2014.11.24 12月万达将正式启动万达商业上市计划，届时王健林将有望超过马云再夺首富位置。 就在马云跑到香港为阿里巴巴IPO路演演讲的第二天，王健林旗下的核心企业大连万达商业地产股份有限公司已将招股书提交香港交易所。作为内地最大的商业地产公司，万达这次上市资产中包括物业销售、物业租赁与管理、酒店经营等板块，根据招股书，截至2014年6月末，万达商业地产总资产5040亿元，累计持有物业1684万平方米。其中，2014年上半年净利润49.17亿元，预期全年净利润不少于199.33亿元。根据时间表，王健林万达商业拟定于12月5日启动全球路演，12月19日正式在港交所挂牌。万达商业9月16首次提交的招股书中并没有提及筹资规模，据记者了解的信息显示，万达商业首次的募资规模远超于彭博此前估计的50—60亿美元，预计将会超过100亿美元。根据港交所规定，在香港主板上市的公司，最低公众持股量为25%，如发行人市场超过40亿港元，则最低可降低为10%。如果按照公众持股10%计算，则其市值预计将超过1000亿美元。万达商业地产招股书显示，截至2014年6月末，万达商业地产还有747.61亿元的现金余额，可谓一家名副其实的“现金奶牛”，既然有那么多的现金储备，万达为何还是如此急迫的上市融资？对此，王健林的解释是主要为了使万达成为一家透明的公司，让市场看到万达是一家什么样的企业，其次是看清万达的财务模型，更重要的是看到万达的成长性，因为万达的产业都是高增长。 根据万达商业首次提交的招股说明书，王健林万达将三大商业地产板块全部纳入上市公司，分别包括：长期投资的物业开发租赁业务；开发和销售物业，以及开发和酒店经营业务。这次上市集资的90%将用于建设10个物业开发项目，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场等项目。 根据王健林万达商业提供的数据，去年，该公司总收入为867.74亿元人民币，净利润248.82亿元。万达的商业和住宅物业销售额从2011年的902亿元人民币，上涨至2013年的1264亿元人民币，但今年上半年，万达总计销售额为567亿元人民币，不及2013年全年销售额的一半。 据悉，万达商业地产最早将于今年年底在香港挂牌上市，筹资规模有望在50亿到60亿美元之间。按照最低发行10%股份的比例计算，万达商业地产的市值最高将达600亿美元。 按公开的资料显示，本次IPO前，万达商业地产由万达集团持股51.07%，王健林直接持股7.93%（另外，妻子林宁持股3.72%）。而万达集团由大连合兴持股99.76%，王健林直接持股0.24%。至于这个大连合兴，他直接持有其98%股权，另外2%由其子王思聪持有。由此测算出，王健林直接持有万达商业地产57.98%的股权，算上其妻子和儿子的股份，则超过62.88%。 仅计算王健林直接持有的个人股份57.98%的价值，按照万达商业地产计划IPO目前的最高估值600亿美元计算，他的个人财富将超过马云。也就是说，年底万达商业实现上市后，王健林或重回首富宝座。
