自己住，只要认为能买得起，就马上买。不要考虑是升是降，如果要炒房另当别论。

同心圆小区好

松北升值空间较大

转！三四线城楼市崩盘增加 多个城市房价
下跌
2014年02月10日 09:41
原标题：三四线城楼市崩盘个案或
增加多城市房价下跌
中国证券报7日刊发题为《C县故事
：房地产先行的城镇化“病人”》的
报道，引发业界关注。部分机构和专
家表示，目前很多三四线城市存在住
房存量较大、消化速度相对不足的问
题。如不能有效缓解这一问题，今年
部分城市楼市可能面临崩盘的风险。
销售不畅日益明显
而该报道提到的C县并非三四线城
市楼市的个案。北京中原地产市场研
究部总监张大伟表示，在土地财政的
驱动下，前几年不少三四线城市大量
供地，并在近期形成海量房屋供应。
在同时，城市规划的无序使“新城
”遍地。近期媒体曝光的贵阳、营口
、常州等地均是以新城建设带动房地
产开发的典型案例，但后续需求的乏
力使新城变成“鬼城”。多位受访者
对中国证券报记者表示，在当前的三
四线城市中，出现房屋供应严重过剩
的“鬼城”不在少数，类似C县公务员
被“摊派”卖房现象也非个案。但这
些区域的房地产市场体量相对较小，
房价不高，因此未受到外界的较多关
注。
实际上，三四线城市房屋销售不畅
的状况日益明显。中原地产的报告显
示，今年1月，该机构监测的25个三线
城市新建住宅成交11.22万套，连续3个
月走低，创6个月新低。14个四线城市
新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月
新低。
据业内人士表示，三线城市1月新
建住宅成交量走低，虽有春节因素影
响，但自2013年以来，三四线城市的
新房成交量便一直处于低位。这与三
四线城市人口外流、需求低迷的状况
密不可分。
中金公司7日发布的研究报告指出
，安徽宿州市主城区人口在40万左右
，2013年市区房地产住宅销售量150万
平米，批准预售220万平米。如果按照
2014年新开工增长25%以上估计，宿州
市区2014年批准预售将在270万平米以
上，供给过剩风险较大。
报告中认为，三四线城市房地产市
场冷热不均，目前80%-90%的需求来自
地级市本市市区原城市居民，农民进
城带来的购房需求有限。整体而言，
未来两三年，供给过剩将是最大的问
题。
多个城市房价下跌
在温州和鄂尔多斯楼市投资资金撤
出、房价大跌之后，业界关注的是，
同样存在供过于求问题的其他三四线
城市是否也会崩盘。
张大伟表示，全国房地产市场经历
了过去十年的粗放、迅猛发展后，如
今一、二、三线城市分化发展特征明
显，全国房地产市场已很难用同一周
期概括。2014年，三四线城市将面临
比2013年更大的风险，一些房企正逐
步撤离三四线城市。在供应库存的压
力下，崩盘的案例将会增加。
专家表示，由于意识到市场风险，
从去年开始，不少大型开发商从三四
线城市撤离，回归一二线城市。同时
，投资房地产资金撤出，不仅会导致
房价下跌，也可能使部分城市出现烂
尾楼。
中国指数研究院统计，今年1月，
全国100个城市新建住宅平均价格为109
01元/平方米，环比上涨0.63%。其中，
37个城市的房价环比下跌，比2013年12
月增加5个城市。在房价下跌的城市中
，除厦门、温州、海口之外，均为三
四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌
幅居前。

张大伟表示，要避免部分三四线城
市楼市崩盘，应严格限制大城市规模
，将过去过度向大城市倾斜的公共资
源转移给三四线城市，提高三四线城
市的产业聚集效应。中金公司的报告
指出，要解决三四线城市楼市的问题
，应引导农民入城，通过产业发展带
来收入、就业，而非被动“保障”。
2013年的楼市跌宕起伏，房地产市
场上演着过山车般的剧情：从3月新政
引发的二手房交易狂潮，到“新国五
条”细则出台后楼市的瞬间降温；从
“金九银十”日光盘和高价地的频现
，再到年底楼市调控的突然收紧&hellip
;…在房产税传言的频繁袭扰下，
每个城市的存量房数字也在不断地起
伏变化。
北京：量价齐升
2013年，北京楼市最明显的特点是
“涨”：房价上涨、地价上涨、房企
的业绩也在上涨。
继2009年之后，2013年可谓是北京
楼市爆发力度最大的一年，在限购限
贷的情况下，房价涨幅依然惊人。中
原地产研究部统计数据显示：2013年
，北京新建住宅和二手房成交总额超
过7000亿元，二手房全年总成交量环
比2012年上涨13.4%。在京商品房销售
排名前十的房企，销售额在76～134亿
元之间。
在土地市场上，2013年北京共出让
214宗土地，出让金额创纪录地达到182
1.81亿元，同比2012年上涨幅度达到18
1%。
杭州：刷新历史
作为二线城市的代表，杭州楼市走
过了波澜壮阔的一年。
18家全国大型房企挟资本之力布局
杭州，直接推动杭州土地成交的金额
再创新高；更多的新晋房企、更快的
开发周期、更立体的销售渠道，2013
年的杭州楼市在总体销售额创历史新
高的同时，还留下了天量库存积压。
毫无疑问，杭州楼市发展已经进入一
个全新的格局。
杭州土地市场从2013年初就一路上
扬，全年出让土地总额1326.88亿元，
较2012年翻倍。而相较商品房市场、
二手房市场、土地市场的火热，杭州
楼市的库存却以更快的速度上行。截
至2013年底，杭州三区商品房库存达11
5161套，再创历史新高。这个数据意
味着，即使未来杭州不增加任何一套
房源，这个库存量也需要至少一年半
时间才能完全消化。
温州：喜忧交加
2013年温州一手住房市场热闹非凡
，新盘供应量和成交量双双创近6年来
新高。新盘的放量源自土地市场的开
闸。2013年，温州土地出让总量和住
宅地块出让规模均创历史的新高。
不过，在全国70个大中城市中，温
州是惟一连续27个月新建商品住宅价
格下降城市。在温州房价一路下跌之
际，温州楼市仍然在购房者强有力的
购房需求下，保持着强劲的成交量。
不过，目前温州楼市的库存压力仍十
分巨大，高库存加上不断上市的新盘
，使得开发商销售压力倍增，新盘价
格战愈演愈烈。
鄂尔多斯：依旧沉寂
被称为“鬼城”的鄂尔多斯自上一
轮房地产调控以来，依旧未走出“冰
谷”。
自2011年底至今，鄂尔多斯房价大
跌，从每平方米上万元跌至3000元左
右。据鄂尔多斯市政府的数据，2013
年前三季度，鄂尔多斯市商品房销售
面积同比下降3.02%；全市住宅成交均
价同比下降8.48%。在全国政协调研组
与鄂尔多斯当地部门举办座谈会上，
不少部门负责人表示，鄂尔多斯的存
量房可能需要三五年甚至更长的时间
才能消化掉。

做梦

楼主不要在这里问这个问题，有房子的人都坚决反对降价！ 即使真降了，也不愿意接受现实

赤峰的房子据说就靠着街边进城的人消费，不过这样的一般都是买刚需90以下小平米的，所以大平米的房子更是饱和了！！！！130以上的有的卖了1年多都不会有人接手，除非价格相当便宜的。前两年一开盘就没了是因为炒房的多了，现在一开盘我就不信他能没！ 尤其是新盖的期房，炒房的不敢参与了，自然也就不好卖了！以往炒房的要买去至少一半的房子！这回炒房的不参与了，新房盖成后自然价格要降，不降卖给谁？？？新房一降，以前的炒房者手里的老房挺着高价谁会买？？？？？？所以现在把手里的房子低价处理了是明智选择！！！！等到1年多以后，新房建成售价4500一平，那些炒房者哭都来不及

买房的18248001564 买房 租房 费用没你想象的那么高 ！挑你理想的房子 。看地段 ，看价钱····