解到，目前具体政策尚未在本市落地，但业内人士估算，一旦政策落地，不仅将大大降低市民公积金贷款购房的门槛，而且仅中间环节收费减免一项就有望降低起码一半的贷款成本。

一、放宽公积金贷款条件
《通知》要求：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
本市现行政策：从10月10日起，本市住房公积金贷款和提取条件放宽为“按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上”，而此前执行的政策为“按时、足额缴存住房公积金1年以上，且个人住房公积金账户开户1年以上”。
解读：大连市房地产经济学会常务副秘书长贾广葆认为，如果缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。公积金贷款过长的缴存时限让不少公积金资金沉淀在账户上，公积金本来就是老百姓自己的钱，应该尽量多地服务百姓，这一调整还原了公积金服务百姓买房的根本宗旨。《通知》要求：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
本市现行政策：借款人一方申请贷款的，市内四区、高新区最高贷款额度为45万元。借款人与辅助借款人双方申请贷款的，市内四区的最高贷款额度为70万元。金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。

解读：贾广葆认为，如果贷款额度调高，将提高公积金贷款的使用率。大连目前最高70万的额度在全国属于较高的，未来再提升的空间预计不会太大，“可能到80万就是个上限了，再高会增加风险。 ”

二、推进公积金异地贷款业务
《通知》要求：各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
本市现行政策：目前只支持省内14座城市的异地贷款，跨省无法实现。
解读：公开数据显示，从1992年到2014年3月，全国公积金利用率仅为50%左右。其中全国不联网是造成公积金利用率低的重要原因，由于涉及到地方政府利益的问题，公积金的异地贷款被业内公认为此次通知中调整实行难度最大的一项。贾广葆预计，短期内大连不会放开跨省的异地贷款申请。 “公积金全国联网是大趋势，打破区域界线才能更好地提高公积金使用效率，但估计经历的时间会长一些，地方政府需要逐步放开地方保护的思想。 ”贾广葆说。

三、取消多个收费项目
《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
本市现行政策：要求取消的四项收费中，本市目前只收取保险费，只有二手房涉及评估费，新房不收取评估费。纯公积金贷款收费标准为：贷款额×同档费率×贷款年限
解读：一位从事按揭中介服务的专业人士给记者粗略算了一笔账，以目前大连的收费标准，购买一套二手房需要交纳保险费、代办费、评估费、借款合同印花税等多项费用。以目前的普遍情况来看，这些费用加在一起少则一两千，多则两三千元。目前大连涉及到将取消的四项收费中的保险费是收费的大头，通常在1000元以上，如果取消，将大大降低公积金贷款的购房成本。

贾广葆表示，中间费用的取消，不仅将大大降低老百姓购房的成本，还将有效防止机构、个人利用中间环节牟取私利。 “与国内其他城市相比，大连中间环节收费项目少了很多，是全国做得比较好的城市，但还有空间进一步努力减少中间环节，让老百姓可以不用中介，直接去办理贷款。 ”贾广葆说。

《通知》的其他要求

●各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应

尽快联网，实现信息共享，简化贷

款办理程序，缩短贷

款办理周期。健全