在网上和经常看见一些这方面报道，说有一个住户突然发现楼上违法装修私自拆除承重墙或者改变房屋结构.或者把一套房改变成几套房出租，并且再原来的卧室和阳台加建卫生间导致楼下经常漏水，最后找房管局.城管.还有建委--都是无法解决，原因是他们没有一个专门充分法律授权。比如城管说--我只能拆除和管理纠正住户室外的违法建筑，不能进入室内执法。...............最后，住户只能找法院打官司--一般可以胜诉，但是打官司由于成本高时间周期长，就是你打赢了，执行也麻烦。如果这种事都去打官司法院也忙死了..........................

楼上业主在卧室加建卫生间广东－广州 01-15 10:22 悬赏 0 发布者:GZWY 给我留言 回答:(1)我是9楼业主，当初买房子的时候，销售人员跟我们说，我们那一个户型，三房两厅，一个厨房，却只有一个卫生间，为了以后入住方便，建议我们在主人房挨着原卫生间，再做一个私人卫生间。但我们觉得万一加建了，以后漏水就很麻烦啦，所以没有这样子做。但楼上业主在装修的时候，却这样子加建了卫生间。我们问物业公司，物业公司却说10楼业主报装时，图纸上面没有显示违规。在施工过程中，他们也出了违规整改通知单给业主，但业主没有履行整改，物业公司没有执法权，所以他们无权拆除这一部分违章建筑。现在，物业公司把装修押金都已经退给业主了。我们找楼上业主谈，10楼业主不肯拆除，说为了保障我们，愿意签一份协议，说明愿意承担由此带来的损失。可是我们坚决不同意。现在有什么方法可以解决问题呢？我们能告物业公司吗？

楼上在主卧私建卫生间
　　去年9月，栖霞某小区物业管理处派人到小区对正在装修的业主家进行例行检查，以防有人擅自改动房屋结构，对他人造成危害。在巡视到某栋二楼某室时，保安发现，业主宋静家的主卧室和其他任何一家的都不同，呈现出一种很奇怪的格局。再仔细一看后，保安吓了一大跳。原来，宋静的房子是复式结构，有两个卫生间，一个在客厅，一个在主卧，两个卫生间紧靠着。相同的结构，小区里其他人家也有，但在宋静家，两个原本设计好的卫生间被从中间打通，看样子是要做成一个衣橱间。
　　更让保安吃惊的是，宋静在主卧室里另外辟出了一块空间，还把地面垫高，看样子很像个卫生间。保安一问，果然是要做成卫生间。“宋小姐，按照规定，除了原有设计，卧室里是不能擅自建设卫生间的，请你立即停工”，随后，物业下达了整改通知书，但宋静对此未予理睬。为了避免将来发生纠纷，物业部门立即通知了宋静楼下的住户李玲。李玲得知消息后大吃一惊，找到宋静进行沟通，“卫生间要是漏水，我们家就倒霉了，你能不能不建卫生间”，遭到宋静拒绝。后来，物业部门协调了多次，宋静仍坚拒整改。李玲无奈，将宋静告上了法院，要求宋静立即拆除擅自改建的主卧室内的所有卫浴设施，并按原使用性质恢复原状。

法院判决楼上邻居拆掉卫生间
　　“为了铺设排污管道，宋静把地面垫高了很多，加砌了很多建筑填充物，且不说将来有发生渗漏的可能，铺了那么多建筑材料，楼板也吃不消啊。而且，改造的部分就在主卧室里，下面就是我睡觉的地方，万一楼板被压塌了，我人睡在下面，那不是连命都没了，她要是不恢复，我连觉都睡不安稳”，庭审中，李玲向法庭表示了她的担心。对此，宋静坚称自己不存在私自改建卫生间的事实，也没有对李玲造成损害，请求法院驳回李玲的诉讼请求。为了弄清事实，法官到宋静家进行了查看。发现宋静的确在二楼主卧室内靠近北侧隔墙处，加建了一个隔间，隔间地坪铺了马赛克，地坪高于室内地坪十多厘米，隔间内还安装了进水管、出水管及排污口。
　　“你看，你们小区的临时管理规约里有明确规定，业主和使用人在物业区域，不得擅自改变物业的原设计用途。你的改动属于伤筋动骨的改动，人家邻居肯定不会同意的，建议你自行恢复原状，否则官司打下去你未必能赢”，法官劝宋静说，虽然前期改动花了不少钱，但像她这样的改动是明显违法的，如果心疼之前花的钱而不愿意恢复，等全部搞好了再恢复，付出的代价会更大，但宋静仍然固执己见。法官见劝说无果，只得根据有关法律规定作出一审判决：宋静自行拆除其加建的隔墙，地坪，安装的进水管、出水管及排污口。

　法官点评
　　伤了邻居和气不值得
　　记者了解到，类似的情况，在生活中屡有发生。家住城南某小区的王先生告诉记者，他是先入住的业主，有一次他听到楼上有装修声，发现楼上住户竟然在主卧室里铺设管道和下水口，一问装修工人才知道，原来户主准备在主卧室里放一个大冲浪浴缸，将主卧室改成一个巨大的桑拿房。王先生将此情况向物业进行了反映，但物业却称，这种做法肯定是违法的，但因为对方只在自己房子里折腾，没有危害到小区公众利益，所以物业不好处理他，建议王先生自行起诉，他们可以提供证明材料。王先生怕麻烦，至今未起诉，但一想到头顶上的大浴缸，心里就忐忑不安。
　　栖霞法院法官告诉记者，我国建设部颁布的《住宅建筑规范》规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。而《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。宋静在卧室内加建隔墙，地坪，安装进水管、出水管及排污口，其行为违反了规章的强制性规定，违反了小区临时管理规约及前期物业服务的约定，因此才作出以上判决。广大市民在装修时一定要遵守法律规定，如果强行改变房屋使用性质，是不可能得到法律支持的，到时不但打官司伤神，恢复原状还要伤财，最主要的是伤了邻居的和气，一点都不值得。（文中当事人为化名）（作

中国普遍的群租房及其其中违法装修改动扰民侵权现象，侵害大量数以千万计守法群众的根本利益的行为，如果长期得不到政府机构的公平公正处理和解决。将损害中国法治精神、依法治国和政府威信，也会长期不断激化大量社会矛盾，危害社会和谐稳定..........希望中国的深化改革可以彻底解决守法群众安居乐业的后顾之忧