对于“鬼城”现象的产生,独立经济学家、经济学博士、中华博士会执行会长杜猛在做客《微掌门》时表示,“鬼城”现象是城市规划过度超前的产物。
　　杜猛认为,一个单体的项目,在规划开发周期完成后的三年内入住率达不到30%,就可以被称为“鬼城”。国家发改委规定五年之内要收回项目总投资成本,而项目建成三年之内入住率只有30%的项目一定是亏损的。杜猛说到,“假设我们把地方政府都看做为一个公司,如果它搞的区域经济开发中的项目都是不盈利的,那这个地方的公司是不是可以破产了。可是为什么它不破产呢,因为它是政府”。
　　对于处在亏损当中的项目仍然继续建设的情况,杜猛表示是规划过度超前的结果。“我们过度的超前,过度的投资,过度的浪费区域以及全社会的资源。一边是没房住,一边是空置率过高。”杜猛认为,政府应该适当放慢步伐,更科学的布置区域经济的财力,通过市场最大限度的配置资源。I