遥相呼应：
任丘市商品房预售许可证公示主题帖
http://tieba.baidu.com/p/2757429448?pid=42960066724&cid=#42960066724
亲，告诉我你的选择吧！

目前我市在建、拟建房地产开发项目
我先说说，不全的请亲补充................................
丽升佳园
东方佳园
御景家园
华科苑
富丽花园二期
鹏旺嘉园
盛世郡9、10号楼

继续。。。。。
凯旋城
国际城
梅园四期
中华温泉二期
NEW悦城

《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国建设部令第131号）
第五条　商品房预售应当符合下列条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
亲们总在问，为什么还不给它们办预售许可证啊？只要条件达到，我们不会设置任何障碍。
其实看一下数据 ，你就能知道了。
2009年至2014年审核办理商品房预售许可证61个，总预售面积约348万平方米，住宅24223套.

我觉得，亲们应该和四周的亲朋好友都能知会一下，毕竟在买房是一家中特别重要的事情。我单开这个主题帖的初衷还是希望大家广为宣传，在亲朋买房时能给他一个中肯的建议。

其实我们前期做了大量的宣传工作，包括在政府广场宣传，在每个项目售楼处、咨询中心张贴市政府加强商品房预售监管的通知，告诉大家购买违规预售房屋的危害，告诫大家多问身边的朋友，也可以打电话2321827向我们咨询。但是这种现象仍然存在，说明了什么？？！
一是贪图售楼人员或者宣传材料的低价诱惑，二是大家都有一种侥幸心理，认为房子迟早会盖，早买早放心，三是看到大家都买了，担心等预售许可证下来就没有好位置了。。。。。。。。。。。。
昨天我局的述职会上，一位群众谈到了xx小区违规预售的事情，说他买了房子，几年没有动静，当告诉他小区规划已经有了，很快动工，问他你的房子还退吗？他说要盖当然不退了。众人一片轻笑，我却感到涩涩的。
正是因为如此，开发商才会公然违法，能在短期积累资金，不用接受预收款监管，以后有了话语权。君不见有的项目主体完工了，才办理预售证，这说明了什么？说明前期资金不紧张，很充裕。
请亲们好好思索一下吧。

我再和大家谈谈违规预售的界定
《中华人民共和国房地产管理法》
第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
这就是房地产开发的定义，他有一个绝对的前提，依法取得国有土地使用权。
事实上在我们日常巡查或者接到举报进行查处时，绝大部分项目都没有任何开发建设手续，这样的项目都不属于房地产开发项目，又怎能算违规预售？这种行为又该该如何界定？又属于什么机构监管？
欢迎大家积极讨论，也希望大家认真思索。。。。。

再给大家说说购买违规预售房屋的危害：
一、由于开发商手续不健全，投入多少资金购房人并不清楚，也没有相应的规划，会造成小区规划和宣传材料不相符。
二、未确定明确的开工、竣工时时间，建造时间长，可能出现价格调整，甚至会出现由于开发商出现资金链断裂，卷钱跑路的严重后果。

仔细看了一下大家的回复，发现大家都在询问什么时候办理预售证啊 ？怎么还不办理房产证啊？
特地在网上搜集了一下资料，这只是一个范例。希望可以让大家看到一个房地产开发项目的各个节点
房地产项目开发流程全过程
一、准备阶段
1、获取土地使用权
2、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
3、规划设计
4、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
5、申办《施工许可证》
6、招标
二、工程建设阶段
1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要
2、施工场地平整，达到施工条件
3、施工通道疏通，满足施工运输条件
4、施工图纸及施工资料准备
5、施工材料和施工设备的准备
6、临时用地或临时占道手续办理
7、施工许可批文及办理开工手续
8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
9、组织图纸会审、设计交底
10、编制工程进度计划
11、设计、施工、监理单位的协调
三、项目销售阶段
1、申办《销售许可证》
2、商品房销售及按揭办理
3、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
4、申办建设工程规划验收
5、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
6、物业移交

建材市场三期预售许可证2013.0017号。

该项目没有到我局申请办理商品房预售许可证，请你不要购买，以免上当受骗。