根据我的理解分析如下(对错自己看看就好)
先说央行降息,首先为啥降息,因为地方欠银行太多钱,降息能缓解财政压力,然后就说到地方财政上了,地方财政收入主要靠税收和卖地,和税收比起来卖地是最快最直接也是最没成本的一个收入方式,地皮都是一些开发商购买,地皮的价格直接影响房产的建筑成本,成本上去了抛开固定的营销费用,房价怎么可能降?所以为了财政收入地方财政为了还债也不会让房价降(当然100元 200元 对开发商来说不算降价),再说到降息,和二套房价首付的调整都能在宏观上看出来国家对房价调控的暧昧态度和做法,国家需要钱,地方需要钱,钱从哪里来,人民口袋里。现在一二线城市房价已经在稳步上涨了,只是基于底价所以高涨幅不是很大。