中融-融庭1号股权投资集合信托计划（上市公司股东+浙江杭州项目+超低土地抵押率+结构化设计+高收益，2年期 9.8-11.5%）中融信托 赵康 手机：13501290900 QQ：10923880
项目要素：
信托名称：中融-融庭1号股权投资集合信托计划
信托规模：优先级2亿，次级6.77亿
信托期限：2年（满一年可提前结束）
预期收益：100-300万9.8%；300-800万10.5%；800万以上11.5%
付息方式：年度付息
信托类型：集合、结构化
资金投向：杭州三墩项目西湖区三墩单元项目建设
项目风控：
1、土地抵押：杭州宝旭以其持有的三墩项目土地提供抵押担保（土地出让金约为14亿）；
2、在建工程抵押：杭州宝嘉以其持有的杭州宝嘉誉峰项目在建工程提供抵押担保；
3、项目公司股权质押：重庆宝嘉以其持有的杭州宝旭60%股权提供质押担保；
4、企业连带责任保证担保：重庆宝嘉提供无限连带责任保证担保；
5、个人连带责任保证担保：宝嘉集团实际控制人杨荣春先生及其儿子杨柏榕先生提供个人无限连带责任保证担保。
6、对项目及项目公司监管：中融信托向项目公司委派现场监管人员。
融资方背景：
集团公司：宝嘉集团，成立至今，始终秉承着脚踏实地、稳步发展的经营理念，以房地产开发为核心，逐渐发展成为涵盖房地产、投资、新能源等多种领域的集团公司。集团目前拥有十余家子公司，涉及重庆宝嘉、宝嘉投资、宝嘉能源、宝嘉物业等多个事业部门。宝嘉地产先后在中山、重庆、厦门、杭州、天津等地进行房地产开发与储备，业绩卓著，其已操盘/正在操盘项目包括中山领东上筑、中山宝嘉上筑、重庆宝嘉•江枫美岸、重庆宝嘉-花与山、厦门宝嘉誉峰、厦门宝嘉拉德芳斯、厦门宝嘉中心、杭州宝嘉誉峰和杭州标的项目，总建筑面积超过150万方，投资总额逾65亿元人民币，市场口碑良好。
宝嘉集团项目以刚性需求的中小户型等高周转的住宅产品为主，同时能够结合不同区域的房地产市场特点和业主需求因地制宜，极好地满足了当地主流需求，已有产品均盈利良好，在业内享有良好声誉。
实际控制人：杨荣春，系福建恒安集团三大创始人之一，曾任福建恒安集团有限公司执行董事、集团副总裁、首席运营官等职。福建恒安集团有限公司创立于1985年，是最早进入中国卫生巾市场的企业之一，是目前国内最大的生活用纸和妇幼卫生用品制造商，拥有固定资产200多亿元，员工一万余人，在全国拥有40余家独立法人公司，生产和销售网络遍布全国。恒安国际集团有限公司于1998年12月8日在香港联合交易所成功上市。2011年6月7日，恒安国际正式入编香港恒生指数成分股。
项目情况：
项目基本情况：杭州三墩项目位于西湖区三墩单元，与浙大紫金港校区仅一街之隔，距离西溪湿地3.5公里，距离西湖景区8公里。项目占地面积44494平方米，总建筑面积约16万平方米。2013年12月，重庆宝嘉通过挂牌出让方式取得标的项目土地，项目宗地东至杭州师范学院附属三墩高级中学，南至留石快速路绿化，西至杭州南阳坝股份经济合作社，北至规划河道、杭州市三墩中学，容积率2.6，土地总价约为14亿。项目土地款已经缴纳70%,约9.75亿元。根据《土地出让合同》的约定，剩余的30%出让价款须于2014年12月前缴清。
项目区域交通情况：本项目区域外部交通目前以快速路为主，外部交通路网较为齐备，周边石祥快速路、振华路等城市主次干道为出行提供便利，留石路、古墩路等更是城市主干道，可便捷通往城市各地；此外，本项目紧邻规划中的地铁二号线三墩站，交通十分便利。
项目配套设施情况：本项目周边教育、医疗资源丰富：学校：浙江大学紫金港校区、杭师大附中、浙江广播电视大学、浙江外国语学院、三墩中学、三墩小学、学军小学紫金港校区等。幼儿园: ：三墩中心幼儿园、小区配套幼儿园。超市：世纪联华超市、如家超市等。公园：西溪国家湿地公园、兰里公园等。医院：浙大医院、浙江医院分院等。
项目优势：
1、本次发行优先级规模为2亿元，次级规模已达到6.77亿元，次级对优先级保障极高。
2、待标的项目土地（土地总价约14亿元）及宝嘉誉峰项目在建工程满足抵押条件后，均可提供抵押担保，抵押率低，还款来源充分。
3、宝嘉集团企业发展规划清晰，自成立以来发展一直比较稳健，产品定位准确，着力打造刚需盘中的精品楼盘，重视品牌维护，经营及财务风险较低，现金流回收能力良好。
4、宝嘉集团实际控制人为恒安集团创始人之一的杨荣春先生，拥有丰富的实业经验，有一定的资本积累，知名度、社会影响力较高，很注重个人声誉。
5、标的项目地形方正，东西长南北窄，户型比例限制为杭州少有的90/30，利于项目整体规划，当前规划有88、108、112平米三种户型，户型全部南北通透，并可实现1梯2户，楼盘品质比较有保证。
6、标的项目为宝嘉集团在杭州的第二个项目，便于项目办理报批手续，且当前第一个项目杭州宝嘉誉峰，开盘首月签约量及签约金额均排名主城区销售榜第七名，今年6、7月份，誉峰住宅推出335套，已销售143套。商铺推出48套，已销售26套，销售车位82个，住宅销售2.5亿元，回款1.42亿元。 2014年7月27日杭州全市新房拱墅区，宝嘉·誉峰又荣登该区单日销售第一宝座。显示企业对杭州当地市场已积累了一定的经验。
7、标的项目地处杭州市主城区西湖区，区域供求较为平衡，加上项目地理位置较好，与浙大紫金港校区仅一街之遥，三面环水，环境优美，临近城市主干道及规划中的地铁站，交通便利，周边教育资源丰富，文教氛围浓郁，学校及小型企业较多，潜在客源较为丰富。
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