我在问政平台看到这样子的官方回答：目前，阳江开发商一般参照省内普遍做法，要求客户在缴交首期款时预交办证费。至于为什么不等到办理房产证的时候才收取的问题，据不少开发商反映，由于办理房产登记需要一定时间，购房者一般都委托开发商统一办理，若等到办理房产证的时候才收取办证费用，有些购房者可能因经济或不在本地等原因拖延缴交，会影响办理房产登记的效率，容易造成合同违约。市住房规划建设局已开展预交办证费率和预交时间的调研，以便制定符合阳江实际情况的管理办法。
其实开发商这样子说有一定的道理，但是我更觉得像在开发商在找的借口。如在上东新城（现更名为：中集国际城）二期于2010年预售商品房，当时售楼小姐说两年内会办好房产证的，我们相信了，我们也乖乖地按房价的6.5%缴交办证费，物业维修资金按高层（建筑面积*1250*5%）来收取，咱们不妨来算一下这笔账，整个二期约600户，平均一户的办证费及物业维修资金3万元*600户=1800万元，多好的流动资金，还是免贷款利息的，面对这笔流动资金，开发商当然找借口拖延给我们业主办证了。
我们整个二期2011年开始陆续收楼，合同中明确写明出卖人当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记登记机关备案。2013年年初我们业主组织向开发商询问办理房产证的事情，开发商接待的代表承诺2013年前一定能办好房产证，到时候会主动通知我们去房管局签名办理，我们接受了，安静地等待着。
据了解2013年底部份与开发商相熟的业主已经办好房产证及退款事宜。2013年已经过去了，开发商的承诺又一次落空了。2014年2月份我们按捺不住了，还是主动问开发商，这是才叫我们准备好资料去签名，许多外地工作的业主也及时回来签名了。整个二期大部份户型房产证的套内面积比购房合同上的面积少了几平方，按合同约定可以少了这部份的面积可退款。部份业主的房产证办好了，现在开发商说按揭的需要送到银行备案，这是流程我们接受，可是你们开发商真的有积极去办理吗？现在开发商倒是找不同的借口，说什么办证时有些票还没有回来，又说不可能一个个办理，这些我们都能理解，但你们得给我们一个时间啊！几次联系未果，永远叫我们业主等通知，你们也得给我们业主一个信心，若然我们真的等你们通知，不知道要猴年马月了。从收楼到现在已经整整三年了，好不容易等房产证办好了，开发商现在却又找借口不及时给我们业主办理退款事宜。
我建议阳江可以参照中山的方法：买卖双方在签订《广东省商品房买卖合同》后，由买受人自行去阳江地方税务局缴交房契税，然后把房契税发票交由出卖人，出卖人再根据实际情况预收三千以内的办证费。这样子就可以起到相互监督的作用。开发商也无法动用这笔款去作为流动资金，迟迟不给我们办证，或证办好了，却找不同的借口推三阻四不给我们退款！只有这样子才算得上公平公正！
关于开发商预收取办理房产证的费用的投诉与建议