（2年期 9.5-10%，政信项目最高收益+土地抵押+财政局优先安排资金+基础建设项目+半年付息）中融信托 赵康 手机：13501290900 QQ：10923880
中融-重庆渝兴3-6号财产权项目（2年期 9.5-10%，政信项目最高收益+土地抵押+财政局优先安排资金+基础建设项目+半年付息）
项目要素：
信托名称：中融-重庆渝兴3-6号财产权项目
信托规模：2.5亿元
信托期限：2年
预期收益：100 -300万9.5%；300万以上10%
付息方式：每半年分配收益
信托类型：政府财产权
资金投向：信托资金用于巴南区龙洲湾B区(一期）土地整治
项目风控：
1 政府出具财政资金安排文件；
2 地方财政支持：受托人（中融信托）与委托人（渝兴建设公司）、巴南区人民政府（债务人）签署三方的《债权确认协议》，明确信托设立后，政府应直接向受托人履行债务；委托人无权以自己的名义向政府追偿债务；如委托人收到政府还款，则其有义务及时将款划付给受托人。
3 抵押担保：重庆市渝兴建设投资有限公司（以下简称：渝兴建设公司）以其拥有的房产为巴南区政府履行应收账款支付义务设定抵押担保。抵押物的评估价值约为5.63亿元人民币，抵押率约为55%。
4 连带责任担保：巴南园区公司为巴南区政府履行应收账款支付义务承担无限连带责任保证。
融资方背景：
委托方-重庆市渝兴建设：成立于2001年2月26日，系重庆市巴南区财政局代区政府出资组建的国有独资公司，主要从事房地产开发、城市基础建设、物业等业务。性质：国有独资企业，注册资本：3.8亿元，总资产197.20亿元。
债务方-重庆巴南区政府：2013年实现地区生产总值465.9亿元，同比增长11.8%，增幅居主城区第四位。全社会固定资产投资535.6亿元，增长24.8%；社会消费品零售总额186.7亿元，增长14%，增幅均居主城区第一位。财政总收入143.51亿元；其中税收收入21.3亿元，增长20.1%，增幅分别居主城区第二位和第一位。
担保方-重庆巴南经济园区建设实业有限公司：成立于2007年9月4日，注册资本人民币约5.38亿元，是由巴南区政府投资的企业。企业性质为国有独资公司，主营业务为利用自有资金从事园区建设项目投资；投资信息查询；土地整治储备；厂房租赁；物业管理；二级房地产开发；市政、道路基础设施开发建设；销售：建筑材料、五金等。2013年，巴南园区公司总资产91.73亿元，复合增长率达到74%。资产负债率分别为57.94%、62.77%、38.85%和54.21%，居行业平均水平。公司负债结构合理，长短期偿债能力均较强。
项目状况：
基础债权：渝兴建设公司受重庆市巴南区政府委托负责承建的“渝南大道分流道项目”。建设规模及内容：修建城市主干道I级道路，双向六车道，全长8.7公里，宽44米，分二期实施，其中一期工程长5.2公里，二期长3.5公里，建设内容为车行道、人行道、绿化、给排水、路灯等。项目总投资：109,060.73万元，其中一期投资48,834.83万元，二期投资60,225.90万元。项目现状：截止目前项目已投入100,735.90万元，按照委托代建协议及补充协议，巴南区政府应支付委托代建款及管理费共计104,752.83万元（109,060.73*85%*1.13），已支付5,900.00万元，尚需支付98,852.83万元。《代建协议》及《补充协议》约定项目总投资额为109,060.73 万元。
资金用途：用于巴南区龙洲湾B区(一期）土地整治项目。项目进度：2013年7月9日，重庆市巴南区发展和改革委员会《关于同意巴南区龙洲湾B区(一期）土地整治项目立项申请的批复》（巴南发改发【2013】388号），同意项目立项。2013年7月10日，获重庆市巴南区发展和改革委员会《关于巴南区龙洲湾B区(一期）土地整治项目可研报告的批复》（巴南发改发【2013】3395号）建设规模及内容：该项目为农村土地整治项目，征地拆迁2624亩。新建市政基础设施、市政公用设施、文化教育、医疗卫生设施、市政绿化等。项目投资总额：总投资约393,947.93万元, 其中土地费用156625.02万元，工程费用114,988.21万元，工程建设其他费用7498.18万元，预备费27911.14，建设期利息86925.38万元。项目建设期60个月。
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