个人分析房市前景
这不是我和我心爱的媳妇要买房了。回首一年前身无分文，现在存款4、5万，再加上父母给的495万个一毛钱，终于到了可以证明自己价值的时候了，可是，可是打开房产新闻，漫天都是房价要爆跌的新闻:
-房价暴跌论蔓延，楼市步入“刚需时代”
-北京房价涨幅全面回落 二手住宅价格环比持平
-北京高端盘半遮半掩降价卖 特价房每平米低2万元
-孙卫党：房地产价格下跌态势或扩散到一二线城市
-万科降价引崩盘热议 招保万金出现下跌
尼玛：到底能不能出手了？
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然后脑子中充满了太多的疑问！自己一一揣摩一番
于是我画了一张EXCEL。。。
得出了一个惊人的结论：只要工资增长10%，房价就会以20%的速度增长！
附表

尼玛：如果第一年父母玩命给个20来万这图就是这样的

刚好是08年房价-14年房价的走势。。。
仔细看首付30%总价（不计税）那一栏，基本就是这几年的房价走势：
那么来看看，决定房价的是信贷政策咯
新房房价取决于就近二手房房价
二手房房价取决于满五唯一（只有1.5-3%的契税+2.7%的中介费）的房价
其他二手房换算成总价离满五唯一不远就行。
那么决定二手房房价的就是信贷政策。
然后我们按照这个公式（利率一样，比例一样）对应到更宽松的20年前


结果惊人的接近：
这也间接证明了北京市一直都没出现过供过于求。。
附件EXCEL文件