1、比如购买一套价值100万元的房子，手头正好有100万闲置资金，如何科学的购买房屋，是一次性付清？还是只付首付剩余的70万采用贷款购房模式更为划算？
① 一次性付清，手头再无余钱，如果遇到意外家里急用钱，该怎么办？
② 采用贷款模式，如普通的商贷，采用本息还款法：年息6.55％ 分期20年还清， 本息金额=1257513.09元 需要月供：5239.64元
③ 采用组合型贷款，其中商业型贷款30万，公基金贷款40万，年息4.5％。分期20年还清，本息金额为1146277.58元，需要月供：4776.16元
2、如果采用汇中理财方案效果又如何呢？
①将除去首付之后的70万元采用月利通的理财方案：
月收益1％，月月返息，年底返本，年化率12％。
每月返还的利息=70万×1％=7000元
除去每月月供房屋贷款还剩余7000-4776=2224元 2224×12月×20年=533760元，
20年后还掉所有贷款还有533760元的收益+700000元的本金，此时房屋是你的，本金是你的，而且还有533760元的收益！
三：从通货膨胀的事实来验证贷款是否合理，我们是否应该贷款还是拒绝贷款。很多人害怕贷款，认为背着债过日子很难熬，这类人我无话可说...... 我们来举例说明：
1、10年前某某在银行贷款100万元，10年前年息应该在6％以下。 所以10年前的贷款利息也不太清楚，咱们就按现在的6.55％来计算 他所还的本息金额为1365630.54元，为贷款本金的1.3656倍！
我们再看看物价上涨情况:
10年前汽油价格为2.6元/L
10年后汽油价格为7.3元/L
涨幅为2.8倍
10年前大米价格为6角/斤
10年后大米价格为2.5元/斤
涨幅为4.17倍
我们再看看房价上涨情况;
10年前房价为2000元/平方，而且地段相当好，在此时已经在商业圈内，房价不言而喻！
10年后的房价为10000元/平方，地段一般，升值空间不大。
现在我们是否还有理由拒绝贷款吗？富人之所以富有，在于其理财方式，在于其敢于贷款！再大的企业离开了贷款还能运转吗？为什么公司到了一定规模需要上市？从这一系列的事实我们不难发现，贷款是一种非常行之有效的商业手段，越有钱的人越喜欢贷款！就是这个道理。