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新华信托-华惠119号珠海宝塔石化有限公司流动资金贷款集合资金信托计划
信托类型:集合信托类
资金投向:流动资金贷款
信托计划规模:40000万元（其中深圳宝塔石油化工有限公司作为劣后投资人认购1亿元信托份额，优先级为3亿元）
受托人:新华信托股份有限公司
融资方:珠海宝塔石化有限公司
信托期限:12个月
预期年化收益率:100万-300万（不含）： 8.5%；300万（含）以上： 9%
收益分配方式：按年分配
信托资金用途：向珠海宝塔石化有限公司（以下简称“珠海宝塔”）发放贷款，用以补充珠海宝塔生产建设的流动资金
保管行：重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行
风险控制措施
1、 股权质押
广东南方宝塔投资股份有限公司将其持有的珠海宝塔30%股权质押给新华信托。
2、 连带担保
宁夏宝塔石化集团有限公司为信托资金的安全退出提供不可撤销之连带责任保证担保。
3、 分层设计
深圳宝塔石油化工有限公司作为劣后受益权信托单位的信托资金委托人，应当在推介期结束前累计交纳信托资金人民币（大写）壹亿元整至信托账户。
融资方介绍
珠海宝塔石化有限公司成立于2005年7月18日，由广东南方宝塔投资控股有限公司和香港能源化工有限公司合资组建，2012年公司资产总额超过53亿。企业以珠海宝塔石化烯烃项目为产品核心，以石油炼化、化工产品生产为主营业务，配套大型仓储码头、铁路物流、终端加油销售及石油化工工程设计、金融等业务。公司在建的石化烯烃项目位于珠海高栏港经济区石化专区，总投资15亿人民币，以重油催化裂解（DCC）装置为核心，包括原料预处理、气体分馏、聚丙烯、二甲醚、酸性水汽提、硫磺回收等装置及相应配套的公用工程和辅助设施；目前20万吨/年气分装置和8万吨/年聚丙烯装置，以及全部公用配套工程已投入使用，重油催化裂解、原料预处理、酸性水汽提、硫磺回收等装置现已投产；项目全部建成后将形成650万吨的重油、原油加工能力，年产值在400亿元以上。珠海宝塔石化从进驻高栏港经济区之日起便得到港区及珠海市各级政府的高度关注。2009年3月，珠海宝塔石化烯烃项目被珠海市列入《珠海市2009—2010年“保增长，定格局”十大重点建设工程》，该烯烃项目填补了珠海地区烯烃产品的空白。项目一期工程于2008年8月开始动工建设，2009年和2010年项目连续两年被珠海市委、市政府列为珠海市十大重点工程项目。
担保方介绍
宁夏宝塔石化集团有限公司始创于1997 年，2003 年组建成立。是一家以石油化工为主，向煤化工、其他化工和产、学、研相结合而延伸的民营石化企业，目前注册资本金14.25 亿元。现拥有4 家核心控股子公司、1 家上市公司、8 家生产厂、100 多个加油站、13 个驻外机构，地域上形成宁夏银川、新疆奎山和广东珠海三大生产基地。
公司已成为宁夏自治区规模最大的民营企业，是宁夏回族自治区政府重点扶持的50 家龙头骨干企业之一，在2011 年“宁夏企业100 强”评审中位列第六、民营企业第一。2011 年位列“中国民营企业500 强”第276 位，“民营制造企业500 强”第191 位，“中国能源集团500 强”第154 位。2012 年，宁夏宝塔石化集团有限公司总资产228.9亿元，所有者权益93.9 亿元。
新华信托-华惠119号珠海宝塔石化有限公司流动资金贷款集合资金信托计划
信托类型:集合信托类
资金投向:流动资金贷款
信托计划规模:40000万元（其中深圳宝塔石油化工有限公司作为劣后投资人认购1亿元信托份额，优先级为3亿元）
受托人:新华信托股份有限公司
融资方:珠海宝塔石化有限公司
信托期限:12个月
预期年化收益率:100万-300万（不含）： 8.5%；300万（含）以上： 9%
收益分配方式：按年分配
信托资金用途：向珠海宝塔石化有限公司（以下简称“珠海宝塔”）发放贷款，用以补充珠海宝塔生产建设的流动资金
保管行：重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行
风险控制措施
1、 股权质押
广东南方宝塔投资股份有限公司将其持有的珠海宝塔30%股权质押给新华信托。
2、 连带担保
宁夏宝塔石化集团有限公司为信托资金的安全退出提供不可撤销之连带责任保证担保。
3、 分层设计
深圳宝塔石油化工有限公司作为劣后受益权信托单位的信托资金委托人，应当在推介期结束前累计交纳信托资金人民币（大写）壹亿元整至信托账户。
融资方介绍
珠海宝塔石化有限公司成立于2005年7月18日，由广东南方宝塔投资控股有限公司和香港能源化工有限公司合资组建，2012年公司资产总额超过53亿。企业以珠海宝塔石化烯烃项目为产品核心，以石油炼化、化工产品生产为主营业务，配套大型仓储码头、铁路物流、终端加油销售及石油化工工程设计、金融等业务。公司在建的石化烯烃项目位于珠海高栏港经济区石化专区，总投资15亿人民币，以重油催化裂解（DCC）装置为核心，包括原料预处理、气体分馏、聚丙烯、二甲醚、酸性水汽提、硫磺回收等装置及相应配套的公用工程和辅助设施；目前20万吨/年气分装置和8万吨/年聚丙烯装置，以及全部公用配套工程已投入使用，重油催化裂解、原料预处理、酸性水汽提、硫磺回收等装置现已投产；项目全部建成后将形成650万吨的重油、原油加工能力，年产值在400亿元以上。珠海宝塔石化从进驻高栏港经济区之日起便得到港区及珠海市各级政府的高度关注。2009年3月，珠海宝塔石化烯烃项目被珠海市列入《珠海市2009—2010年“保增长，定格局”十大重点建设工程》，该烯烃项目填补了珠海地区烯烃产品的空白。项目一期工程于2008年8月开始动工建设，2009年和2010年项目连续两年被珠海市委、市政府列为珠海市十大重点工程项目。
担保方介绍
宁夏宝塔石化集团有限公司始创于1997 年，2003 年组建成立。是一家以石油化工为主，向煤化工、其他化工和产、学、研相结合而延伸的民营石化企业，目前注册资本金14.25 亿元。现拥有4 家核心控股子公司、1 家上市公司、8 家生产厂、100 多个加油站、13 个驻外机构，地域上形成宁夏银川、新疆奎山和广东珠海三大生产基地。
公司已成为宁夏自治区规模最大的民营企业，是宁夏回族自治区政府重点扶持的50 家龙头骨干企业之一，在2011 年“宁夏企业100 强”评审中位列第六、民营企业第一。2011 年位列“中国民营企业500 强”第276 位，“民营制造企业500 强”第191 位，“中国能源集团500 强”第154 位。2012 年，宁夏宝塔石化集团有限公司总资产228.9亿元，所有者权益93.9 亿元。
中融-融信湘城集合资金信托计划 总规模4亿，期限18个月；
客户收益：300万（不含）以下9.2%/年，300万（含）以上10%/年；
项目背景:协信集团由吴旭创立于1994年6月，目前总资产近330亿元。协信集团下辖重庆、上海、苏州、无锡、镇江、成都、昆明、三亚等区域房地产开发与城市综合体运营业务，2011年、2012年、2013年均被评为“中国房地产开发企业50强”，其中2013排名第40位，并多次获得百强企业及“AAA级信用企业”等荣誉。截至2012年底，累计已开发近600万平方米，待开发900万平方米，现已开发32个住宅、商业地产项目，待开发项目为18个，战略土地储备为1150万平方米。
2013年7月，协信集团下属长沙远沛置业有限公司（“长沙远沛”）与湖南协创资产管理有限公司（“协创”）组成联合体参加茶子山项目合作地块一和合作地块二的出让竞买活动。
2013年7月17日，长沙远沛和协创组成的联合体以挂牌起始价摘得上述两个地块，土地价款及城市基础设施配套费合计69732万元，按核定规划面积扣减还建房后的剩余可售面积计算的楼面地价为2297元/m2。通过协信与协创的合作安排，协信享有权益的可售面积实际承担的楼面地价为2192元/m2，低于近期周边同类型地块成交楼面地价约600－800元/平方米，地价优势明显。项目分期开发，首先开发合作地块二，合作地块二税前总投资约14亿，拟向我公司融资4亿。
融资公司介绍:长沙远宏房地产开发有限公司是专为茶子山项目设立的项目公司，目前注册资本2000万元人民币，股东长沙远沛置业有限公司出资1600万元，持股80%；股东湖南协创资产管理有限公司出资400万元，持股20%。
项目优势:
1.去化较有保障。从竞品楼盘分析，由亍区域市场需求较大，各在售楼盘整体成交去化情况都较好。阳光丽城体量较大，其土地取得为非招拍挂斱式，采用低价跑量的销售策略，效果明显，去化情况好。参照其他四个市场化竞品楼盘，周边销售均价在7000-8000元/平，月均去化情况至少在50套以上，恒大、绿地月均去化在80套左右；南山、丐茂在50套左右。
2.定价相对合理，竞争力较强。本项目定位亍滨江新城90-105平刚需首置需求，住宅开盘销售价格定在7500元/平，不周边同质楼盘相比定价合理。在规划条件限制下，做足10%的赠送面积，不同类产品相比有竞争力。
3.区位优势明显。项目所在区域为岳麓区滨江新城，属亍长沙市政府力推的大河西先导区热点地块，滨江新城将打造以居住为依托的复合型新都会中心和现代滨水新城，项目处亍中央商务区范围内，坐拥湘江，邻市政府，二环范围内，位置独具。
4.土地成本相对较低。2012全年滨江新城板块楼面地价为2610元/平；而2013年百汇成交价已达楼面地价3020.28元/平，通过协信不协创的合作安排，协信承担的实际楼面地价为2192元/平，低亍周边同类型地块成交楼面地价约600-800元/平斱米，地价优势明显，利润空间可观。
5.国内知名房企及金融机构入驻。包括保利、万科、恒大等国内知名房企及民生银行总部、浦发银行等金融机构已入驻，看好滨江新城区域的升值潜力，也利亍区域未来配套及商住氛围的提升。
还款来源:销售回款
风险声明及控制:
中融信托持有项目公司【90%】股权，占控股地位；
土地使用权阶段性抵押；
实际控制人吴旭、控股股东协信地产（中国）连带责仸保证；
项目公司剩余10%的股权质押，底层项目公司100%股权质押；
信托计划采用结构化设计，优先次级比丌超过2:1，保障优先受益人的信托财产安全；
派驻现场监管人员，监督项目资金在项目公司内封闭运作；项目公司所有证照、印鉴、票据等均由中融信托不协信共同管理；
中融信托向项目公司派驻董事、监事，丏对亍项目公司重大决策有一票否决权；
缺点：1.此项目因为有优质的抵押和强大股东的背景征信较好所以收益较其他地产项目略为偏低。
2.此项目期限较短为18个月。
3.此项目小额部分收益偏低
需要详细资料可以与我联系QQ：20947644 电话：13540444163
客户收益：300万（不含）以下9.2%/年，300万（含）以上10%/年；
项目背景:协信集团由吴旭创立于1994年6月，目前总资产近330亿元。协信集团下辖重庆、上海、苏州、无锡、镇江、成都、昆明、三亚等区域房地产开发与城市综合体运营业务，2011年、2012年、2013年均被评为“中国房地产开发企业50强”，其中2013排名第40位，并多次获得百强企业及“AAA级信用企业”等荣誉。截至2012年底，累计已开发近600万平方米，待开发900万平方米，现已开发32个住宅、商业地产项目，待开发项目为18个，战略土地储备为1150万平方米。
2013年7月，协信集团下属长沙远沛置业有限公司（“长沙远沛”）与湖南协创资产管理有限公司（“协创”）组成联合体参加茶子山项目合作地块一和合作地块二的出让竞买活动。
2013年7月17日，长沙远沛和协创组成的联合体以挂牌起始价摘得上述两个地块，土地价款及城市基础设施配套费合计69732万元，按核定规划面积扣减还建房后的剩余可售面积计算的楼面地价为2297元/m2。通过协信与协创的合作安排，协信享有权益的可售面积实际承担的楼面地价为2192元/m2，低于近期周边同类型地块成交楼面地价约600－800元/平方米，地价优势明显。项目分期开发，首先开发合作地块二，合作地块二税前总投资约14亿，拟向我公司融资4亿。
融资公司介绍:长沙远宏房地产开发有限公司是专为茶子山项目设立的项目公司，目前注册资本2000万元人民币，股东长沙远沛置业有限公司出资1600万元，持股80%；股东湖南协创资产管理有限公司出资400万元，持股20%。
项目优势:
1.去化较有保障。从竞品楼盘分析，由亍区域市场需求较大，各在售楼盘整体成交去化情况都较好。阳光丽城体量较大，其土地取得为非招拍挂斱式，采用低价跑量的销售策略，效果明显，去化情况好。参照其他四个市场化竞品楼盘，周边销售均价在7000-8000元/平，月均去化情况至少在50套以上，恒大、绿地月均去化在80套左右；南山、丐茂在50套左右。
2.定价相对合理，竞争力较强。本项目定位亍滨江新城90-105平刚需首置需求，住宅开盘销售价格定在7500元/平，不周边同质楼盘相比定价合理。在规划条件限制下，做足10%的赠送面积，不同类产品相比有竞争力。
3.区位优势明显。项目所在区域为岳麓区滨江新城，属亍长沙市政府力推的大河西先导区热点地块，滨江新城将打造以居住为依托的复合型新都会中心和现代滨水新城，项目处亍中央商务区范围内，坐拥湘江，邻市政府，二环范围内，位置独具。
4.土地成本相对较低。2012全年滨江新城板块楼面地价为2610元/平；而2013年百汇成交价已达楼面地价3020.28元/平，通过协信不协创的合作安排，协信承担的实际楼面地价为2192元/平，低亍周边同类型地块成交楼面地价约600-800元/平斱米，地价优势明显，利润空间可观。
5.国内知名房企及金融机构入驻。包括保利、万科、恒大等国内知名房企及民生银行总部、浦发银行等金融机构已入驻，看好滨江新城区域的升值潜力，也利亍区域未来配套及商住氛围的提升。
还款来源:销售回款
风险声明及控制:
中融信托持有项目公司【90%】股权，占控股地位；
土地使用权阶段性抵押；
实际控制人吴旭、控股股东协信地产（中国）连带责仸保证；
项目公司剩余10%的股权质押，底层项目公司100%股权质押；
信托计划采用结构化设计，优先次级比丌超过2:1，保障优先受益人的信托财产安全；
派驻现场监管人员，监督项目资金在项目公司内封闭运作；项目公司所有证照、印鉴、票据等均由中融信托不协信共同管理；
中融信托向项目公司派驻董事、监事，丏对亍项目公司重大决策有一票否决权；
缺点：1.此项目因为有优质的抵押和强大股东的背景征信较好所以收益较其他地产项目略为偏低。
2.此项目期限较短为18个月。
3.此项目小额部分收益偏低
需要详细资料可以与我联系QQ：20947644 电话：13540444163
不感兴趣
开通SVIP免广告
长安信托武候城投项目
期限：1年 期 2年期
收益：1年期 ： 300以上9.5% 2年期 ： 100-300 万9.5%300以上 10.1%
融资方：成都市武侯城市发展投资有限责任公司成立于2004年11月19日，注册资本5,000万人民币，由 武侯市、区政府按照6:4比例入资。成都城建投资管理集团有限责仸公司（成都城投）持有60%股份，成都市武侯城建投资集团有限责仸公司持有40%股份。
土地抵押情况： 为了确保武侯城投履行偿还流动资金贷款本息的义务，武侯城投以其名下的位于成都市武侯区的三宗国有储备土地为本次融资提供抵押担保。按照市场价值评估，价值约78,552万元，本金抵押率约为25.46%，本息抵押率为30.03%。土地使用权人成都市武侯城市发展投资有限责任公司 财政担保 成都武侯区人民政府将出具财政资金安排文件将流动资金贷款所应偿还的本金及利息纳入相应年度财政预算，并由该区人大出具决议批准。优先以成都市武侯区人民政府财政收入向长安信托偿还到期委托贷款本金及利息。
成都市武侯区位于蓉城锦江之南，是成都市五个中心城区之一，也是国务院命名的高科技文化区，全区幅员面积76.56平方公里，辖13个街道办事处，83个社区（村），户籍人口61.1万，常住人口108.8万。2012年 全区财政总收入累计完成135.23亿元 主要还款来源 武侯城投近期临近土地转让。武侯城投作为武侯区最重要的城市基础设施建设投融资主体之一，承担了武侯区大量的基础设施建设项目，得到了武侯区政府在项目回购和资产划拨等方面的大力支持。
联系：QQ：984965691 T：13817217357
期限：1年 期 2年期
收益：1年期 ： 300以上9.5% 2年期 ： 100-300 万9.5%300以上 10.1%
融资方：成都市武侯城市发展投资有限责任公司成立于2004年11月19日，注册资本5,000万人民币，由 武侯市、区政府按照6:4比例入资。成都城建投资管理集团有限责仸公司（成都城投）持有60%股份，成都市武侯城建投资集团有限责仸公司持有40%股份。
土地抵押情况： 为了确保武侯城投履行偿还流动资金贷款本息的义务，武侯城投以其名下的位于成都市武侯区的三宗国有储备土地为本次融资提供抵押担保。按照市场价值评估，价值约78,552万元，本金抵押率约为25.46%，本息抵押率为30.03%。土地使用权人成都市武侯城市发展投资有限责任公司 财政担保 成都武侯区人民政府将出具财政资金安排文件将流动资金贷款所应偿还的本金及利息纳入相应年度财政预算，并由该区人大出具决议批准。优先以成都市武侯区人民政府财政收入向长安信托偿还到期委托贷款本金及利息。
成都市武侯区位于蓉城锦江之南，是成都市五个中心城区之一，也是国务院命名的高科技文化区，全区幅员面积76.56平方公里，辖13个街道办事处，83个社区（村），户籍人口61.1万，常住人口108.8万。2012年 全区财政总收入累计完成135.23亿元 主要还款来源 武侯城投近期临近土地转让。武侯城投作为武侯区最重要的城市基础设施建设投融资主体之一，承担了武侯区大量的基础设施建设项目，得到了武侯区政府在项目回购和资产划拨等方面的大力支持。
联系：QQ：984965691 T：13817217357
