回复：大家帮我看看这两个项目怎么样？

从比较另类的角度分析下，信托公司一般在全国都有所展业，大的信托公司一般会有相应的研究部门动态跟踪全国主要城市，包括一线，省会以及其他致命城市，单个省的集中度不宜过高，像广西省本身经济发展属于相对一般的，所以一般只有南宁这样的省会城市勉强入围，而浙江省经济相对发达，杭州宁波肯定是没问题的，所以诸暨这样的城市可能就因为集中度的问题被排除在展业范围之外了，并不是说它就会比南宁这样的城市差。而万向敢做的原因无非是公司的业务范畴，地方关系，信息渠道等，目前主要扎根浙江省，对自己大本营所辖范围内的项目情况比其他的信托公司更有把握度而已。这就好比中融信托在哈尔滨的项目过会更容易是一个道理

渤海信托这个项目几乎没有提到资金监管的问题，包括信托专户资金监管和销售回款如何监管均没有在推介材料中提到。同时，第一期抵押物为3-5层商业物业抵押，不提该物业所处地理位置如何，首先商业物业最值钱的还是底商，越往上越不值钱，其次推介材料最后有提到该商业物业已实现销售收入多少多少，所以抵押的3-5层要么是在建，要么是未售，结合该商业物业的建造时间，抵押物应该存在评估值虚高的情况。另外，该融资方属于小型开发商，仅看推介材料的话，在建项目比较少且业态单一，资金周转能力与再融资能力较差，一旦该项目还款出现问题，主要靠处置抵押物偿还信托本息，虽然设置了归集期但缺乏资金监管措施，存在开发商挪用风险，个人觉得风险不可控