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说说房屋的买卖，我一共买了三套房子、卖了一套，和中介打了几次交道，总结了几点供大家参考
1、一定要选规模大、名声好的中介公司，我通过好家庭买了两套、和美家买了一套、大盛卖了一套，个人推荐好家庭和和美家，大盛。。。。。。，现在好多小的中介干着干着就消失了，这对买方和卖方都有着很大的风险
2、中介的中介费事可以讲价的，我记得他们都是要2%，其实1%可以轻松搞定，至于能不能再低些，就看你的谈判能力了
3、不要相信中介给你的任何承诺，比如办事的时间点、办事能力等等等等，有约定尽量写到合同里
4、关于首付款，现在有资金监管，国家要求买方把首付款打到房产交易所的指定账户，但是现在中介都是代收首付款的，这是很大的风险隐患，如果可能你可以要求直接打到监管账户
5、中介都收各种代办费，其实他们在办件现场就是告诉你表格怎么填（房产交易所都有填好的样子）、去几号窗口，如果你有耐心我感觉自己就办了

先说我买的第一套房子，09年香坊一屋一厨，7楼7，南向，房子很板正，价格13万，当时第一次买房子没什么经验，感觉地理位置不错，朝向也好，无漏点，主要当时兜里没多少钱，过渡一下，感觉不错。买完之后在居住过程中发现了些问题
1、观察邻居很重要——我那房子天台有个养鸽子的，由于天台是软性地面，所以他在上面天天的走动，对防水破坏很严重，导致房屋漏水
2、供暖和房子的保温性能很重要——供暖不好冬天在家里还得穿的厚厚的，最愿意的就是进被窝，另外如果房子的保温不好，比如窗户保温不好，会直接导致窗口附近墙体倒寒—墙体湿—长毛发霉，阳台保温不好会直接导致冬季窗户和墙体结冰
3、物业很重要——没有一个负责的物业公司生活环境会大大折扣，一楼防盗门如同虚设、楼道脏乱差、房屋出现问题无人修理。。。。。。

关于我买的第二套房子，没什么太多说的，主要是楼层，8楼8，这个楼层实在是太高了，卖的时候不好卖、出租的时候不好出租、住的时候上楼太累，所以买这个楼层一定要慎重

顶楼主，大家也来学学经验

关于装修，信笔写些自己的经验，不对的地方请指正
1、塑窗框的边缘一定要密封好，玻璃边缘的密封胶条一定要接合的紧密（尤其是两层玻璃的塑窗），这是冬天漏风、倒寒、玻璃上霜、结冰的主要原因
2、装修时上水电的，布管线要提前合理设计好位置，原则是方便以后家里使用、不影响之后的各种打眼工作，另外管线的材料一定要用好的，不要心疼材料费，因为水电是暗管，如果以后出现问题会很麻烦，还有就是管线的设计要尽量的周密，如果后续改动，人工会贵
3、上瓦工时一定要盯紧工人的工作，及时查看瓷砖下面是不是空（用手指敲击瓷砖，听声音）如果瓷砖空，一方面易脱落，另一方面如果是地砖易碎。看瓷砖铺的好坏，用手指肚摸四块瓷砖的交点，看是不是平整，不应该有刮手的感觉。水泥现在假的很多，一方面标号不够，另一方面很费。
4、上木工时很多人中意天棚做各种造型，我也觉得挺高档的，但是我家装修天棚做的是双眼皮，就是用石膏板做了一圈双层的边，个人认为经济实惠，效果也不错，还有就是房间不会有压抑感，现在很多新楼的层高比较低，做双眼皮应该是很好的选择
5、上油工时，如果有石膏板的造型刮完腻子，不要迅速通风，因为石膏板会瓢的。注意观察墙上是不是有锈点（就是墙体里有钉子什么的，返出来的锈迹），要在刷乳胶漆之前用锡纸粘贴上（好的油工会主动这么做的），腻子和乳胶漆假的都很多，