项目名称：财通资产·中昂苏州刚需房特定多个客户专项资产管理计划
发行机构：上海财通资产管理有限公司
发行规模：总规模预计不超过9.4亿元，其中2.8亿元由中昂地产（集团）以其对项目公司的股东借款进行认购，优先级A类4.4亿元和优先B类2.2亿元由上海财通资产向社会合格投资者募集，可分期到位。
发行期限：优先级A类期限为24个月，优先级B类为25个月
年化收益：优先级A类
100万元≤认购金额≤300万元 11.1%
300万元≤认购金额≤600万元 11.5%
600万元≤认购金额 11.9%
优先级B类
100万元≤认购金额≤300万元 12.1%
300万元≤认购金额≤600万元 12.6%
600万元≤认购金额 12.9%
付息方式：按年分配预期收益，到期兑付本金
资金投向：本计划资金部分用于向项目公司进行增资、增资后持有项目公司49% 的股权，剩余部分用于向项目公司发放委托贷款，用于中昂苏州甪直刚需房项目土地款支付和工程开发建设。
风控措施： 保证担保
1、中昂地产（集团）有限公司提供连带责任担保；
2、中昂地产（集团）有限公司实际控制人易如波、易如庆提供连带 责任担保。
中国房地产百强的中昂地产（集团）有限公司2013 年总资产123.57亿元，净资产58.76亿元，销售收入近80 亿元，中昂地产（集团）有限公司开发风格为开发速度快、楼盘销售好、项目回 款快。
土地抵押
江苏中昂置业公司拟以其位于江苏省苏州市编号为“苏地2014-G-3 ”住宅用地出让土地使用权对本次资管计划进行抵押担保，抵押地块土地款（不含契税）为8.5 亿元，土地价值按照成本价估算为8.755 亿元。
项目公司承诺，在抵押物处置资产清偿本资管计划相关费用及优先 级A 类本金及收益的前提下，剩余价值优先偿还资管计划优先级B类的本金。如还有剩余，则偿还优先级B 类的收益。
项目公司100%股权控制
资产管理计划部分资金用于向项目公司进行增资，增资后本资产管理计划持有项目公司49%股权；中昂地产（集团）有限公司作为项目公司100%控股（增资前）股东，将与资管计划同步增资，增资完成后，中昂地产（集团）有限公 司将其持有的项目公司51%股权质押给资产管理计划。
其他风控措施
工程进度承诺、集团项目建设资金补足、资金归集、资金沉淀、项 目日常监管等。
项目优势：区位优势明显，项目定位准确.项目地块位于甪直镇宜居新城核心位置 ，与苏州工业园区隔吴淞江相望，作为宜居新城首个启动项目,项目地块的主要客户群为苏州工业园区普通员工的住房需求。项目定位为刚需房项目，户型设计为每套60-98 ㎡，主力户型为76 ㎡的小三房，平均每户面积85 ㎡，项目目标在于满足客户需求的功能性，牺牲部分舒适度，控制每套总价。本项目户型面积设计特别适合首次置业的刚需人群，在本区域内绝无仅有。
苏州工业园区于1994 年2 月经国务院批准设立，同年5 月实施启动，行政区划面积278 平方公里，其中，中新合作区80 平方公里，下辖四个街道，常住人口约76.2 万。2013年园区实现地区生产总值1910 亿元，比上年增长10%；公共财政预算收入206.9 亿元，增长11.8%； 实现社会消费品零售总额272 亿元，增长16%；实际利用外资19.6 亿 美元，完成进出口总额超800 亿美元，固定资产投资740 亿元，基本保持稳定；城镇居民人均可支配收入增长9.1%。
集团主体强力担保,担保方中昂地产（集团）有限公司（以下简称‘中昂集团’）为中国房地产百强。中昂集团开发步伐稳健，深耕重庆、北京、苏州等地房地产市场，中昂集团2013 年销售收入约为80 亿元，总资产约123 亿元，资产负债率52.45%，公司实力雄厚，开发战略路线明确，担保能力强，公司信用高。
抵押物优质,江苏中昂置业公司拟以其位于江苏省苏州市编号为“苏地2014-G-3 号”住宅用地出让土地使用权对本次资管计划进行抵押担保，低压地块土地款（不含契税）为8.5 亿元，包含契税为8.755 亿元。抵押物与苏州工业园区隔吴淞江相望，位于甪直大道（原机场路）旁边，属于甪直镇宜居新城核心位置，地理位置优越，抵押物优质。
《还有多项优质项目，详情请联系QQ：315223908 李松日 电话：015981103359》
发行机构：上海财通资产管理有限公司
发行规模：总规模预计不超过9.4亿元，其中2.8亿元由中昂地产（集团）以其对项目公司的股东借款进行认购，优先级A类4.4亿元和优先B类2.2亿元由上海财通资产向社会合格投资者募集，可分期到位。
发行期限：优先级A类期限为24个月，优先级B类为25个月
年化收益：优先级A类
100万元≤认购金额≤300万元 11.1%
300万元≤认购金额≤600万元 11.5%
600万元≤认购金额 11.9%
优先级B类
100万元≤认购金额≤300万元 12.1%
300万元≤认购金额≤600万元 12.6%
600万元≤认购金额 12.9%
付息方式：按年分配预期收益，到期兑付本金
资金投向：本计划资金部分用于向项目公司进行增资、增资后持有项目公司49% 的股权，剩余部分用于向项目公司发放委托贷款，用于中昂苏州甪直刚需房项目土地款支付和工程开发建设。
风控措施： 保证担保
1、中昂地产（集团）有限公司提供连带责任担保；
2、中昂地产（集团）有限公司实际控制人易如波、易如庆提供连带 责任担保。
中国房地产百强的中昂地产（集团）有限公司2013 年总资产123.57亿元，净资产58.76亿元，销售收入近80 亿元，中昂地产（集团）有限公司开发风格为开发速度快、楼盘销售好、项目回 款快。
土地抵押
江苏中昂置业公司拟以其位于江苏省苏州市编号为“苏地2014-G-3 ”住宅用地出让土地使用权对本次资管计划进行抵押担保，抵押地块土地款（不含契税）为8.5 亿元，土地价值按照成本价估算为8.755 亿元。
项目公司承诺，在抵押物处置资产清偿本资管计划相关费用及优先 级A 类本金及收益的前提下，剩余价值优先偿还资管计划优先级B类的本金。如还有剩余，则偿还优先级B 类的收益。
项目公司100%股权控制
资产管理计划部分资金用于向项目公司进行增资，增资后本资产管理计划持有项目公司49%股权；中昂地产（集团）有限公司作为项目公司100%控股（增资前）股东，将与资管计划同步增资，增资完成后，中昂地产（集团）有限公 司将其持有的项目公司51%股权质押给资产管理计划。
其他风控措施
工程进度承诺、集团项目建设资金补足、资金归集、资金沉淀、项 目日常监管等。
项目优势：区位优势明显，项目定位准确.项目地块位于甪直镇宜居新城核心位置 ，与苏州工业园区隔吴淞江相望，作为宜居新城首个启动项目,项目地块的主要客户群为苏州工业园区普通员工的住房需求。项目定位为刚需房项目，户型设计为每套60-98 ㎡，主力户型为76 ㎡的小三房，平均每户面积85 ㎡，项目目标在于满足客户需求的功能性，牺牲部分舒适度，控制每套总价。本项目户型面积设计特别适合首次置业的刚需人群，在本区域内绝无仅有。
苏州工业园区于1994 年2 月经国务院批准设立，同年5 月实施启动，行政区划面积278 平方公里，其中，中新合作区80 平方公里，下辖四个街道，常住人口约76.2 万。2013年园区实现地区生产总值1910 亿元，比上年增长10%；公共财政预算收入206.9 亿元，增长11.8%； 实现社会消费品零售总额272 亿元，增长16%；实际利用外资19.6 亿 美元，完成进出口总额超800 亿美元，固定资产投资740 亿元，基本保持稳定；城镇居民人均可支配收入增长9.1%。
集团主体强力担保,担保方中昂地产（集团）有限公司（以下简称‘中昂集团’）为中国房地产百强。中昂集团开发步伐稳健，深耕重庆、北京、苏州等地房地产市场，中昂集团2013 年销售收入约为80 亿元，总资产约123 亿元，资产负债率52.45%，公司实力雄厚，开发战略路线明确，担保能力强，公司信用高。
抵押物优质,江苏中昂置业公司拟以其位于江苏省苏州市编号为“苏地2014-G-3 号”住宅用地出让土地使用权对本次资管计划进行抵押担保，低压地块土地款（不含契税）为8.5 亿元，包含契税为8.755 亿元。抵押物与苏州工业园区隔吴淞江相望，位于甪直大道（原机场路）旁边，属于甪直镇宜居新城核心位置，地理位置优越，抵押物优质。
《还有多项优质项目，详情请联系QQ：315223908 李松日 电话：015981103359》
