如何去操作土地，在许许多论坛里都有相关的流程，从立项到规划到建设，也就那么几个大证，二级开发前期是保证项目按时开工提前预售，后期保证项目顺利验收拿到产权证。同时，在施工过程中的许多设计变更，建筑调整均要在规划部门备案～

二级开发就是一个赶时间的过程，开工前要赶着开工，于是立项，规划，施工，这些东西都要抓紧时间办理，能同步进行的同步进行，在赶着开工的过程中，所有的证件都要尽量压缩时间办理，就看你如何去向政府传达你很急了，这个过程中会有许多更改，许多补充资料，许多突如其来想不到的事情，每一个都要靠你你的嘴去处理好～终于，项目开工了，又要赶着预售了

我看过流程，但是具体没有实际操作过，现在单位把工作重点由土地一级开发转移到二级开发了，毛地转净地我现在已经运作过多个项目了，但是净地的出让、拍下之后干什么，与哪对接，办理什么资料，手续，证件真的不知道，也许能开个头就好多了。

你在做棚户区改造时，政府是先面向社会进行改造合作公开招标，企业投标后与政府签订协议由企业负责征地拆迁工作，拆迁完毕政府走“象征性”招拍挂，将土地派给企业

如何去操作土地，在许许多论坛里都有相关的流程，从立项到规划到建设，也就那么几个大证，二级开发前期是保证项目按时开工提前预售，后期保证项目顺利验收拿到产权证。同时，在施工过程中的许多设计变更，建筑调整均要在规划部门备案～ 具体的情况你可以咨询一个老师，做报建工作好几十年了加q2679262331