镇原县恒泰花园小区(镇原德信物业)违规收费。
一是收取停车费问题。
未经业主大会同意，物价局无权核发《停车收费许可证》。
《中华人民共和国物权法》七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿；二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
二、开发商和物业公司以不损害楼顶防水为由，强行住户安装“力诺瑞特”和“四季沐歌”牌太阳能且价格高于市场价，我原有的太阳能不允许安装，虽经物业协调，“力诺瑞特”同意安装，但得交四百元的维修基金吗，试问为什么得交双份的维修基金？还有这笔钱谁拿去了？另外由于安装太阳能的管道有异物堵塞，致使上水管无法通到一楼，找物业，物业让找开发商，开发商派人来看了说无法处理，属于工程质量的问题到底该谁管，希望给个答复？
三、请问物业收取的水电费高于国家规定的价格合法吗？