二楼

先说政策。
按正常情况，一般某一重大政策正式出台，首先是吹风一段时间，越重要的政策越要有一定时间的酝酿。但是这次却不同，从网上看到吹风七折到出台却只有两天的时间，不容怀疑目前反腐后行政机构的执行速度，可是，这么快的落地，实在有些太快。
。。。。
既然这么快的执行，以正常人的理解，房市一定很悲观，其实错了，通过对几大楼盘的实地了解，与年初时相比降价不过10%左右。难道降了这么一点价，高层就认为很悲观了吗？我想应该不会，因为任何物价在10%左右的涨跌幅度都属于正常。所以，通过这点来看，高层关注的不是价格。
。。。。
再看成交量。具体数据不需多说，自己可以去查。明显今年的下跌幅度有些大，与去年相比，大约下降了有50%（粗略数据），总之，腰斩是肯定有的。
这样就不难看出，楼市新政救的是什么了，就是成交量。

这样问题就出来了。
1、成交量下跌这么严重，为什么价格却不降？
这一点完全不符合常理，具体原因谁也不可能知道，只能说有人不让降，不然那么多开发商，房子不好卖，总得有降价卖的吧？可是却不然。
这就是中国人的特性，买涨不买跌，也就是越降价越卖不出去。所以，有一只手在控制着价格，告诉我们的就是不能降价。即使降，也只能象征性的降一点而已。
。。。。
2、这个新政到底对成交量能有多大的帮助。
准确的理解就是每个家庭可以有两套房子。试问：房贷没还完的工薪阶层又有几个可以提前能还完所有贷款呢？再问：能还完第一套房贷的人，有几个没有几套房子呢？
这个很容易理解，房市发展了10多年了，但凡有点头脑的家庭最少都有两套房子，即使一般的工薪族也在供着一套房子。
所以，这个新政，勾引的绝对不是已经提前富起来的那部分。

既然提前富的那部分人对这个政策不感兴趣，那么这次进入房市的热钱（炒房团）就不会进场，所以，从这一点来看，09年的繁荣很难再现。
。。。。
其次。对那部分还在还房贷的家庭确实有一些诱惑，如果他认为后市看涨，那么他就需要先还完目前的欠款，然后再去新楼盘买自己中意的房子。
这就是这次新政的关键点。
对银行能有什么好处：银行收到你提前还贷，然后再借给你，基本就是增加了一点工作量而已。
对国家的好处只能是：一还一贷造就了新的纳税。
可是这点纳税对于整个国体来说很重要吗？非也，九牛一毛而已。
所以，对大环境来说，纯属不痛不痒的政策，而对于热钱来说，更是没有进场的欲望。
。。。。。
故：直白的说是想让刚还完房贷或马上要还完的人再供一套房子。
可是，这些人会有那样的冲动欲望吗？当然各人有各人的看法，但是我觉得这点小鱼小虾很难兴风作浪吧！毕竟只是一小部分的群体，即使银行配套政策跟得上，能消化掉总库存的四分之一就算不错了。

请大声告诉我这是几楼

政府把这个艰巨得任务又放到了老百姓头上，这几年都榨差不多了。。还咋榨，，有钱的房子多贵都买得起，，最痛苦得就是不懂得理财得老百姓，，钱都存银行里，，越存越少，物价越来越高，两头受气，，，这是让老百姓买房吗，这是让老百姓买单
——来自搭载Windo

这是给开发商和政府最后的逃命机会，此次回光返照后，房地产最少阴跌10年。看吧，一些人要进来，接盘了。

反正我买不起

涨

宏观与微观不在一个平面上。

即使首付一成，剩下的钱你就不用还了吗，朝三暮四的小伎俩罢了，手里没钱了，以后几十年的钱还的还房贷，现在买房的人就是房奴了吧，等把房贷还完了，你就发现自己已经时日无多了。政府想把多发的钱再收回来，就是用这个法。

所以说现在大家应该知道谁在抬高房价吧？人模狗样的坐在台上说，要控制房价，保障民生，房价不涨了，那伙坏人该着急了。天灾不可怕，可怕的事人祸啊。

涨与不涨不是谁说就能改变的，就是一时改了，也会在以后出现问题，经济规律现象

楼主，我代表我个人挺你