市发展模式的使命。东城街道表示，东城具备实现转型发展的良好条件，一直位于东莞主城区东拓的主方向上，同时区内以同沙生态公园、黄旗山城市公园、虎英郊野公园为代表的生态资源是东城街道未来发展重要的竞争优势。
　　而东莞轨道建设的全面铺开，为整合区域资源、优化空间格局提供了重要机遇，伴随着轨道1、2号线及莞惠城际的开通，东城街道将直接参与到市域甚至珠三角范围内的资源重组。

　　万江如何做好“桥头堡”？
　　在许多人的潜意识中，万江并不是市区。
　　总规草案确立以南城、东城、莞城、松山湖—生态园、大岭山、大朗、寮步、茶山等9个街道园区构成中心组团，作为市区一部分的万江不在其列，而被划归到西北组团中。在城市定位中，万江却又仍与东城和莞城一起，被确定为三个城市副中心之一。
　　在看似矛盾的布局中，万江的地位并未削弱，甚至承担了更重大的任务。
　　万江水网密集，特色明显，交通四通八达，作为中心城区与水乡片区的衔接地带，在东莞城市布局中占据重要的位置。总规草案延续和提升“山—水—城”为特色的中心城区，万江作为“水翼”将承担着中心城区滨水空间功能，是中心城区辐射带动水乡经济区的联系纽带与桥头堡。
　　2014年广东省政府批复成立东莞水乡特色发展经济区，其中包含万江在内的十镇一港。而万江被划归到西北组团，是因为西北组团成员均在水乡特色发展经济区内。从经济区统筹方面考虑，万江归属水乡特色发展经济区并非心血来潮。
　　万江与南城、莞城仅一河之隔，不少地域与南城接壤，位置得天独厚。万江坝头片区比邻南城，与行政文化中心相隔很近，备受关注。东莞市文化馆等不少公共服务设施相继落户坝头片区，强化万江在市区的地位及影响力。去年底，市规划局对万江坝头片区控制性详细规划的重大调整进行批前公示。调整后的坝头片区，将会规划建设成为一个高楼林立的水乡文化体验中心和都市时尚创意基地。万江正在通过坝头片区对接城市中心。
　　市规划局认为，万江地处主城区与水乡片区的衔接地带，发挥着市区连接水乡的桥梁作用。东莞市水乡经济特色发展区作为全市的战略部署，自然资源优势突出的万江街道，将凸显重要的地位。

市城乡规划局公布消息，将在原万江区坝头片区控制性详细规划基础上，结合《东莞龙湾滨江片区城市设计》的具体规划要求，对万江坝头片区控规作出重大调整。规划区范围北至东莞水道，南至东莞运河，西至环城路，东至坝翔路，总面积466.82公顷。
根据规划调整，坝头片区定位为水乡文化体验中心，都市时尚创意基地，规划居住人口规模按7.22万人控制，居住用地占地比例43.55%。
据了解，这一片区将分为官桥水乡休闲街区、滨水休闲生活社区、都市产业soho街区、南城绿意居住社区、万江时尚消费新天地等功能区，东部鸿福西路至坝翔路区域则打造可园文化创意街区，而片区中部核心区域将作为市级商圈与配套中心进行建设。
此外，片区内将拥有100米以上的高楼41幢，其中还有两幢超200米高的高楼，其中一栋就是万江的新地标首铸大厦。这一片区规划调整的出台对于万江未来的发展有着举足轻重的作用，新的坝头片区或将重塑万江楼市的竞争力。
众所周知，在市区四街道中，万江所拥有的居住资源最丰富，坐拥“三河四片五岸”的丰富水岸资源。但万江的住房均价较低，甚至不如莞城。另外，万江虽然不乏高端住宅区，但与东城和南城相比差距十分明显。
万江的地产缺乏竞争力，原因在于自建房林立，没有连片上规模的土地，难以让房企抱团开发，每个项目都相对独立，难以形成居住资源的聚集。再加上水道交错，交通也成为制约房地产发展的因素，这些都有待规划去调整优化。
但今年以来，万江发生了一些变化。4月28日，新加坡丰隆集团旗下的首铸地产以8.9亿元的成交价竞得万江坝头村地块，创下万江总价地王，该项目将打造成为集卖场、餐饮连锁和写字楼在内的大型商业综合体；5月20日，万江在一日之内出让两宗位于万龙片区的地块，均由恒大地产竞得。
今年上半年，在市区四街道中出让商住地最多的就是万江，这也是自2012年以来万江首次有如此大规模的商住地块出让，由此可见其决心。对比南城、东城和莞城，万江的土地资源相对丰富，房地产市场仍未饱和，品牌房企的进驻将吸引更多购房者的目光。
然而，从房地产市场的发展来说，万江的楼盘相对分散，缺乏一个具有代表性的商业中心和居住中心。从新出台的规划调整来看，全新打造的坝头片区应可担此重任。一方面，这一片区有首铸项目作为商业地标建筑，有市级商圈活化商业氛围，而且居住用地占地比例较高，规划居住人口数量也能够带来可观的购买力以支持当地商业的发展。另一方面，坝头片区将打造的时尚创意、水乡休闲的生活氛围，对很多年轻人都相当具有吸引力。
配套设施的升级也大大提高了坝头片区的竞争力。根据规划片区内将新增数所幼儿园、小学和初中，此外12万平方米的滨江体育公园将升级改造，片区内还将新建两处居住小区及体育活动场地，保证市民拥有足够的体育休闲活动场所。
而且，从地段上看，坝头片区位于万江与南城及莞城的交接点上，交通便利，再加上楼价处于价格洼地，性价比高，相信会成为不少刚需族的首选。
笔者相信，随着规划的落实和各项目的建设完备，坝头片区可以重塑万江楼市的竞争力，万江的房地产市场将迎来新的发展机遇。

没想到我们家乡——道滘镇的园林 粤晖园是这个大集团旗下的~
那时候听说 他们的老板退休后，为了有一个地方可以唱戏剧而专门建立的，它可是南方最大的私人园林，真土豪！！！
粤晖园是富盈集团倾力打造的岭南第一园林，位于东莞市东江支流下游水网地带的道滘镇，占地面积50余顷，总投资2亿人民币，是富盈集团为东莞旅游增添的另一道风景线。
粤晖园集观光度假、休闲娱乐、艺术鉴赏为一体，是全国最大的古典私家园林。独具特色的民族歌舞剧、民间艺术，各具特色的民间风味小吃，让您领略岭南珍贵文化，陶醉于多姿多彩的岭南水乡风情。
“北游颐和园，南游粤晖园”。粤晖园作为东莞地区重点打造的文化区之一，在周边将开设两所大中专院校，同时由广州开往香港的轻轨将在此处设定停站点，届时粤晖园将会大放异彩，迷醉万千游客。
广东富盈集团有限公司由刘学斌创建于1995年，是一家立足东莞，辐射全国，以房地产业务为龙头，遍及房地产开发、家私、酒店、教育等领域的集团公司。经过12年蓬勃发展，富盈集团取得了骄人的成绩，先后获得广东地产资信20强、东莞市五十强民营企业等荣誉和称号。

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这世上只有一种成功，就是能够用自己喜欢的方式度过自己的一生。
——头文字D ，凉介

10月份开始了，过去一个月是我对这家公司的适应还有对广州这个市场了解的一个过程，新的一个月有了新的任务，新的开始，希望尽量争取在这个月第一笔单，完成第一笔交易！
总的来说，假期刚结束状态不是很好，不过，我相信只要努力还有保持乐观，一定会有所成绩的，我相信一份耕耘一份收获！

一大早起床学习，感觉挺棒的~ 早睡早起，早点到办公室，必须调整好自己的生活状态，工作状态~

智齿不幸烂掉，让我疼得好惨