近日，有市民打来热线，称明日星城不给业主办理土地证。明日星城6号楼的张先生2007年入住，“6年了，土地证还没办下来，当时问的时候，他们说是集体办理50年使用权的土地证。”而根据我国现行法律，建设用地使用权的最高期限分别为：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。10号楼的邴先生也在此住了4年，“前段时间问物业关于土地证的问题，还没得到清楚回复。”随后，记者跟随邴先生来到物业办公室，问及土地证问题，对方态度很坚决地回答：“现在办不了！”而再问什么时候能办理时，对 方称“要等所有项目工程完工后”。
针对这些状况，专业人士提醒广大购房者，购房时应申请办理小土地证，如果开发商无法办理小土地证，说明该开发商对此土地不拥有权益，包括可能没有足额交纳土地出让金，没有从相关部门手中取得土地使用权。遇此情况时，业主应该及时要求开发商办理大土地使用权证，并配合到有关政府部门将土地使用权证分割过户到业主，并要求支付违约金和赔偿损失，否则可向法院提起诉讼。如果开发商根本就没有对土地的使用权益，则可能构成合同欺诈，业主也可依据《消费者权益保护法》要求赔偿。