（遵义棚户区项目+土地抵押30%+财政局文件+债券抵押+470亿总资产，2年期 9.7%）中融信托 赵康 手机：13501290900 QQ：10923880
中融-遵义市新区开投财产权信托计划（遵义棚户区项目+土地抵押30%+财政局文件+债券抵押+470亿总资产，2年期 9.7%）
项目要素：
信托名称：中融-遵义市新区开投财产权信托计划
信托规模：每期5000万
信托期限：2年
预期收益：100万以上，9.7%
付息方式：年度派息
信托类型：政府财产权
资金投向：遵义市新蒲新区棚户区改造五号还房项目建设
项目风控：
足值的土地抵押：遵义开投以其持有的土地使用权提供最高额抵押，评估价值20.1亿，抵押率30%。
应收账款质押：遵义开投将因代建高新快线项目所形成的对遵义市政府的19.80亿的应收账款中的8300万元质押给信托公司。
政府出具相关文件：遵义市财政局出具财政资金安排文件，承诺优先以当地人民政府收入支付到期债务。
还款来源充足：到期政府还款来源充足。到期政府支付高新快线建设的回购款，质押部分1.66倍覆盖本次融资规模；政府承诺还款；土地抵押；遵义开投的经营性收入,2013年实现经营性收入37.6亿。
融资方背景：
遵义市新区开发投资有限责任公司属于市级政府平台公司，注册资本3.1亿，截止到2013年12月31日，总资产467.22亿，总负债204.94亿，资产负债率达43.86%，2011至2013年度营业收入分别为16.3亿、30亿、37.6亿，整体处于显著增长趋势。遵义开投之母公司遵义市道路桥梁工程有限责任公司，获准发行不超过人民币18亿元的12遵义道桥债，债项及主体的信用等级于2013年经鹏元资信再次评级为AA级。遵义开投下属公司2家，其中遵渝建材有限公司为控股子公司，股权占51%。遵义机场有限公司为全资子公司。
项目状况：
遵义市新蒲新区棚户区改造五号还房工程，建筑面积46.93万平，总投资11.06亿，截止目前已经完成12栋楼房建设并已封顶，剩余25栋预计2015年3月份封顶，2015年7月份交付使用。项目首先定向补偿征地拆迁户居民，其次再进行销售，预计可实现回笼资金11.50亿。
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