为什么迪拜GDP那么低？

2006年迪拜的GDP为406亿美元，才跟中国排第12的佛山市差不多（面积也差不多），而人均还不到2万美元（跟中东富国的称谓很不想称），虽说单用GDP来衡量一个地方不太科学，但我就纳闷，涌入迪拜的热钱已超过8000亿美元，迪拜每年都有那么多庞大的基建工程，为何GDP却只能跟一个中国小城相提并论？是资金利用率低（低得很可怜）的问题吗？