大家谈谈商铺投资靠谱不

我这有个商铺投资的项目
起点五万，上限20万
投资多少自行决定
如你投20万，每年给你两万
这两万/12个月，每月返到你的帐户里
满5年后可返回本金
合同签的是20年
20年后终止
即这20年你每年可拿到10%的固定收益
20年后还返本金给你
不过没有产权
只有两份合同
一个是租赁合同
三方签约， 一方为投资方，一方为物业，一方为开发商
一个是权益合同
二方签约，一方为投资方，一方为开发商
这个靠谱吗
看到收益10%蛮心动的
可心里不踏实
虽然投了商铺的钱
可无任何产权