规模4E 期限18个月~24个月。收益 9.5%~10.8% 13321188861
名称：
四川信托·森泰集合资金信托计划
类型 房地产贷款类投资信托
资金用途
信托资金专项用于森泰地产与济宁金茂房地产开发有限公司合作开发的“森泰御城二期”项目开发建设及补充其他经营资金等。
受托人 四川信托有限责任公司
信托规模 4亿（第一阶段不超过1.9亿）
信托期限 18个月或24个月（第一阶段为18个月）
预期年化收益率
100万元≤认购金额＜300万元（不含）， 9.5%/年；
300万元≤认购金额， 10.8%/年。
收益分配 按年分配
风控措施
土地及在建工程抵押：
信托计划（第一阶段）对应抵押物为森泰御城二期商业部分9-B栋、9-C栋土地及在建工程第一顺位抵押，评估价值40858.35万元。同时追加森泰御城二期商业部分9-A栋、森泰御城二期全部住宅（住宅部分抵押面积已去除已售部分）第二顺位抵押，评估价值68730.69万元。抵押率远低于50%。信托计划后续募集需补充抵押物，并确保信托计划的综合抵押率不高于36.5%。
股权质押担保：
济宁森泰房地产开发有限公司和济宁金茂房地产开发有限公司100%股权为信托计划提供质押担保。
连带责任担保：
金茂地产、森泰地产实际控制人路建、森泰地产第二股东唐凯歌及金茂地产实际控制人时培明为本信托计划提供连带责任担保。
信托资金及销售资金的全封闭监管，派驻现场监管人员。
信托资金提前归集。 项目介绍
“森泰御城二期项目”位于济宁市市中区火炬路以东，十二中学以南，处于济宁市核心路段，是占地70,629平方米公园式纯板居住区及中高端商业区。
该项目所处地理位置优越，周边“济宁万达广场”商业区，“银座商城”商业区，“赛特购物中心”商业区，“居然之家”家居建材区，“银都花园”居住区，“国粹华府”居住区，“明珠花园”居住区，“丹桂园”居住区，“森泰御城一期”居住区、育才中学，十二中学，滨河公园等配套区域集中遍布，环境优美配套且设施齐全。距离济宁市政府驱车仅12分钟车程。周边环境、购物场所、就学、就医等方面具有独特的优越性。目前项目区域内只有万达公馆在售，项目竞争优势明显。
项目总建筑面积277,543.28平方米，其中住宅建筑面积132,288.25平方米，商业建筑面积145,255.03平方米。
森泰御城二期项目”住宅部分项目现阶段已基本为现房状态，并于2012年下旬—2013年初陆续实现开盘销售，现阶段已实现销售收入逾3.8亿，后续信托期限内可实现6.5亿销售收入。
商业部分也将于2014年1季度全面封顶。预计2013年年底开始全面预售，商业部分的商业裙楼有三分之二的面积已确认租赁给巴黎春天百货、金逸影城、沃尔玛超市，预计写字楼、商业裙楼剩余部分、公寓及会所后续将实现约95,230万元销售回款。 融资方介绍
济宁森泰房地产开发有限公司成立于2003年1月，注册资金6060万元，开发企业二级资质，是集房地产开发、物业管理、商业地产于一体的跨地区的集团式企业，并下设森泰房地产公司、森泰物业公司、凯歌门窗公司、东茂建筑公司四大子公司。
公司曾获得代表房地产综合开发行业的最高荣誉的“广厦奖”等奖项，和市级守合同重信用企业，被农行评为AA+级信用等级、被省农行评为优质客户等荣誉。
截止至2013年11月财务报表显示，森泰集团总资产超过10.06亿元，预结转成本2.9亿元。资产负债率41%，营业收入3.8亿，经营状况良好,后续房屋销售潜力巨大。 担保方介绍
济宁金茂房地产开发有限公司成立于2002年7月，是一家集团化公司，下辖济宁康桥商务酒店、济宁金亿物业公司。公司具有房地产开发二级资质。公司开发的曲阜金茂· 栖庭水岸被称为原生态河居社区，已被济宁市建设委员会拟申报创建“国家康居示范工程”项目。
目前公司总资产5.05亿元，流动资产2.8亿元，长期股权投资2.1亿元。 信托公司简介
四川信托有限公司是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司经过资产重组，吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信大厦等资产，重新设立的信托公司。自2010年11月重新开业至今，依托宏达集团（宏达股份600331的母公司）的产业优势、中海信托（央企中海油集团的下属企业）的信托管理经验，公司业务发展迅速，公司获得信托新秀奖、年度最佳信托公司和年度最佳理财服务机构等荣誉。目前管理信托资产规模已将近2100亿元，2012年度经营业绩排名国内前十。 项目亮点
标的项目位于济宁市核心区域，毗邻万达、银座、居然之家等商业区，周边配套完善，市场前景可期。
标的项目包含住宅兼商业两种业态，济宁市限购政策无影响，且济宁GDP总量很高（已经超过了昆明，南昌等省会城市），资金保有量大，购买力充足。
融资方和担保方均具备二级开发资质，且融资方获得过“广厦奖”，开发实力很强，能确保项目的顺利实施。
抵押物充足，最终抵押率不高于36.5%，为信托提供可靠安全边际，此外，融资方（总资产10.06亿）和担保方（总资产5.05亿）提供100%股权质押担保，能为信托安全再加一层防火墙。
名称：
四川信托·森泰集合资金信托计划
类型 房地产贷款类投资信托
资金用途
信托资金专项用于森泰地产与济宁金茂房地产开发有限公司合作开发的“森泰御城二期”项目开发建设及补充其他经营资金等。
受托人 四川信托有限责任公司
信托规模 4亿（第一阶段不超过1.9亿）
信托期限 18个月或24个月（第一阶段为18个月）
预期年化收益率
100万元≤认购金额＜300万元（不含）， 9.5%/年；
300万元≤认购金额， 10.8%/年。
收益分配 按年分配
风控措施
土地及在建工程抵押：
信托计划（第一阶段）对应抵押物为森泰御城二期商业部分9-B栋、9-C栋土地及在建工程第一顺位抵押，评估价值40858.35万元。同时追加森泰御城二期商业部分9-A栋、森泰御城二期全部住宅（住宅部分抵押面积已去除已售部分）第二顺位抵押，评估价值68730.69万元。抵押率远低于50%。信托计划后续募集需补充抵押物，并确保信托计划的综合抵押率不高于36.5%。
股权质押担保：
济宁森泰房地产开发有限公司和济宁金茂房地产开发有限公司100%股权为信托计划提供质押担保。
连带责任担保：
金茂地产、森泰地产实际控制人路建、森泰地产第二股东唐凯歌及金茂地产实际控制人时培明为本信托计划提供连带责任担保。
信托资金及销售资金的全封闭监管，派驻现场监管人员。
信托资金提前归集。 项目介绍
“森泰御城二期项目”位于济宁市市中区火炬路以东，十二中学以南，处于济宁市核心路段，是占地70,629平方米公园式纯板居住区及中高端商业区。
该项目所处地理位置优越，周边“济宁万达广场”商业区，“银座商城”商业区，“赛特购物中心”商业区，“居然之家”家居建材区，“银都花园”居住区，“国粹华府”居住区，“明珠花园”居住区，“丹桂园”居住区，“森泰御城一期”居住区、育才中学，十二中学，滨河公园等配套区域集中遍布，环境优美配套且设施齐全。距离济宁市政府驱车仅12分钟车程。周边环境、购物场所、就学、就医等方面具有独特的优越性。目前项目区域内只有万达公馆在售，项目竞争优势明显。
项目总建筑面积277,543.28平方米，其中住宅建筑面积132,288.25平方米，商业建筑面积145,255.03平方米。
森泰御城二期项目”住宅部分项目现阶段已基本为现房状态，并于2012年下旬—2013年初陆续实现开盘销售，现阶段已实现销售收入逾3.8亿，后续信托期限内可实现6.5亿销售收入。
商业部分也将于2014年1季度全面封顶。预计2013年年底开始全面预售，商业部分的商业裙楼有三分之二的面积已确认租赁给巴黎春天百货、金逸影城、沃尔玛超市，预计写字楼、商业裙楼剩余部分、公寓及会所后续将实现约95,230万元销售回款。 融资方介绍
济宁森泰房地产开发有限公司成立于2003年1月，注册资金6060万元，开发企业二级资质，是集房地产开发、物业管理、商业地产于一体的跨地区的集团式企业，并下设森泰房地产公司、森泰物业公司、凯歌门窗公司、东茂建筑公司四大子公司。
公司曾获得代表房地产综合开发行业的最高荣誉的“广厦奖”等奖项，和市级守合同重信用企业，被农行评为AA+级信用等级、被省农行评为优质客户等荣誉。
截止至2013年11月财务报表显示，森泰集团总资产超过10.06亿元，预结转成本2.9亿元。资产负债率41%，营业收入3.8亿，经营状况良好,后续房屋销售潜力巨大。 担保方介绍
济宁金茂房地产开发有限公司成立于2002年7月，是一家集团化公司，下辖济宁康桥商务酒店、济宁金亿物业公司。公司具有房地产开发二级资质。公司开发的曲阜金茂· 栖庭水岸被称为原生态河居社区，已被济宁市建设委员会拟申报创建“国家康居示范工程”项目。
目前公司总资产5.05亿元，流动资产2.8亿元，长期股权投资2.1亿元。 信托公司简介
四川信托有限公司是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司经过资产重组，吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信大厦等资产，重新设立的信托公司。自2010年11月重新开业至今，依托宏达集团（宏达股份600331的母公司）的产业优势、中海信托（央企中海油集团的下属企业）的信托管理经验，公司业务发展迅速，公司获得信托新秀奖、年度最佳信托公司和年度最佳理财服务机构等荣誉。目前管理信托资产规模已将近2100亿元，2012年度经营业绩排名国内前十。 项目亮点
标的项目位于济宁市核心区域，毗邻万达、银座、居然之家等商业区，周边配套完善，市场前景可期。
标的项目包含住宅兼商业两种业态，济宁市限购政策无影响，且济宁GDP总量很高（已经超过了昆明，南昌等省会城市），资金保有量大，购买力充足。
融资方和担保方均具备二级开发资质，且融资方获得过“广厦奖”，开发实力很强，能确保项目的顺利实施。
抵押物充足，最终抵押率不高于36.5%，为信托提供可靠安全边际，此外，融资方（总资产10.06亿）和担保方（总资产5.05亿）提供100%股权质押担保，能为信托安全再加一层防火墙。
