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快一年了吧没有来了,今天晚上得空来和大家闹闹磕,有问必答!

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一年的时间,本人做了几件事,
第一,和朋友开了装修公司,目前开始慢慢有收益,大单也在不断接
第二,按清奇先生的说法开始做房屋租赁,最先做得是这个,本来是空手套的节奏,但是没有把控好,资金被占用不少,还需要大概年把的时间才能回本,总共做了7套房产,和朋友一起做的,比想象中的简单,但比想象中的麻烦,很多琐事。
第三,专研股票,本人向来自诩为游戏高手,股票在我看来也是游戏的一种,最近自学缠论得了点皮毛
以上如果吧友们有想咨询的可以留言。
最后总结一下,闲言碎语大家勿怪,当初跳槽出来做生意就冒了很大的风险,机会成本嘛,现在看来是对的,因为出来了认识了以前重来没见过的人和事,在公司最糟糕的情况下也必须坚持正确的价值观,这个是马云说的,因为坚持了,我和同伴们才会在每个看是不能跨过的坎有人相助。
还有刚刚看到吧友说金朝阳,金朝阳我也去了,就本人观点来说还是很不错的,因人而异吧,我只是学了初级课程,但是高级课程基本也领悟了,也就没有去。东西是很有用的,有句话叫做本大利小利不小,本小利大利不大,整个核心思想就是这句话,我朋友总结的我觉得很到位,学习空手套用低成本的资金赚差价就是这么回事。但必须得说的是,这个是有前提的,你必须有自己的现金流,不然挖坑容易,到还账的时候连利息都拿不出就坑爹了。


1楼2015-01-15 22:59回复
    所以金朝阳就是教人挖坑,而不是可持续性挖坑


    IP属地:广东来自Android客户端2楼2015-01-16 09:50
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      2025-11-26 06:46:26
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      恭喜恭喜


      IP属地:广东来自手机贴吧3楼2015-01-16 23:19
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        遇到过哪些麻烦的琐事希望有空可以详细说说。


        IP属地:广东来自手机贴吧4楼2015-01-16 23:20
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          来自Android客户端5楼2015-01-17 01:15
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            马云这猴子都出来了不用说了。。。。。


            IP属地:福建6楼2015-01-17 19:45
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              今天闲来无事告诉大家房屋现金流的方法,
              包租房屋,第一种空手套,获得低于市场价的房源,然后迅速挂单在网上和中介,快速转手。
              这里的核心问题是,
              第一如何判定房源低于市场价且可以快速转手?
              这个就是看挂单的反馈信息量来了,打你的电话多愿意付的期数多就说明房源好,其次通过同地区的价格比较,第三最简单无赖的就是问中介公司的人,多问几家你就知道你手上的房源是不是低于市场价。
              第二如何找到优质房源
              长期浏览58、赶集、搜房等还有就是和中介那面打好关系,告诉他们你呀找房源的标准。
              第三注意的几点
              1告诉房东可以转租且在合同里面著名,
              2这道是保险,尤其是新手做这个,给房东一小笔钱可以是一两百或者三四百块钱,让房东给你5到7天时间准备搬家
              3就是快速找下家
              4合同里面必须有违约责任,且高违约责任以防后期房东反悔,
              5收房注意检查水电煤气是否有交清,东西是否有损毁,墙面是否开裂尤其是发霉如果有这个可能是管子
              内部沁水必须解决
              6合同签的时间越长越好,付的租金期数越少越好,如果能月付是最好的,虽然少但不是不能做到,最差就必须做到季付,这个做不到就建议不要入手。
              7下家必须给押金,且期数高于你付给房东期数。
              这样做的好处就是,你会开始拥有稳定现金流,每套房子在200到500,每月可以做一两套,先说这些吧 ,有人有兴趣再多说些,没有就算了


              7楼2015-01-19 12:55
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                我有点好奇你现在做了几套?如果方便的话可不可以透露下选择房源的标准?


                IP属地:广东8楼2015-01-20 16:14
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                  2025-11-26 06:40:26
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                  lz 这个房子租赁 现金要准备多少呢


                  IP属地:广东来自iPhone客户端11楼2015-01-21 12:01
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                    12楼2015-01-21 18:49
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                      楼主可以说说怎么说服房东转租吗?


                      IP属地:广东来自Android客户端13楼2015-01-27 16:42
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                        今天说下选房源的标准
                        1地理位置
                        周围写字楼多、商业繁华、说明白领阶层和打工人群多,这类人群有很大的租房需求,而且三五成群。
                        2房屋采光
                        光线很差的房子很难出租的
                        3基本条件
                        洗衣机、电视、衣柜、热水器、沙发、饮水机、抽油烟机、炉灶、这些都是必须的,其次上面也提到过,防水、墙面整洁度
                        4外围环境
                        相对安静,如果在大马路上,不利于出租,物业好,过道地下停车场没有大量垃圾,外面人进小区都会有管理
                        5必须做测试保障
                        上面说过,无论你觉得多好都必须在短时间内做测试,一是转发帖子,二是通过中介
                        6最好了解下房东为什么出租房子,是买新房还是什么,方便把控房源。
                        总的来说这个事不难,都是琐事需要巧力,开始可以做一到两套,不要大量吃进房源不然会很被动


                        14楼2015-01-28 21:42
                        收起回复
                          说服房东可以转租
                          1市场上的房源很多,如果房东不同意可以找下一个,心态要正
                          2房东最怕的就是找租户浪费时间,这个可以是很好的说辞,我的说辞就是我长期做这个,长期租房转租,以后房东都可以不管,只管收钱就好
                          3房东其次怕房子交出去后,被弄得乱糟糟的,这个要给房东交底,自己长期做租房管理,这些租户都是职业白领素质高,一不会在房子搞非法的事,二会爱卫生爱护好自己的房子。


                          15楼2015-01-28 21:50
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                            谢谢


                            IP属地:广东来自Android客户端16楼2015-01-28 22:17
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