首先，我们先来分析一下现在的大环境：
一、 物业价格增幅发展不均衡： 
①过去10年住宅涨幅达到3倍之高，而且以后还会涨；
②在过去两年中商铺遭到爆炒；
③而写字楼现在现在仍处在“价格洼地 ”。
二、 写字楼出现价格低谷：
①写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报；
②写字楼对许多投资者来说并不熟悉，熟悉的仅限于公司，或者少量有成功经验的投资者；炒作资金并未涌入。
然后我们又从写字楼投资自身的条件分析：
一、写字楼投资跟住宅投资有相似之处：
①写字楼投资像房地产一样，特别要看中其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，商铺与传统商圈的新建写字楼就是比较好的选择；
②要看开发企业和后期的物业管理公司，好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情，对物业的后期增值也有很大帮助。
二、 为什么现在投资写字楼
①住宅价格早已高涨，调控环境下调整已成必然，暴利时代终结；
②商铺街铺的风险小但门槛高，商场铺10有8会失败，风险太高； 
③资金在必会冲进价格洼地的写字楼，板块轮动； 
④风险低，资金保障。 2013年，受全球经济诸多不确定性的影响下，武汉写字楼租赁明显放缓，但优质写字楼租金仍在上涨态势。而甲级写字楼租金则保持大致平稳，至每月每平方米110-140元。但纵观全年，优质写字楼租金大涨，远超2008年金融危机爆发前的水平。与此同时，由于不受限购影响且受到租金大幅上升的强力支撑，商用物业销售保持活跃，武汉优质写字楼价格在录得大约5%的增长。
现在武汉高端的写字楼还是供不应求，虽然很多优质的办公面积供应市场，但大部分都为只租不售，而新增供应的大部分集中在武汉三镇。预计这些楼宇投入使用以后，将可能进一步拉升武汉优质写字楼平均租金。
三、 有前景的写字楼的优势： 地段，物业 （以德成中心为例）
德成中心拥有完善发达的交通配置，零距离三桥两轨，30分钟内可抵达天河机场、汉口火车站、武昌火车站、武汉火车站，10多条公交线路汇集，呈现核心立体交通脉络，让商务机遇辐射武汉三镇，不受时间限制,;位于国际级商务写字楼，楼高146米，层高5.1米。采用国际领先的全新Artdeco建筑风格，将古典与现代元素完美结合，媲美美国的帝国大厦、克莱斯勒大厦，东京的六本木。并且德成在租经营模式上,采用新颖的5年包租，前三年保底月租金120/m，第四第五年按5%递增定，11年回本！
一、 物业价格增幅发展不均衡： 
①过去10年住宅涨幅达到3倍之高，而且以后还会涨；
②在过去两年中商铺遭到爆炒；
③而写字楼现在现在仍处在“价格洼地 ”。
二、 写字楼出现价格低谷：
①写字楼投资不同于一般的投资方式，它注重的是其长期投资回报；
②写字楼对许多投资者来说并不熟悉，熟悉的仅限于公司，或者少量有成功经验的投资者；炒作资金并未涌入。
然后我们又从写字楼投资自身的条件分析：
一、写字楼投资跟住宅投资有相似之处：
①写字楼投资像房地产一样，特别要看中其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，商铺与传统商圈的新建写字楼就是比较好的选择；
②要看开发企业和后期的物业管理公司，好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情，对物业的后期增值也有很大帮助。
二、 为什么现在投资写字楼
①住宅价格早已高涨，调控环境下调整已成必然，暴利时代终结；
②商铺街铺的风险小但门槛高，商场铺10有8会失败，风险太高； 
③资金在必会冲进价格洼地的写字楼，板块轮动； 
④风险低，资金保障。 2013年，受全球经济诸多不确定性的影响下，武汉写字楼租赁明显放缓，但优质写字楼租金仍在上涨态势。而甲级写字楼租金则保持大致平稳，至每月每平方米110-140元。但纵观全年，优质写字楼租金大涨，远超2008年金融危机爆发前的水平。与此同时，由于不受限购影响且受到租金大幅上升的强力支撑，商用物业销售保持活跃，武汉优质写字楼价格在录得大约5%的增长。
现在武汉高端的写字楼还是供不应求，虽然很多优质的办公面积供应市场，但大部分都为只租不售，而新增供应的大部分集中在武汉三镇。预计这些楼宇投入使用以后，将可能进一步拉升武汉优质写字楼平均租金。
三、 有前景的写字楼的优势： 地段，物业 （以德成中心为例）
德成中心拥有完善发达的交通配置，零距离三桥两轨，30分钟内可抵达天河机场、汉口火车站、武昌火车站、武汉火车站，10多条公交线路汇集，呈现核心立体交通脉络，让商务机遇辐射武汉三镇，不受时间限制,;位于国际级商务写字楼，楼高146米，层高5.1米。采用国际领先的全新Artdeco建筑风格，将古典与现代元素完美结合，媲美美国的帝国大厦、克莱斯勒大厦，东京的六本木。并且德成在租经营模式上,采用新颖的5年包租，前三年保底月租金120/m，第四第五年按5%递增定，11年回本！
