土地整理项目可行性研究与评估
财务评价期末作业
基本背景，某公司拟投资建设一个商业地产，建成以后全部自持出租。
主要数据如下：
按照当年价格估算的工程建安费用为40000（万元）。建设周期3年。建设进度为30%。30%，40%，基本预备费忽略不计，涨价预备费费率可自行按照统计局有关数据确定。
长期借款20000万元，按建设进度投放，建设期内利息转为借款，项目运行后5年等额本金偿还，借款利率按各大银行目前利率执行。
项目只有一项租金收入，第一年为8000万元，以后年度为10000万元。
项目流动资金为租金收入的30%，其中30%为铺底流动资金，其余为借款，借款利率按各大银行目前利率执行。
项目管理费用、折旧、工资及福利以及营销费用均按照有关上市公司或其他材料自己设定（需说明理由）。
要进行不确定性及风险分析

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