李嘉诚遭遇南玻污染，广州国际玩具礼品城注定要失败
看了某博士的《为什么黄埔房地产发展不起来》文章后，觉得这问题有机会值得去深入研究。在地图上看，黄埔在广州的东部，东连东莞麻涌镇，北邻广州经济开发区萝岗，西向天河区，南望番禺。在我印象里，黄埔是侧重发展工业多于居住、商业，住宅过了棠下、东圃一带往经济开发区的方向下去几乎的档次就上不来了，黄埔好象也没有很成功的商业项目，只是一些简单商业配套、中低端零售餐饮等满足周边需求，无代表性项目，象国际玩具礼品城虽然说有一定知名度，但应该说是较为失败的项目。 如果没有南玻玻璃厂污染影响，或者国际玩具礼品城可以做起来的。很多商户反映，如果有风从广州南玻玻璃厂方向吹过来，整个玩具城都是一阵臭味，难闻极了，客人就跑了。
黄埔那边无论住宅还是商业地产都做不起来，可能是因为黄埔发展房地产优势点不是很突出，论地段，天河、越秀等区相对中心地带人气自然比较旺，工作生活更为便利，是发展商业的用兵之地，居住、商业发展远优于黄埔。论拿地成本，不如花都便宜，发展别墅群、度假村可能不如从化、价格上不如增城便宜。以市中心相同的距离，论居住环境，黄埔不如番禺，时常可看见大货车一过，尘土飞扬的情形，空气质量也不怎么样。可以想象，在一个有化工厂和南玻玻璃厂污染环境空气质量不算好、周边人群复杂、治安甚至也不怎么样的环境下，自然是支撑不了兴建高档次的住宅，有钱人也不会去那买房，市场局限较大，发展有难度。
在商业地产方面，商业讲究人气，而黄埔区更多的是外来工、周边企业职工、附近村民等消费能力不是很强的人群，注定中高端商业难以做的起来。周边的建筑形态以及道路结构等也决定了人气难以聚集。象天河城、中华广场等购物中心能成功不是偶然的，有人气才有文章可做，才有发展可言。黄埔的商业仅是停留在满足小范围周边的需求，而无法去“聚”人气，缺乏统一规划统一布局的路边零散铺面对消费者没有丝毫的吸引力，租金自然也起不来。
曾一度有影响力、招商良好的广州国际玩具礼品城，现在也无起色。首先在选址上已经出了问题，客人宁愿会去多年形成商圈万菱等卖场采购，也不会去偏远的黄埔、经济开发区采购。玩具礼品城当初企图将一德路商圈等市场商家统一搬迁过去的“升级”的愿望或许是永远无法实现的美梦，沉淀多年的一德路商圈的商业氛围无法在那偏远缺乏人气的地方复制，的确，硬件是升级了，但商气永远无法复制。没有客人，现实的商家自然是关门大吉、另选铺面去经营。当然还有其他很多原因，总之象国际玩具礼品城这样的项目要成功几乎不大可能。黄埔还有几个批发市场，如东兴批发市场知名度不算高，也只是小打小闹。国际玩具城和东兴批发市场一样遭遇广州南玻玻璃有限公司黑烟囱污染，总体来看，黄埔商业短期内难成气候，发展还有待时日。（转）------周边买房的你懂的